موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) دستور فروش  ملک مشاع  نوبت اول به موجب پرونده اجرایی کلاسه فوق محکوم له  رضا سعیدی                          با وکالت  نورالدین  هدایت دیمان                به خواسته / دستور فروش به شماره دادنامه    140068390006312799                                      و توقیف ملک مورد مزایده ، که توسط کارشناس رسمی دادگستری به مبلغ 400000000000 ارزیابی گردیده  و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است ، به شرح ذیل توصیف اجمالی می گردد : 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یکباب خانه مسکونی دو طبقه نسبتاً قدیمی شمالی به همراه زیرزمین(انباری) به نشانی تهران ابتدای سهروردی شمالی کوچه شهید حاج حسنی پلاک 39 دارای کدپستی 1555736751 می باشد. ​ 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی براساس  تصویر سند مالکیت  تک برگی اصلی به شماره 024334 سری ه / 1402 تاریخ 1403.0805  به شماره یکتا 140320301025028321 مشخصات ثبتی مورد کارشناسی بدین شرح می باشد عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره نود و شش هزار و دویست و شصت و یک (96261) فرعی از شش هزارو نهصدو سی و سه (6933) اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از نه هزار و سیصد و سیزده (9313) فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (200)دویست متر مربع. حدود زمین شمالا خط فرضی است بطول 8،00 هشت متر به شماره نه هزاردویست و نود وسه فرعی از شش هزارو نهصد و سی و سه اصلی شرقاً خط فرضی است بطول 25،00 بیست و پنج متر به قطعه یک تفکیکی جنوبا خط فرضی است بطول 8،00 هشت متر به کوچه به عرض هشت متر غربا خط فرضی است بطول 25،00 بیست و پنج متر به شماره نه هزارد و سیصد و چهارده فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی .سابقه پلاک طبق بخشنامه استاندارد سازی پلاک 9313 باقیمانده به 96261 تغییر یافت. خاطر نشان می سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرارگیرد.                  3.  مشاهدات حین بازدید ملک مورد کارشناسی یک خانه دو طبقه  نسبتاً قدیمی شمالی به همراه یک نیم طبقه زیر زمین (انباری) می باشد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ و پوشش کف حیاط موزاییک می باشد. هر دو طبقه مسکونی شامل دو اتاق تو در تو آشپزخانه بسته به همراه کابینت فلزی نسبتاً قدیمی، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. دسترسی به دو طبقه به وسیله راه پله میسراست. هر دو طبقه دارای تراس سرتاسری رو به حیاط می باشند. دسترسی به زیرزمین بوسیله پله از کف حیاط امکان پذیر است. زیرزمین از سمت حیاط  بوسیله پنجره به ارتفاع حدود 50 سانتیمتر نورگیری دارد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران)  این ملک به شماره شناسائی 10382052  در زیر پهنه251  R  قرار دارد. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم از طریق آبگرمکن و بخاری گازی امکاپذیر می شود .  ملک تعرفه شده دارای انشعاب آب و برق و گاز می باشد. در زمان بازدید از ملک آثار استهلاک و فرسودگی در ملک مشاهده شد و کسی در ملک ساکن نبود.   4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه که جزء جدایی ناپذیر نظریه  است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال شش دانگ عرصه و اعیان، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. این ارزیابی جهت شرکت در مزایده بر مبنای قیمت های پایه مزایده در زمان کارشناسی انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   5. نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده در گزارش، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته،  موقعیت ملک دسترسی، بافت منطقه، ابعاد گذر ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک و اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره 96261 (نود و شش هزارو دویست وشصت و یک) فرعی  از6933 ( شش هزار و نهصد و سی وسه) اصلی قطعه دو  مفروز و مجزی شده از  9313 (نه هزار و سیصد و سیزده) فرعی از  اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبتی  تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، و انشعابات بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با                                          400،000،000،000 ریال  (چهل میلیارد تومان) ارزیابی و اعلام می گردد.بدینوسیله به اطلاع می رساند در صورت تمایل در تاریخ 1404/03/10                          ساعت  8 الی 11        جهت انجام مزایده سامانه تدارکات الکترونیکی دولت www. Setadiran. Ir مراجعه نمائید . سامانه تدارکات الکترونیکی دولت www. Setadiran. Ir .  

شماره پرونده: 140068920001203017