موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول خواسته دستور فروش * محکوم له: قدسی غلامی *محکوم علیه: فرشته غلامی معصومه غلامی حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100068416930 مربوط به پرونده شماره 140368920005286082 با شماره بایگانی 0302801 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440002339568 در خصوص دعوی فیمابین خواهان: خانم قدسی غلامی فرزند غلام.خواندگان: معصومه غلامی فرزند غلام فرشته غلامی فرزند غلام با موضوع ((دستور فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی  28845  فرعی از  48  اصلی مفروز و مجزی شده از 33938 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 بر اساس دادنامه 140368390015122375 تاریخ 1403.09.28 صادره از شعبه 88 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران، 88 شهید مدرس سابق)) به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول از یک ساختمان چهار طبقه به نشانی: تهران، مجیدیه، شانزده متری دوم، روبروی کوچه سیزدهم، پلاک 145 دارای کدپستی: 1634613166  میباشد. 2.  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی براساس سند مالکیت تک برگی اصلی ابرازی به شماره چاپی 757349 سری ه /99 تاریخ ثبت 1400.09.17 به شماره یکتا 140020301151021170 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک ملک لویزان تهران و براساس تصویر نامه شماره 140385601151015450 تاریخ 1403.07.28 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران  استان تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی به شرح  زیر می باشد: عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره (28845) بیست و هشت هزار و هشتصد و چهل و پنج فرعی از (48) چهل و هشت اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از (33938) سی و سه هزار و نهصد و سی و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت (78.24) هفتاد و هشت متر و بیست و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک که (7.37) هفت متر و سی و هفت دسیمترمربع آن پیشرفتگی، است. با قدرالسهم از عرصه کل و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدود اربعه آپارتمان مسکونی مطابق مندرجات پشت سند مالکیت است. سابقه پلاک: طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک های 3444 و 8621 مفروزی به پلاک 33938 مفروزی تغییر یافت. مشخصات مالکیت: ذیل ثبت الکترونیک 140020301151021170 بشماره چاپی 757349 سری ه سال 99 به نام قدسی غلامی نسبت به 4 دانگ مشاع از ششدانگ  عرصه و اعیان ذیل ثبت الکترونیک 139820301151015858 بشماره چاپی 737976 سری ب سال 97 به نام معصومه غلامی نسبت به 1 دانگ  مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ذیل ثبت الکترونیک 139820301151015866 بشماره چاپی 737980 سری ب سال 97 به نام فرشته غلامی نسبت به 1 دانگ مشاع از ششدانگ  عرصه و اعیان 3.  مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول از یک ساختمان چهار طبقه واقع در شرق خیابان شهید برادران اثنی عشری می باشد. برابر تصویر گواهی پایان کار به شماره 82073158 تاریخ 1389.05.25  صادره از شهرداری منطقه 8 مساحت زمین طبق سند 196.25 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 196.25 متر مربع و مساحت کل زیر بنا 461.20 متر مربع می باشد که مشتمل بر یک طبقه زیرزمین، طبقه همکف (شامل سه باب واحد تجاری و یک واحد مسکونی) و طبقه اول و دوم هر طبقه، دو واحد مسکونی می باشد که جمعاً سه باب مغازه و 5 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. برابر صورت مجلس تفکیکی به شماره 24044 تاریخ 89.10.20 حوزه ثبت ملک قلهک تهران مشاعات ساختمان 1- عرصه مشاعی طلق 2- حیاط مشاعی در همکف به مساحت 45.90 متر.مربع 3- پشت بام مشاعی در طبقه دوم به مساحت 79.85 مترمربع 4- قسمت پرعرصه در زیر زمین اول به مساحت 172.50 مترمربع 5- راه پله مشاعی در نیم طبقه همکف به مساحت 0.68 دسیمترمربع، در همکف به مساحت 8.71 مترمربع، در طبقه اول به مساحت 13.02 مترمربع و در طبقه دوم به مساحت 10.66 متر مربع مجموعاً به مساحت 33.07 مترمربع می باشد. سازه آن اسکلت فلزی و بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) به شماره شناسائی 26749002 در زیر پهنه 113 M  قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ و دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی میسر است.  پوشش کف پله ها و پاگردها از سنگ و دارای نرده فلزی و دیوار کنار پله ها از کف تا سقف پوشیده از سرامیک می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی شامل سالن پذیرائی، 2 اتاق خواب، آشپزخانه بسته ( با کابینت MDF)، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام از جنس سرامیک ، کف سالن پذیرائی و اتاق خواب ها پوشیده از سرامیک و پوشش دیوار های پذیرائی و اتاق خواب ها کاغذ دیواری است. این واحد از انشعاب گاز و آب مشاعی و برق اختصاصی بهره مند است. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم از طریق بخاری گازی و آبگرمکن دیواری گازی فراهم است. آپارتمان تعرفه شده فاقد پارکینگ، انباری و بالکن است. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از صلاحیت  کارشناس می باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درصورت صلاحدید پیشنهاد می گردد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب مفاد دادنامه به شماره 140368390015122375 تاریخ 1403.09.28 صادره از شعبه 88 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران (88 شهید مدرس سابق) مبنی بر اجرای دستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.     5.  نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده در نظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت محلی ملک، دسترسی، کاربری، عرض گذر، ابعاد هندسی، بر ملک و نهایتاً اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی به شماره 28845 فرعی از 48 اصلی قطعه 6 مفروز و مجزی شده از 33938 فرعی از  اصلی مذکور بخش یازده تهران واقع در سمت جنوبی طبقه یک با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات از نظر اینجانب برابر با 48/900/000/000 ریال ( چهار میلیارد و هشتصد و نود میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000051 بتاریخ 1404/02/28 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920005286082