موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0302727 . ،اجرای احکام مدنی شعبه  پنجم  حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی یک قطعه زمین با کاربری شالیزاری به مساحت 9969/68 متر مربع و یک باب خانه و یک قطعه باغ خمیران روبه روی مسجد خمیران کوچه فرعی سمت راست  پلاک 138  را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس: 1  ) در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0302727 و شماره پرونده 140134920002964746 عطف به شماره ابلاغیه 140334100037580616 مورخ 1403/11/6؛ موضوع ارزیابی ملک تعرفه شده از ناحیه خانم پروین ناصری معاف با وکالت خانم تلاوت نایب زاده ، در معیت وکیل محترم به محل موصوف واقع در روستای خمیران از توابع شهرستان بندر انزلی عزیمت نموده ، پس از استقرار ، ضمن بازدید و معاینه ملک تعرفه شده به شرح ذیل اظهار نظر کارشناسی می‌نمایم. ملک مورد ارزیابی یک قطعه زمین با کاربری شالیزاری به مساحت 9969/68 متر مربع با حدودات اربعه: شمالاً به نهر آبرسان عمومی ، شرقاً به شالیزار وراث مرحوم موسی خم ساز ، جنوباً بزهکش و جاده کشاورزی و در ورای آن شالیزار کامبیز خمیرانی و غرباً به شالیزار سید ابراهیم جلیلیان محدود می‌باشد. نتیجه ارزیابی: پس از بازدید و معاینه ملک تعرفه شده ، ضمن تحقیقات و بررسی‌های به عمل آمده و در نظر گرفتن جمیع جهات ، منجمله موقعیت ، وضعیت عمومی ، نوع کاربری و برابری با قیمت عادله و روز ملک‌های همجوار و سایر عوامل و فاکتورهای موثر در ارزیابی از قرار متر مربعی 2/000/000 ریال (دویست هزار تومان) و به ازای 9969/68 متر مربع بالغ بر 19/939/360/000 ریال (یک میلیارد و نهصد و نود و سه میلیون و نهصد و سی‌ و شش هزار تومان) برآورد ، ارزیابی و تقویم می‌گردد 2) درخصوص اجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده اجرایی 0302727 درخصوص دعوی پروین ناصری معاف به طرفیت رضا و زهرا خم ساز خمیران و سایر خواندگان مبنی بر تقسیم ترکه اینجانب علی صالحی کارشناس منتخب پس از دریافت و وصول ابلاغیه ضمن بررسی و مطالعه محتویات و اسناد پرونده و اطلاع از مفاد آن و حسب تصمیم آن مقام قضایی محترم طبق قرارکارشناسی صادره درخصوص ارزیابی یک باب خانه مسکونی و یک قطعه باغ با هدایت و راهنمایی نماینده خواهان از محل ملک به آدرس بندرانزلی جاده کپورچال به آبکنار روستای خمیران روبروی مسجد خمیران کوچه مطهری کوچه فرعی سمت راست پلاک 138 کدپستی 4331116647 بازدید و پس از تعرفه ملک، معاینه محلی و بررسی های لازم، بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن مقام قضایی محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم می نمایم. خلاصه مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده به موجب تصویر دادنامه شماره پرونده کلاسه 9509985277300763 مورخ 1395/11/20 شعبه سوم شورای حل اختلاف شهرستان بندرانزلی خواهان خانم پروین ناصری معاف بشناسنامه شماره 32 باستناد شهادتنامه و گواهی فوت و رونوشت شناسنامه ورثه درخواستی بشماره 950817 چنین اشعار داشته است که شادروان عیسی خم ساز خمیران بشناسنامه شماره 7 در تاریخ یکشنبه 19 تیر 1390 درگذشته و ورثه وی در هنگام درگذشت عبارتند از پروین ناصری معاف فرزند نعمت شماره شناسنامه 32 نسبت با متوقی زوجه رضا خم ساز خمیران فرزند موسی شماره شناسنامه 9 نسبت با متوفی برادرزاده محترم خم ساز خمیران فرزند رضا شماره شناسنامه 750 نسبت با متوفی برادرزاده زهرا خم ساز خمیران فرزند رضا شماره شناسنامه 15 نسبت با متوفی برادرزاده محمدرضا خم ساز خمیران فرزند رضا شماره شناسنامه 31 نسبت با متوفی برادرزاده مصطفی خم ساز خمیران فرزند موسی شماره شناسنامه 4 نسبت با متوفی برادرزاده ابراهیم خم ساز خمیران فرزند رضا شماره شناسنامه 751 نسبت با متوفی برادرزاده فاطمه خم ساز خمیران فرزند موسی شماره شناسنامه 3 نسبت با متوفی برادرزاده فریدون خم ساز خمیران فرزند موسی شماره شناسنامه 12 نسبت با متوفی برادرزاده محسن خم ساز خمیران فرزند موسی شماره شناسنامه 7 نسبت با متوفی برادرزاده حسین خم ساز خمیران فرزند موسی شماره شناسنامه 6 نسبت با متوفی برادرزاده پس از تشریفات قانونی و ملاحظه گواهینامه مالیات برارث به شماره 88758 سرانجام در تاریخ 1395/11/16 گواهی مینماید که ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وارث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق میگیرد به صورت زیر تقسیم میگردد. پروین ناصری معاف زوجه یک چهارم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول مابقی ترکه بین سایر وراث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم میشود. رضا خم ساز خمیران برادرزاده دو هفدهم از مابقی ترکه محترم خم ساز خمیران برادرزاده یک هفدهم از مابقی ترکه زهرا خم ساز خمیران برادرزاده یک هفدهم از مابقی ترکه محمدرضا خم ساز خمیران برادرزاده دو هفدهم از مابقی ترکه مصطفی خم ساز خمیران برادرزاده دو هفدهم از مابقی ترکه ابراهیم خم ساز خمیران برادرزاده دو هفدهم از مابقی ترکه فاطمه خم ساز خمیران برادرزاده یک هفدهم از مابقی ترکه فریدون خم ساز خمیران برادرزاده دو هفدهم از مابقی ترکه محسن خم ساز خمیران برادرزاده دو هفدهم از مابقی ترکه حسین خم ساز خمیران برادرزاده دو هفدهم از مابقی ترکه مشاهدات کارشناسی ملک مورد کارشناسی به آدرس فوق الاشاره و به مختصات طول و عرض جغرافیایی 346860 و 4150590 واقع شده و براساس مشاهدات روز بازدید و نقشه ابرازی عرصه ملک به مساحت حدود 1248/63 مترمربع محوطه مسکونی و باغ بوده و محصور با دیوار بلوک سیمانی از سه طرف می باشد و دارای یک درب آهنی سواره رو مشرف به کوچه سه متری است. در عرصه ملک یک ساختمان مسکونی72 متر مربع کلنگی با قدمت بیش از 45 سال ساخته شده با مصالح بنایی بر روی کرسی به ارتفاع یک متر و سقف شیروانی با پوشش حلب و شامل یک پذیرایی، یک اتاق خواب و آشپزخانه و ایوان می باشد. درب های خارجی آلومینیومی ساده و پنجره ها چوبی است. در سمت غربی آن یک حمام و رختکن به مساحت حدود 9/70 متر مربع و یک توالت کلنگی با دیوار بلوکی و سقف بتنی موجود می باشد و در سمت جنوب و شرق آن مستحدثات بلوکی مخروبه جمعاً حدود 95 متر مربع بدون سقف دیده شده است. همچنین عرصه ملک دارای پوشش گیاهی و دارای حدود 21 اصله درخت مثمر حدود 20 ساله از قبیل نارنج و گوجه سبز و ...  می باشد. حد شمالی ملک محدود است به تصرفات صادق روحانی، شرقاً اول به تصرفات آقای هوشمند دوم کوچه سه متری و سوم تصرفات غلامحسین جمالی جنوباً اول به تصرفات وراث حاجی سلمانی و دوم به ملک صفرکوچکی و غرباً به تصرفات علی روحانی. نظریه کارشناس با عنایت به مراتب فوق و بررسی های صورت گرفته و موقعیت مکانی و وضعیت موجود، مساحت و قدمت بنا، نوع مصالح به کار رفته، عرض کوچه و ورودی ملک و دسترسی آن به شارع عام،کاربری، امتیازات متعلقه و درختان موجود و کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری و فارغ از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان خانه و محوطه مسکونی و یک قطعه باغ واقع در قریه خمیران به مساحت عرصه حدود 1248/63 مترمربع به مبلغ 31008000000 ریال معادل سه میلیارد و یکصد میلیون و هشتصد هزار تومان برآورد و اعلام می گردد. علی ایحال میزان قدرالسهم هر یک از وراث طبق گواهی حصر وراثت فوق الذکر به شرح ذیل  برآورد و اعلام می گردد. قدرالسهم خانم پروین ناصری معاف به عنوان زوجه مرحوم به مقدار یک چهارم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول وی به مبلغ 7752000000  ریال معادل هفتصدو هفتاد و پنج میلیون و دویست هزار تومان مابقی ترکه بین سایر وراث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم میشود. قدرالسهم هریک از آقایان رضا و محمدرضا و مصطفی و ابراهیم و فریدون و محسن و حسین جملگی خم ساز خمیران به مقدار دو هفدهم از مابقی ترکه به مبلغ 2736000000  ریال معادل دویست و هفتاد و سه میلیون و ششصد هزار تومان قدرالسهم هریک از خانم ها محترم و زهرا و فاطمه جملگی خم ساز خمیران به مقدار یک هفدهم از مابقی ترکه به مبلغ 1368000000  ریال معادل یکصد و سی و شش میلیون و هشتصد هزار تومان . با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ 50.947.360.000 ریال می باشد که  در روز مزائده مورخ 1404/02/31 ساعت 9 الی 10 صبح  به فروش خواهد رسید . محل خرید از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir خریداران می توانند از انتشار این آگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال بازدید بعمل آورده و در تاریخ و ساعت تعیین شده وارد سامانه گردیده و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را ارایه نمایند. هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است مزایده با مبلغ ارزیابی شده آغاز و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب میشود . طالبین شرکت در مزایده پس از ثبت نام و ورود به سامانه فوق الذکر در ابتدا می بایست مبلغ 10 درصد مبلغ مزایده راجهت تضمین از طریق سامانه پرداخت نمایند سپس از طریق انتخاب گزینه آگهی های عمومی از صفحه اصلی ، انتخاب قوه قضائیه از منوی دستگاه اجرایی انتخاب مورد مزایده سپس ارسال پیشنهاد قیمت در مزایده شرکت نمایند پس از پایان جلسه مزایده مبلغ 10 درصد واریز شده به افراد غیربرنده ازطریق همان سامانه عودت میگردد برنده مزایده می بایست مابقی مبلغ مزایده را ظرف مهلت مقرر در سامانه واریز نمایند و چنانچه در موعد مقرر پرداخت ننماید مبلغ ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد.النهایه برنده مزایده جهت دریافت مال می بایست به شعبه اجرای احکام مدنی مراجعه نماید.  

شماره پرونده: 140134920002964746