موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

سمه تعالی                        آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب پرونده کلاسه 0304843/1/186 خواهان مصطفی جریان با وکالت خانم نرگس اینانلو وخوانده مرتضی جریان  ودادنامه  صادره از شعبه 186دادگاه عمومی حقوقی تهران دایربردستورفروش ملک مشاع به پلاک24153فرعی از 2  اصلی  و تقسیم ثمن حاصله به شرح دادنامه صادره از شعبه فوق الذکر که پلاک مذکور بشرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی ابلاغ و در فرجه قانونی اعتراضی داخل نشده لذا ملک مذکور از طریق مزایده در آدرس سایت www. setadiran.ir در ساعت 8 الی 11 صبح روز شنبه مورخ 1404/02/29 به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد برنده مزایده باید 10 درصد بهای مزایده را در روز و ساعت مزایده پرداخت و الباقی ظرف مهلت یکماه پرداخت شود در غیر اینصورت وجه واریزی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه 0304843به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی از موقعیت ملک بازدید و معاینه به عمل آورده شد، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100081864459 مورخ 1403/11/29 مربوط به پرونده کلاسه شماره 140368920007393623 با شماره بایگانی 0304843 درخصوص دعوی محکوم له ، آقای مصطفی جریان به طرفیت محکوم علیهم ، آقایان : مرتضی و سعید هر دو با شهرت جربان طی قرار کارشناسی شماره 140368440002816119 مورخ 1403/11/29 مبنی بر ارزیابی ملک ، اینجانب پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده ، به محل وقوع ملک واقع در تهران ، بلوار معلم ، سه راه زندیه ، نبش شهرک طالقانی ، پلاک 119 ، مغازه اتو کوروش مراجعه و بازدید نمودم که ذیلاً گزارش آن و نظریه کارشناسی تقدیم میگردد :    الف- مشخصات ثبتی عرصه ملک :   عرصه ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 204 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 24153 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 10313 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران دارای سند مالکیت اصلی به شماره سریال 228241 سری ه سال 99 مورخ 1400/8/12 به نام آقای مصطفی جریان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر و تسلیم گردیده است . همچنین کد شناسایی عرصه ملک 44735013 و کدپستی آن 1376845328 بوده و در پهنه R121 قرار دارد .   حدود اربعه :   شمالاً : درب و دیوار به طول 6/40 متر به خیابان   شرقاً : درب و دیوار به طول 36/60 متر به باقی مانده   جنوباً : دیواریست به طول 4/75 متر به باقی مانده شماره فرعی   غرباً : دیوار به دیوار به طول 36/60 متر به باقی مانده شماره فرعی   ب-  مشخصات فنی اعیانی :   اعیانی ملک مذکور عبارتست از یک باب مغازه تحت عنوان اتو کوروش به انضمام یک انباری با درب کرکره ای در قسمت غربی آن . نمای مغازه شیشه ای ، کف و دیوارها سرامیک ، دارای آشپزخانه ، حمام ، سه سرویس بهداشتی ، دوربین مداربسته ، دزدگیر و بالکن که به عنوان دفتر استفاده میشود . ملک به دو قسمت تقسیم شده است که بخش غربی مقفول بوده و بنا به اظهار به عنوان انباری استفاده میشود . بخش شرقی کامل مسقف بوده و به صورت نمایشگاه اتومبیل استفاده میشود . سیستم گرمایش گاز و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد . همچنین ملک دارای انشعابات برق سه فاز و گاز مستقل و فاقد انشعاب آب میباشد .   ج- حدود رسیدگی   ج-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .   ج-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد .   ج-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد .   د-4- با توجه به عدم وجود مدارک تجاری ملک ، اظهار نظر در خصوص ارزش تجاری ملک امکان پذیر نمیباشد . لذا در صورت ارائه هرگونه مستنداتی مربوط به وضعیت تجاری ملک ، ارزیابی حقوق مکتسبه تجاری مغازه مذکور قابل محاسبه خواهد بود .   نظریه کارشناسی :   با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل ، کاربری ، مساحت عرصه و اعیان و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات ، ارزش متعارف روز ششدانگ مورد کارشناسی ( عرصه و اعیان ملک بدون در نظر گرفتن وضعیت تجاری ) جهت اجرای احکام برابر مبلغ 220/000/000/000 ریال ( معادل بیست و دو میلیارد تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد .

شماره پرونده: 140368920007393623