موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0304481 درخصوص دعوی محمدرضا محمودی جمال آباد به طرفیت فرهاد فرشیدراد مبنی بر ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 39103 فرعی از 2398 اصلی بخش ده این کارشناس پس از اطلاع از قرار صادره و مطالعه اسناد و مدارک موجود از محل وقوع ملک بازدید به عمل آورده و هم اکنون پس از استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند نشانی خیابان ابوذر خیابان شهید فلاحی کوچه شهید حمزه ای پلاک 20 واحد یک براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 837942 سری ج سال 1402 به تاریخ 1403/08/01 دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 39103 فرعی از 2398 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4065 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 69/36 (شصت و نه متر  و سی و شش دسیمترمربع واقع در طبقه یک که 2/92 (دو متر و نود و دو دسیمترمربع) آن بالکن است به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 3/43  سه متر و چهل و سه دسیمترمربع واقع در طبقه همکف به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 یازده مترمربع واقع در همکف، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است حسب تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره 17010063 به تاریخ 1388/11/04 ملک به پلاک ثبتی 4065 فرعی از 2398 اصلی بخش ده تهران به نشانی خیابان ابوذر خیابان شهید رسول فلاحی کوچه شهید حمزه ای پلاک 20 به مساحت 126 مترمربع دارای مجوز احداث بنا شامل همکف 4 واحد انباری و دو واحد پارکینگ مسکونی و چهار طبقه فوقانی دارای چهار واحد آپارتمان هریک به مساحت 63/68 مترمربع است بقیه به شرح سند حدود رسیدگی و کارشناسی رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال گذر واقع شده است همکف با کاربری پارکینگ و انباری و چهار طبقه فوقانی دارای چهار واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه اول قرار دارد. متاسفانه علی رغم پیگیری به عمل آمده همکاری لازم توسط محکوم علیه جهت بازدید از داخل ملک به عمل نیامد و طی دستور آن مقام محترم در پاسخ به لایحه تقدیمی اینجانب با کدرهگیری 1403220865704359 به تاریخ 1403/11/16 مبنی بر اینکه به کارشناس منتخب اعلام شود قیمت و ارزش ملک با توجه به بازدید ملک مشابه و درصورت عدم همکاری سایر مالکین ملک مشابه با توجه به ظاهر و سال ساخت و قیمت منطقه ای ملک تعیین گردد لذا این کارشناس با عنایت به مدارک و مستندات موجود و ابرازی از طرف محکوم له و بازدید ملک از بیرون و تحقیقات منطقه ای اقدام به کارشناسی نموده است لازم به ذکر است این کارشناس آمادگی دارد درصورتیکه امکان بازدید از داخل ملک مقدور شود در صورت دستور و صلاحدید آن مقام محترم، ضمن مراجعه مجدد به محل موضوع کارشناسی اقدام به ارائه نظریه تکمیلی نماید حسب اظهارات محکوم له آپارتمان شامل هال و پذیرایی آشپزخانه اپن یک عدد اتاق خواب سرویس بهداشتی حمام و بالکن است. کف آپارتمان سرامیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است ساختمان دارای آسانسور و آپارتمان دارای پارکینگ و انباری است آپارتمان دارای انشعابات شهری می باشد نمای ساختمان سنگ و اسکلت آن از نوع بتنی است با عنایت به مدارک و مستندات حدود 13 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت ابعاد موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی با کاربری مسکونی به تاریخ روز و به شرط تخلیه برابر 30/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد تومان  تعیین و اعلام می گردد   ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  11 صبح  به مورخه 29  / 02  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 30/000/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند 

شماره پرونده: 140368920005736699