موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه20 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0100012محکوم له: بتول پاک روان - کامران فرزام فر - مریم عابدان زاده - زهرا پاکروان - عبدالحمید عابدان زاده - نازنین عابدان زاده اصفهانی - محمدرضا مشگین فر - طاهره عابدان زاده - مهناز مشکین فر - زهرا عابدان زاده - نسرین فرزام فر - مجید عابدان زاده - عذرا پاک روان - علیرضا پاک روان - مهران فرزام فر - رحیم عابدان زاده اصفهانی - رضا فرزام فر - احمدرضا پاک روان محکوم علیه: مرضیه مشکین فر - حسین عابدان زاده - امیرمسعود وصال - نوشین وصال - فرهاد وصال - محمدرضا عابدان زاده اصفهانی - فرزاد وصال - غلامحسین عابدان زاده - اصغر مشکین فر - امیر مشکین فر - زهره باقربوم موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی  جهت فروش اموال توقیفی شش دانگ پلاک ثبتی 3171/1    واقع در بخش    1  ثبت اصفهان به مبلغ پایه 113000000000ریال موضوع مالکیت  شرکا  که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/03/01 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد حق الزحمه کارشناسی :
طبق تعرفه سال 1402 حق الزحمه کارشناسی ملک فوق الذکر به مبلغ000 / 500 / 133 ریال باشد /.
از مقام محترم قضایی خواهشمند است دستورات پرداخت را صادر فرمایید /.
------------                    -----------                        ------------
بسمه تعالی
ریاست محترم شعبه 20 اجرای احکام مدنی دادگستری اصفهان
باسلام ؛
موضوع : ارزیابی یک قطعه زمین
احتراما ، بازگشت به ابلاغ شماره 14009100046126513 مورخ 24 / 07 / 1403 پرونده به شماره کلاسه 0100012 ، در خصوص دعوی آقای علیرضا پاک روان و غیره به طرفیت آقای حسین عابدان زاده و غیره اینجانب کارشناس منتخب به اتفاق وکیل خواهان از محل ملک واقع در اصفهان  خیابان صارمیه  ضلع جنوبی خ صارمیه  گاراژ حاج هاشمی انتهای ضلع جنوبی گاراژ حاج هاشمی بازدید و ضمن بررسی های لازم نظریه ذیل محضر مقام محترم قضایی ایفاد می گردد :
وضعیت ثبتی ملک :
  ملک مورد بازدید یک قطعه زمین بصورت محصور به شماره پلاک ثبتی 1 فرعی از 3171 اصلی بخش یک ثبت اصفهان به میزان پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت خانم فاطمه بیگم عابدان زاده اصفهانی فرزند اکبر ش ش 730 کدملی 1284323560 تحت یک جلد سند تک برگ به شماره 3590591 سری ب 96 سابقه ثبت دارد /.
مساحت زمین: 22 / 709 متر مربع ( هفتصد و نه متر و بیست و دو صدم متر مربع )
طبق نظریه کارشناس محترم حسین مهر سروش مضبوط در پرونده :
الف : ملک مشاع است /.
ب : از نظر شهرداری ملک در حال حاضر کاربری تجاری خدماتی دارد /.
پ: از ملک مورد نظر بازدید شد در زمان بازدید ملک فاقد متصرف می باشد /.
  ت : قدمت ملک و گاراژ متصل به آن بیش از 80 ساله است /.

حدود اربعه ملک :
شمالاً : دیوار مشترک به طول 25 / 33 متر به پلاک فرعی 26 از 3158 اصلی
  شرقاً : دیوار مشترک به طول 50 / 24 متر به پلاک 3176 اصلی /.
  جنوباً : در دو قسمت است - قسمت اول به دیوار به طول 30 / 14 به پلاک 3172 اصلی ، قسمت دوم دیواری است مشترک بطول 45 / 17 متر به پلاک 3171 اصلی /.
غرباً : دیواری است مشترک به طول 15 / 18 به پلاک 3162 اصلی /.

حقوق انتفاعی یا حق العبور :
طبق نقشه موجود در سامانه یکپارچه شهرداری ها و اظهارات خواهان ملک فاقد حق عبور می باشد /.
طبق رای شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری اصفهان مضبوط در پرونده کلاسه شماره 980450 مورخ 14 / 09 /1398 در خصوص ابطال سند رسمی حذف حق عبور در اسناد رسمی  حکم به رد دعوی خواهان ها صادر گردیده است و مالک حقوق انتفاعی ( حق عبور از گاراژ مجاور ) را از خود سلب و ساقط نموده است /.
نتیجه :
دارای محدودیت هائی جهت عبور و دسترسی از طریق محوطه گاراژ به خیابان صارمیه ( جهاد ) بالعکس می باشد ( یک پلاک محصور بدون دسترسی )  /.
•     مساحت ملک طبق سند ابرازی 22 / 709 مترمربع می باشد /.
•     ملک بصورت محصور و فاقد هر نوع اعیانی و فاقد هر گونه انشعابات می باشد /.

•     حدود اربعه مطابق ظهر سند می باشد /.

نظریه کارشناسی :
با عنایت به دستور مقام محترم قضایی و با توجه به موارد صدرالاشاره ارزش این زمین با توجه به موقعیت و نحوه قرارگیری و محدودیتها و امکانات و شرایط موجود در آن و عدم حق عبور و عدم وجود دسترسی  به خیابان صارمیه (جهاد) و عدم امکان ایجاد راه دسترسی طبق ضوابط شهرداری  ، در این زمان کارشناسی قیمت پایه مزایده آن برابر با 000 / 000 / 000 / 113 ریال معادل یازده میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد /.

شماره پرونده: 140009920006722596