موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده کلاسه فوق  محکوم علیه  رضا محسنیان له  شهرام توفیقیان  محکوم است به پرداخت   مبلغ 8/705/000/000 ریال به  معادل 13/40 سهم   و مبلغ 733/920/000 بابت مانده هزینه دادرسی  نیم عشر اجرائی  معادل 1/12 سهم  و جمعا به مبلغ 9/438/920/000 ریال  میزان 14/52 سهم محکوم و در همین راستا  شخص ثالث پس از جلب محکوم علیه اقدام به معرفی پلاک ثبتی در راستای پرداخت دین محوم علیه نموده  نموده لذا نسبت به توقیف پلاک ثبتی 16264 فرعی از93 اصلی واقع در بخش 11 تهران  نسبت به تنظیم آگهی مزایده براساس توقیف مندرج از اداره ثبت  اقدامات می‌نماید بر همین  اساس ملک  توقیف شده به شماره فوق الاشاره توسط هیات کارشناسان رسمی دادگستری مورد مداقه و بررسی قرار گرفت و بعد از ابلاغ نظریه هیات از هرگونه اعتراض مصون مانده و قطعیت یافته و برهمین  پایه  به شرح ذیل اعلام میدارد  بابت مطالبات محکوم له در این پرونده  در پلاک ثبتی  فوق الذکر اعلام   شده که مراتب به کارشناسی ارجاع و کارشناسان تعیینی  نظریه کارشناسی به شرح تفصیلی اعلام میدارد احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره پرونده بشماره 140368100068183144پرونده کلاسه بایگانی 0202442مورخ 1403.10.09 مربوطه به پلاک ثبتی 16264 فرعی از93 اصلی واقع در بخش 11 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده وپیگیریهای لازمه بهمراه وکیل خواهان از محل وقوع ملک به آدرس تهران حکیمیه بلوار فجر خ مقدسی کوچه واعظ پلاک 3 بازدید و بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد. مشخصات سند مالکیت بموجب استعلام شماره 140385601079021957 مورخ 1403/10/19 اداره ثبت تهرانپارس ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی  بشماره پلاک ثبتی 16264فرعی از 93 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7705 فرعی از اصلی مذکور  واقع درسمت جنوب غربی طبقه اول قطعه 6 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران بمساحت 88/69 مترمربع که مقدار 3/11 مترمربع آن بالکن است به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 13 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن مالکیت رضا محسنیان مالک سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی با شماره مستند مالکیت 32287 مورخ 1402/12/15 دفترخانه 1069 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 678288 سری الف سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301079000110 ثبت صادر و تسلیم شده است  و مالکیت وحید رحیمیان مالک دودانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی با شماره مستند مالکیت 32287 مورخ 1402/12/15 دفترخانه 1069 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 678290 سری الف سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301079000112 ثبت صادر و تسلیم شده است مالکیت امیر مطلب نیا مالک یک دانگ مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی با شماره مستند مالکیت 32287 مورخ 1402/12/15 دفترخانه 1069 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 678289 سری الف سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301079000111 ثبت صادر و تسلیم شده است و مورد ثبت در قید بازداشت میباشد ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی فوق درحاضر در یک ساختمان 12 طبقه که طبقات همکف و زیرزمین منهای یک و دو  بعنوان مشاعات کف و دیوار طبقه همکف سنگ و کف و دیوار طبقات زیرزمین ها موزائیک و سیمان است  وطبقات اول الی نهم بصورت 6 واحدی جمعا ساختمان مذکور دارای 54 واحد مسکونی میباشد اسکلت ساختمان بتنی و نمای ساختمان سیمان است  ساختمان فدارای دو لاین آسانسور و راه پله کف سنگ و دیوارها تا ارتفاع یک متر سنگ وبقیه نقاشی و دارای  نرده  فلزی است و انشعابات برق مجزا و آب و گازساختمان اشتراکی میباشد آپارتمان مورد کارشناسی دارای دو اتاق کف سرامیک و دیوارها نقاشی و دارای کمد دیواری  و پذیرای آن کف کامل سرامیک و دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری است دارای سرویس بهداشتی ایرانی و حمام مجزا کف سرامیک و دیوارها کاشی دارای آشپزخانه اوپن کف سرامیک و دیوارها کاشی و دارای کابینت ام دی اف پنجره ها فلزی و دربها چوبی سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش شوفاژ پکیج و آپارتمان مذکور در هنگام بازدید بصورت خالی و در حال بازسازی قرار داشت حدود رسیدگی کارشناسی موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد. با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی وقدمت و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه  بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و .......... بدون در نظر گرفتن  هر گونه منع  معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های  مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی  بشماره پلاک ثبتی 16264فرعی از 93 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7705 فرعی از اصلی مذکور  واقع درسمت جنوب غربی طبقه اول قطعه 6 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران بمساحت 88/69 مترمربع که مقدار 3.11 مترمربع آن بالکن است به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 13 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع در صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 65/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودر بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هرگونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب  نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد مقرر شد مزایده سهمی   ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1404/03/05  ساعت 8صبح لغایت 11 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .  

شماره پرونده: 140168920003468956