موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0000408  مورخ 14/11/1403 صادره از دادگستری شهرستان دماوند له خانم زهرا رحیمی فرزند نوروز و علیه  آقای عبدالعظیم نیکوئی فرزند محمدتقی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  تعداد314سکه تمام بهار آزادی  درحق محکوم له و پرداخت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سهم محکوم علیه از  پلاک ثبتی 54528 فرعی از 4476 اصلی  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران . افسریه. خیابان شهید فخارنیا (15 متری دوم) . خیابان شهید علی اوسط صحت (5) پلاک 69  (کد پستی ملک  1785816411  باکیفیت  با توجه به درخواست کارشناسی پرونده به شماره بایگانی  0002405  اینجانب با حضور خوانده از ملک واقع در تهران افسریه  خیابان شهید فخارنیا (15 متری دوم) خیابان شهید علی اوسط صحت (5) پلاک 69(کد پستی ملک  1785816411 در خصوص ارزش سهم مشاعی محکوم علیه (آقای عبدالعظیم نیکویی)از پلاک ثبتی 54528 فرعی از 4476 اصلی با مشخصات ثبتی ملک : طبق تصویر نامه شماره  140385601054027835  تاریخ 1403/10/20  اداره ثبت اسناد و املاک خاوران تهران ارسالی به آن دادگاه و تصویر سه سند تکبرگی مالکیت مجزا و مستقل ارائه شده مجموعا ششدانگ ، که سند اول سند تکبرگی 18 سهم مشاع از 162 سهم ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت طلق) به مساحت 110 مترمربع ، پلاک ثبتی 54528 فرعی از پلاک 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 15230 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1416 تفکیکی بخش 7 ثبتی خاوران تهران به شماره سریال چاپی 344096 سری 1402/ه و شناسه یکتا 140320301054036795 می باشد و سند مذکور در تاریخ 1403/09/03 توسط اداره ثبت اسناد و املاک خاوران تهران به نام آقای عبدالعظیم نیکوئی فرزند محمد تقی به شماره شناسنامه 4124 و شماره ملی 0065358457  متولد 1357 صادره از تهران به عنوان مالک ثبت و صادر و تحویل شده  است . ضمنا سند مذکور در بازداشت است.همچنین تصویر سند دوم تکبرگی 63 سهم مشاع از 162 سهم ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت طلق) به مساحت 110 مترمربع ، پلاک ثبتی 54528 فرعی از پلاک 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 15230 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1416 تفکیکی بخش 7 ثبتی خاوران تهران به شماره سریال چاپی 344097 سری 1402/ه و شناسه یکتا 140320301054036796 می باشد و سند مذکور در تاریخ 1403/09/03 توسط اداره ثبت اسناد و املاک خاوران تهران به نام خانم سهیلا نیکوئی فرزند محمد تقی به شماره شناسنامه 4102 و شماره ملی 0055713769 متولد 1351 صادره از تهران به عنوان مالک ثبت و صادر و تحویل شده  است. همچنین تصویر سند سوم تکبرگی 81 سهم مشاع از 162 سهم ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت طلق) به مساحت 110 مترمربع ، پلاک ثبتی 54528 فرعی از پلاک 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 15230 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1416 تفکیکی بخش 7 ثبتی خاوران تهران به شماره سریال چاپی 344092 سری 1402/ه و شناسه یکتا 140320301054036794می باشد و سند مذکور در تاریخ 1403/09/03 توسط اداره ثبت اسناد و املاک خاوران تهران به نام آقای حامد حیدری فرزند همت علی به شماره ملی  0012623318  متولد 1369 صادره از تهران به عنوان مالک ثبت و صادر و تحویل شده  است. حدود ملک : شمالا  بطول 5/5 متر به قطعه 1415 تفکیکی    شرقا بطول 20  متر به باقیمانده  و  جنوبا  بطول 5/5  متر به خیابان به عرض 10 متر    غربا  بطول  20 متر به قطعه 1417 تفکیکی .مشخصات اعیانی طبق بازدید میدانی : ساختمان مورد بازدید 5 طبقه (شامل همکف و چهار طبقه روی آن) و 3 سال ساخت و 4 واحدی مسکونی و اسکلت فلزی و سقفهای تیرچه بلوک و نمای سنگ تراورتن و دارای یکدستگاه آسانسور است. ساختمان دارای پروانه (تخریب و نوسازی) ساختمان به شماره  150045107 تاریخ 1399/06/18 و شماره پرونده  150037002 و دارای گواهی عدم خلاف در مرحله سفت کاری به شماره 152148895 تاریخ 1400/08/17 صادره از شهرداری منطقه 15 تهران بوده و ملک در پهنه R122 واقع شده است. طبق اظهارمالکین ، ساختمان گواهی پایان کار ساختمان و صورتمجلس تفکیکی ندارد. طبق تصویر گواهی عدم خلاف کاربری زمین مسکونی و  مساحت عرصه 110  مترمربع است. عرض گذرجنوبی ملک 10 متر می باشد و ساختمان در ضلع شمالی گذر مجاور واقع  است. طبق تصویر گواهی عدم خلاف کل زیربنای کل اعیانی  359/3 مترمربع شامل چهار واحد مسکونی در طبقات اول تا چهارم(هر طبقه یک واحد مسکونی) و در طبقه همکف جمع زیربنا برابر  74/9 مترمربع شامل سه واحد انبار مسکونی با زیربنای کل 3/8 مترمربع و مابقی زیربنا برای سه واحدپارکینگ (که یکی از پارکینگها مزاحم بوده ) و  راه پله و آسانسور بوده و نیز در طبقات اول تا چهارم جمع کل زیربنا 284/4 مترمربع که شامل 226/72 مترمربع زیربنای مفید مسکونی برای چهار واحد مسکونی و مابقی زیربنا برای راه پله ها و آسانسور می باشد.طبق بازدید انجام  شده واحدهای مسکونی در طبقات اول و دوم دارای پذیرائی و یک اطاق خواب و آشپزخانه اپن (با کابینت ام دی اف) و حمام(داخل حمام سرویس بهداشتی فرنگی دارد) و سرویس بهداشتی ایرانی بوده و واحدهای طبقات سوم و چهارم دارای پذیرائی و دو اطاق خواب و آشپزخانه اپن (با کابینت ام دی اف) و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی دارند. ضمنا واحد طبقه اول حق دسترسی اختصاصی به حیاط خلوت را دارد.کفسازی تمام واحدها از سرامیک و در کناره های سقف از سقف کاذب حجیم با چراغهای سقفی دکوراتیو و پنجره های یو پی وی سی با شیشه های دو جداره و گرمایش از پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی می باشد.کف پارکینگ در طبقه همکف از سنگ و کف و دیوار راه پله تا زیر سقف از سنگ و نرده ها از استیل بوده و نمای دیوار محوطه سنگ می باشد. واحدها دارای انشعابات و امتیازات اشتراکی آب و برق و نیز انشعابات و امتیازات اختصاصی گاز و برق  می باشند. ساختمان در طبقه همکف پمپ آبرسانی دارد. در زمان بازدید واحدهای ساختمان در حال بهره برداری بصورت مسکونی بودند.نظریه کارشناسی : با توجه به بازدید انجام شده و توضیحات فوق الذکر ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  54528 فرعی از پلاک 4476  اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 15230 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1416 تفکیکی بخش 7 ثبتی خاوران تهران با امتیازات و انشعابات و بدون در نظرگرفتن موانع حقوقی و ثبتی مترتب برملک و بدون درنظرگرفتن دیون و بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و در وضعیت تخلیه ملک و با توجه به نداشتن گواهی پایان کار ساختمان و نداشتن صورتمجلس تفکیکی ، به نظر اینجانب مجموعا به مبلغ  کل  135.000.000.000ریال ( یکصد و سی و پنج میلیارد ریال) برآورد و اعلام می شود. و  ارزش 18 سهم مشاع از  162 سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملک متعلق به آقای عبدالعظیم نیکوئی  به مبلغ  15.000.000.000  ریال ( پانزده میلیارد ریال )  برآورد و اعلام می شود. ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد واحد های متعلق به وراث در اختیار مستاجر ومسکونی میباشد 540میلون رهن و یکصد مییلون ودیعه و ماهی 10میلیون تومان ....  لذا مقرر گردید میزان 18 سهم مشاع از  162 سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملک متعلق به آقای عبدالعظیم نیکوئی  به مبلغ  15.000.000.000ریال ( پانزده میلیارد ریال )  روز شنبه  مورخ 3/3/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62   مدیرشعبه  دوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140091920004019910