موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول): به موجب اجراییه شماره  140368420001755354  صادره از شعبه  283    مجتمع قضائی خانواده دو تهران ورثه مرحوم همایون ثریا بنام های (رامین ثریا فرزند همایون ، یاسمین ثریا فرزند همایون ، دامون ثریا فرزند همایون  )  محکوم علیه پرونده اجرائی 0301283 /3 ج  محکوم می باشد به  پرداخت 387 عدد سکه تمام بهار آزادی طلا بابت اصل خواسته ومبلغ 3/829/500ریال بابت خسارات دادرسی به میزان سهم الارث ایشان از ماترک متوفی  در حق محکوم لها خانم  ثریا عسگری فرزند  بهمن  و همچنین  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که در این رابطه متعلق به محکوم علیه که در حال حاضر . می باشد توقیف گردید و پس از طی تشریفات قانونی و تکمیل پرونده مراتب به کارشناس محترم دادگستری جهت ارزیابی قیمت و موقعیت فوق الذکر ارجاع که پس از بازدید به شرح ذیل اظهارنظر نموده است: ارزیابی و نظریه کارشناس: قرار کارشناسی: ارزیابی یک واحد تجاری 3- آدرس ملک: تهران -  بزرگراه اشرفی اصفهانی - حد فاصل بزرگراه های همت و حکیم - مرکز خرید تیراژه  - طبقه همکف - واحد تجاری شماره 50 4- مدارک و مستندات ابرازی:    در این قسمت صرفا نقل قول از مدارک و مستندات ابرازی صورت گرفته و به معنای تایید یا رد آنها نبوده و اثبات اصالت مدارک و مستندات خارج از صلاحیت بنده می باشد.  1-4- طبق روگرفت مبایعه نامه شماره 50 - هـ به تاریخ 1384/09/12 فروشندگان شهرداری تهران و آقای حمیدرضا پورقاضی و خریداران آقای همایون ثریا و مورد معامله شش دانگ یک واحد تجاری به شماره 50 - هـ به مساحت تقریبی 36.80 مترمربع واقع در طبقه همکف مجتمع تجاری تیراژه به نشانی تهران، خیابان آیت الله اشرفی اصفهانی که از این پس مرکز خرید تیراژه نامیده می شود، دارای امتیاز برق اختصاصی بدون انباری و بدون پارکینگ که طبق نقشه های مصوب که به رویت و تایید خریداران رسیده و در اجرای قرارداد مشارکت شماره 17063/2/505 مورخ 17/08/1373 منعقده بین شهرداری منطقه 5 و آقای حمیدرضا پورقاضی در املاک ملکی فروشندگان پلاک ثبتی 145/1404 فرعی از 126 اصلی واقع در بخش 11 تهران احداث گردیده است با کلیه منضمات و متعلقات و حقوق عرفیه و قانونی منجمله حق کسب و پیشه و سرقفلی و خریداران با امضای ذیل این قرارداد اقرار می نمایند که از کمیت و کیفیت آن اطلاع کامل دارند و آن را صحیحا و سالما در اختیار گرفته اند.  2-4- طبق روگرفت اقرارنامه ابرازی، آقای دکتر همایون ثریا کلیه حقوق شرعی و قانونی خود را در مورد دو دانگ مشاع از واحد فوق الذکر در ازای دریافت بهای آن به خانم مهرانگیز دهمندی واگذار گردید. 3-4- مطابق روگرفت مبایعه نامه با کد رهگیری 1071010750083 مورخ 1394/07/19 فروشنده خانم مهرانگیز دهمندی و خریدار آقای همایون ثریا و مورد معامله: "دو سهم از 6 سهم معادل (دانگ) یک باب مغازه شخصی با کاربری تجاری و وضعیت عرصه و اعیان دارای پلاک ثبتی به شماره 1404/145 فرعی از پلاک ثبتی شماره 126 اصلی بخش ثبتی 11 حوزه ثبتی تهران به سمت شمالی به مساحت 36.80 مترمربع، نوع اسکلت فلزی و ساخت ساخت 1383، صفحه دارای حق اشتراک از جمله برق - اختصاصی می باشد. کدپستی 1473187563 به نشانی باغ فیض ب شهید آیت اله اشرفی اصفهانی خ شهید محمدرضا زمانی م تجاری تیراژه پلاک 160 طبقه 1 دارای یک خط تلفن به شماره 44429451، مورد معامله دارای نمای ساختمان سنگ، و سایر امکانات از جمله آسانسور می باشد."     4-4- روگرفت صورت جلسه مورخ 1403/11/07 پلیس در رابطه با واحد تجاری در آدرس اشرفی اصفهانی، مرکز خرید تیراژه، طبقه همکف، پلاک 50 ملاحظه شد. 5-4- روگرفت لوایح آقای حسین محمودی وکیل خانم ثریا عسگری در پرونده ملاحظه شد. 6-4- مطابق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران، عرصه مشاعی مرکز خرید تیراژه در پهنه S122 قرار گرفته است. 5- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک واحد تجاری که طبق مبایعه نامه ابرازی به مساحت حدود 36.80 مترمربع با کفپوش واقع در طبقه همکف مرکز خرید تیراژه با پلاک 50 دارای ویترین شیشه سکوریت و درب ورودی شیشه سکوریت، کفپوش سرامیک، سقف کاذب تایل با نورپردازی که در زمان بازدید تعدادی از تایل ها برداشته شده بود. در زمان بازدید، مغازه بصورت فروشگاه البسه و کفش دایر و در اختیار مستاجر قرار داشت. 6- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-6- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. 2-6- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 3-6- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. 4-6- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. 5-6- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6-6- در صورت ارجاع مستنداتی که از متقاضی ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن شعبه محترم، کارشناس رسمی منتخب، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. 7-6- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن شعبه محترم خواهد بود. 7- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و بازدید از مشاعات مجتمع و بازدید داخل واحد تجاری مذکور و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان مغازه به نشانی مجتمع تجاری تیراژه - طبقه همکف - واحد تجاری شماره 50 با تمامی حقوق سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت به مبلغ 220.800.000.000ریال برآورد می گردد. در نتیجه، ارزش روز چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مذکور به مبلغ 147.200.000.000 ریال برآورد می گردد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و کاربری و مساحت و قدمت و جمیع جهات دیگر موثر در این رابطه ارزش .مورد نظر با امکانات و امتیازات ومشاعات و مشترکات بدون لحاظ نمودن دیون و بدهی های احتمالی بابت بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری، بانک ها و تعهدات احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی به مبلغ تعیین میگردد که مقرر گردید در ازای بخشی از محکوم به و هزینه های مربوطه و نیم عشر مربوطه در تاریخ  1404/02/30  از ساعت 8 الی 11 صبح به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی WWW.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه به شماره حراج  3004106419000008  شعبه  سوم  اجرای احکام از طریق مزایده به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساعت 10 الی 12 از .مورد بحث در آدرس اعلام شده (بامجوزدادگاه) بازدید و در وقت مقرر در جلسه مزایده در سامانه ستاد شرکت و پیشنهادهای خود را در سامانه ارائه نمایند. نحوه مزایده: 1. مزایده فوق الذکر از پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را در سامانه پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد. 2. ده درصد مبلغ پیشنهادی به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص نموده است تسلیم نمایند والباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده از برنده مزایده دربافت خواهد شد. ضمنا در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان ( به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد 3. در صورت انصراف برنده ازمزایده و یا عدم پرداخت الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده ده درصد واریز شده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال مربوط به خریدار طبق تعرفه به عهده خریدار (برنده مزایده) می باشد. 5. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش -مستندات قوه قضاییه- در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل و یا به دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران واقع در ولنجک بلوار دانشجو میدان یاسمن خیابان عدالت مراجعه نمایند. مدیر دفتر اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده دو تهران.خلوصی

شماره پرونده: 140391920004876453