موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در اجرا پرونده کلاسه 0302524 موضوع فروش ملک مشاع با پلاک ثبتی 756 فرعی از 6761 اصلی در خصوص دادنامه شماره 140368390016271865  مورخ 1403/10/19 خواهان  مسلم میرزائی  خوانده  پروین نامدار خواسته : دستور فروش ملک مشاع  ملک به نشانی  تهران  خیابان شریعتی  خیابان ادیبی  کوچه نوروزی  پلاک شماره 3  اینک گزارش پس از کارشناسی  به شرح ذیل از طریق مزایده بفروش می رسد. مشخصات ثبتی : تصویر سند تک برگی چهار ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 756 فرعی از 6761 اصلی مفروز و مجزا شده از 564 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (262/5) متر مربع حدود زمین شمالا : مرزیست بطول 8/50 متر به باقیمانده پلاک 6761/564 شرقا : مرزیست بطول 30 متر به شماره 767 فرعی از 6761 اصلی جنوبا : مرزیست بطول 9 متر به کوچه به عرض 8 متر غربا : مرزیست بطول 30 متر به شماره 763 فرعی از 6761 اصلی . ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 338660 سری  سال  بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید . این سند از نوع اصلی به شماره  847311 سری ب سال 02 با شناسه یکتا 140320301025022487 صادر میشود . تصمیم عدم قابلیت افراز پلاک 756 فرعی از 6761 اصلی واقع در بخش 2 تهران به شماره 140385601025028380 مورخ 1403/08/19 : مشخصات ملک : یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 756 فرعی از 6761 اصلی  مفروز و مجزا شده از 564 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 262/5 متر مربع مالکیت : مالکیت پروین نامدار فرزند محمد تقی با جز سهم 1/25 از کل سهم 6 بعنوان مالک عرصه و اعیان ثبت گردیده است . مالکیت مسلم میرزائی فرزند صفدر با جزء سهم 4/75 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهر ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 54473 تاریخ 1403/03/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 497 شهر تهران موضوع سند مالکیت بشماره چاپی 847311 سری ب سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025022487 ثبت گردیده است . پس از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیز گواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی و شرکا ملاحظه گردید که ملک بصورت زمین با بنای احداثی می باشد . با توجه به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها باستناد نامه شماره 507/64/27467 مورخ 1403/07/18 شهرداری منطقه 7 تهران پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز می باشد .   وضعیت فعلی ملک : ساختمان شمالی  قدیمی ساز با بیش از 50 سال ساخت  نما آجر  در دو طبقه مسکونی ( همکف و اول ) و دارای زیرزمین . طبقه همکف دارای پذیرایی  سه اتاق خواب( کف موزاییک قدیمی دیوار گچ و رنگ)  آشپزخانه( کف پارکت  دیوار کاشی  کابینت فلزی) و حمام و سرویس بهداشتی (کف موزاییک و دیوار کاشی)و طبقه اول دارای پذیرایی  2 اتاق خواب ( کف موزاییک قدیمی دیوار گچ و رنگ) و سرویس بهداشتی (کف موزاییک و دیوار کاشی) می باشد . زیرزمین بصورت انباری و یک سرویس بهداشتی در حیاط می باشد . دارای انشعابات آب و برق و گاز و در بازدید حسب الاظهار ، ملک در اختیار مستاجر آقای مصطفی ترابی می باشد . در هنگام بازدید پروانه ساخت ارایه نگردید .   دا ﻣﻨﻪﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س: ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آ ﻣﺪ ه در ﻣﺤﺪ وده ﻗﺮ ار ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره و ﺑﺮ ا ﺳﺎ س ﺗﺼ ا ﻮﯾﺮ ﻣﺪ ارک ﻣﻀﺒﻮ ط در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه در ﭼﻬﺎ ر ﭼﻮ ب ﻗﻮ ا ﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮ ارت ﺣﺎﮐﻢ و ﻋﺮ ف ﺟﺎ ری ﻃﺮ ح ر ﯾﺰ ی ﮔﺮ د ﯾﺪ ه، ﺑﺪﯾﻬﯽ ا ﺳﺖ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﭘﺲ از ﺗﻘﺪﯾﻢ ﮔﺰ ارش ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺪ رک ﺟﺪﯾﺪ ی از ﺳﻮ ی ﻃﺮﻓﯿﻦ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﯾﺎ ﻫﺮ ﻣﻘﺎ م ر ﺳﻤﯽ ذ ﯾﺼﻼ ح ارا ﺋﻪ ﺷﻮ د ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی ﮔﺰ ارش ﺗﺄﺛﯿﺮ ی دا ﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺘﯽ از ﺑﺎﺑﺖ آن ﻣﺘﻮﺟﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻧﺒﻮ ده و در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ﺑﺎ د ﺳﺘﻮ ر ﻣﻘﺎ م ﻣﺤﺘﺮ م ﻗﻀﺎﺋﯽ و ﭘﺲ از ا ﺟﺮ ای ﺗﺸﺮﯾﻔﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ا ﻇﻬﺎ ر ﻧﻈﺮ ﻣﺠﺪ د ﺻﻮ رت ﺧﻮ ا ﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ. ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﻟﺤﺎ ظ ﺻﺤﺖ ا ﻃﻼﻋﺎ ت و اد ﻋﺎﻫﺎ ی ﻣﻨﺪ رج در آن و ﻣﻔﺮ و ﺿﺎ ت ﻣﺒﻨﺎ ی ﺗﻬﯿﻪ آن ﺑﺮ ﻋﻬﺪ ه ارا ﺋﻪ د ﻫﻨﺪ ه ا ﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﺬﮐﻮ ر ا ﻋﻢ از ﻃﺮﻓﯿﻦ و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات و ﻣﺪ ارک ﻣﻮﺟﻮ د در ﺳﻮ ا ﺑﻖ ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ا ﻧﻌﮑﺎ س ا ﻇﻬﺎ رات ﻃﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی در ﮔﺰ ارش ا ﻟﺰ ا ﻣﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ و ﯾﺎ ﭘﺬﯾﺮ ش از ﺟﺎﻧﺐ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻣﻨﺘﺨﺐ ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻪ ا ﺳﺘﻔﺎ ده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎ ن از ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺗﻮﺟﻪ داده ﻣﯽ ﺷﻮ د ﮐﻪ ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش در ﺟﻬﺖ ﻗﺮ ار ار ﺟﺎ ع ا ﻣﺮ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی شهید صدرتهران در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه ﮐﻼﺳﻪ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻤﺎ ره 0302524 ﻣﻮﺿﻮﻋﯿﺖ دارد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک مشاع با پلاک ثبتی 756 فرعی از 6761 اصلی و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ساختمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 430/000/000/000 ریال (چهل و سه میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گرددمزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/03/7 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند .

شماره پرونده: 140368920005912932