موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140368390014191011  صادره از شعبه 44  دادگاه عمومی تهران محکوم له: سهیلا باقری زرگنده  به کد ملی 0451996410 - فرخ کرمی اعتماد به کد ملی 3871772739 محکوم علیه: سودابه باقری زرگنده  ، با موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک 16/ 6788 بخش دو تهران  بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به  تصمیم شماره 1737 مورخ 6 /9 /1402  ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک  و  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی فوق  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، باغ صبا، خیابان پلیس، خیابان شهید غلامرضا ادیبی، پلاک 102 ساختمان زمرد، بلوک غربی دارای کدپستی: 1613697148  بشرح ذیل می باشد: ارزیابی  ملک به پلاک ثبتی  16  فرعی از  6788 اصلی مفروز و مجزی شده از1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 16 بر اساس دادنامه به شماره 140368390014191011 تاریخ 1403.09.14 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران توسط دایره اجرای احکام مدنی دادگستری، مطابق قانون اجرای احکام مدنی و سپس تقسیم ثمن معامله پس از رفع و کسر هزینه های قانونی بین طرفین و تادیه آن به هریک از آنها به میزان قدرالسهم آنها. به استحضار میرساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم سمت جنوب غرب از یک ساختمان (دو نبش) دارای 2 بلوک (بلوک غربی و شرقی) 7 طبقه به نشانی: تهران، باغ صبا، خیابان پلیس، خیابان شهید غلامرضا ادیبی، پلاک 102 ساختمان زمرد، بلوک غربی دارای کدپستی: 1613697148 می باشد. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: وفق تصویر نامه شماره 140285601025031737 تاریخ 1402.09.06 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی بدین شرح می باشد: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی (16) شانزده فرعی از (6788) شش هزارو هفتصدو هشتادو هشت اصلی، مفروز و مجزا شده از (1) یک فرعی از اصلی مذکور، قطعه 16 درجنوبغربی طبقه 2 واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 81.21 مترمربع که مقدار 1.77 مترمربع آن بالکن است. مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 16 به مساحت 2.94 مترمربع و پارکینگ قطعه 16 به مساحت 10.8 مترمربع مشخصات مالکیت: ذیل ثبت 348890 دفتر 2257 صفحه 85 بنام ایران طاهری به شماره چاپی 0356840 ثبت و سند مالکیت صادر وتسلیم شده است ومع الواسطه طبق سند قطعی 157534 مورخ 90.01.25 دفتر 98 تهران به نام سید محسن باقری زرگنده چهاردانگ مشاع و خانم فرخ کرمی اعتماد نسبت به 2 دانگ مشاع از ششدانگ منتقل شده است. سید محسن باقری زرگنده طبق دادنامه شماره 1516 مورخ 81.11.25 شعبه 311 مجتمع شماره 7 تهران فوت نموده است که وراث حین الفوتش بنام فرخ کرمی اعتماد ( همسر) الهه و راحله و سودابه و سهیلا نام خانوادگی همگی باقری زرگنده (دختران) می باشد سپس طبق سند 2790 مورخ 92.11.07 دفتر 1348 تهران راحله و الهه باقری زرگنده دودانگ مشاع از ششدانگ باستثناء ثمنیه اعیانی سهم الارث خودشان را به فرخ کرمی اعتماد منتقل نموده اند که به نام فرخ کرمی و سهیلا باقری زرگنده به شرح ذیل سند مالکیت جداگانه صادر گردیده است: مالکیت فرخ / کرمی اعتماد فرزند احمدعلی شماره شناسنامه 827 تاریخ تولد 1331.02.09 صادره از همدان دارای شماره ملی 3871772739 با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام بهای ثمن عرصه و اعیان 4 دانگ مشاع از 6 دانگ با شماره مستند مالکیت قطعی 2790 تاریخ 1392.11.07 دفتر اسنادرسمی شماره 1348 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 115969 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025017139 ثبت گردیده است. مالکیت سهیلا  باقری زرگنده فرزند سید محسن شماره شناسنامه 22 تاریخ تولد 1337.03.07 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0451996410 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان باستثناء بهای ثمن عرصه واعیان 4 دانگ مشاع از 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 1516تاریخ 1391.11.25 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 115968 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025017138 ثبت گردیده است. مطابق پرونده ارسالی جریان ثبتی خاتمه یافته است ودر دفتر املاک ثبت شده است و سوابق مکاتباتی پرونده حکایتی از صدور سند مالکیت معارض ندارد. مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی در بلوک غربی طبقه دوم از یک ساختمان 7 طبقه دو نبش قرار دارد. طبق تصویر پایان کار به شماره 72094718 تاریخ 1386 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران مساحت زمین طبق سند 1064 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 924.87 مترمربع و مساحت کل زیر بنا 4596 مترمربع می باشد که مشتمل بر یک طبقه زیر زمین، همکف و طبقه اول تا پنجم، هر طبقه شامل 8 واحد که در مجموع 40 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. این بنا دارای 2 بلوک (بلوک غربی و بلوک شرقی) بوده که آپارتمان تعرفه شده در جنوبغرب طبقه دوم بلوک غربی واقع شده است، سن بنا حدود 17 سال و سازه آن بتنی و دارای 2 لاین راه پله و آسانسور (هر بلوک یک لاین)می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک به شماره شناسائی 10550010 در زیر پهنه 122R قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ و دسترسی به طبقات و واحد ها از طریق راه پله و آسانسور میسر است. آپارتمان مورد کارشناسی در بلوک غربی واقع شده و شامل سالن پذیرائی، 2 اتاق خواب، آشپزخانه اپن (باکابینت MDF)، بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام ( با توالت فرنگی) می باشد. پوشش کف سالن پذیرائی، اتاق خواب ها و آشپزخانه از جنس سرامیک است. پوشش دیوار های پذیرائی و اتاق خواب ها اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. این واحد از انشعاب گاز وآب مشترک و برق اختصاصی بهره مند است. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم با استفاده از رادیاتور و پکیج فراهم است. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از صلاحیت کارشناس می باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درصورت صلاحدید پیشنهاد می گردد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، به موجب مفاد دادنامه به شماره 140368390014191011 تاریخ 1403.09.14 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بردستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش فعلی املاک در منطقه استقرار ملک انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد ارائه شده در نظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، کاربری، عرض گذر، ابعاد هندسی، بر ملک و نهایتاً اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی به شماره 16  فرعی از 6788 اصلی قطعه 16 مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از  اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران واقع در جنوبغرب طبقه دوم بلوک غربی ساختمان زمرد با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات از نظر اینجانب برابر با 75/000/000/000 ریال (هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان   تخمین، تقریب و احتساب می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1404/03/12 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  

شماره پرونده: 140368920003875017