موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0301413 موضوع  اجرائیه شماره 140391420000691213 شعبه 9 دادگاه حقوقی شهرری ، مبنی بر فروش پلاک ثبتی 847اصلی که به نام مرحوم یوسف نفریه بوده که  وراث عبارتند از: مهدیه،مرتضی،محسن،اشرف،اکرم و مصطفی همگی نفر و منصوره و ملیحه و زهرا همگی محمد. که پلاک فوق توسط  این اجرا توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: آدرس: ری ضلع شرقی حرم عبدالعظیم، میدان سلمان فارسی، کوچه رحیمی (نفر آباد)، کوچه شهید علیرضا آزاد پ.13 طبق تصویر کپی برابر اصل سند مالکیت دفترچه ای به شماره ثبت 3652 صفحه 415 دفتر 29 شهر ری به تاریخ 26/06/1366 مالک آقای یوسف نفریه فرزند محمد علی شماره شناسنامه 124 شهر ری ملک و محل آن: شش دانگ یک باب خانه به مساحت 170.90 متر مربع قطعه اول تفکیکی شماره 747 اصلی مفروز باقیمانده از شماره اصلی مذکور واقع در شهر ری محله نفرآباد محله 12 تهران انتقالی از آقای احمد قربانعلی برابر سند 11465 مورخ 1366/6/8 دفترخانه 6 شهر ری. حدود و مشخصات ملک: طبق سند فوق، شمال: طول 8.60 متر به پلاک 487 فرعی شهر ری، شرق دیوار 19.45 متر دیوار مشترک با قطعه 2 تفکیکی، جنوب 8.80 متر دیوار با قطعه 2 تفکیکی، غرب: 19.85 متر درب و دیوار به کوچه اما بر اساس سامانه طرح تفضیلی شهرداری تهران، شماره شناسایی ملک 48476026 ، مساحت ملک طبق نقشه 165.7 متر، پهنه از تاریخ 12/07/1403، R112/1، و زیر پهنه R112.1.NAFARABAD وضعیت پرونده: چاپ دستورنقشه/عدم امکان صدورپروانه تاریخ آخرین اقدام 1/03/1400 چاپ فرم، فاقد پرونده ثبت شده است. بر اساس تصویر دستور نقشه ارایه شده توسط آقای نفر شناسایی ملک 48476260 مورخ 1400/03/01  مساحت ملک طبق سند 170.90 متر و پس از اصلاحی 142.16 متر مربع می باشد. که با توجه به اعتبار 6 ماهه این سند و اغییر و تحول سریع محله در حال توسعه و بازسازی، بایستی آخرین وضعیت متراژ پس از اصلاحی توسط خریدار محترم بررسی گردد. قدمت بنا با توجه به نوع سازه (دیوار باربر. سقف طاق ضربی و گچ و خاک) را میتوان بالای 40 سال دانست. در حال حاضر زیر زمین و انباری های همکف از حیاط دسترسی داشته و با توجه به تخریب برخی دیوارها و نازک کاری ها، امکان سکونت ندارد. در طبقه همکف نیز در زمان بازدید کسی ساکن نبود و فقط مقداری وسایل وجود داشت و در طبقه اول یکی از ورثه (حسب اظهارات پسر مرحوم یوسف نفر) زندگی می کرد. از لحاظ توصیف وضع ظاهری: ساختمان فوق در یک محله در حال بازسازی و توسعه شهرداری قرار دارد و فعلا شهرسازی و وضعیت سکونت مطلوبی ندارد. دفتر توسعه شهرداری نزدیک ملک قرار دارد و پیشنهاد می شود خریدار محترم قبل از خرید با ایشان هماهنگی لازم را جهت عقب نشینی و سایر موارد انجام دهد. ساختمان فوق شامل سه طبقه (زیر زمین، همکف و اول) همگی مسکونی با وضعیت استحکام سازه ای نا مشخص (در صورت مرمت نیاز به برگ استحکام بنا احساس می شود)، فاقد پارکینگ، دارای انشعاب گاز و آب و برق که هر طبقه بعد از ساخت تغییر طراحی داده شده و ویژگی های خود را دارد. در حیاط طبقه همکف چند واحد انباری (احتمالا بصورت خلاف ضوابط شهرداری) ساخته شده است. این ساختمان دارای نمای سنگ تراورتن قدیمی هر طبقه یک/ دو واحد ساختمان (واحد بزرگ و یک سوییت کوچک) آشپزخانه واحد بزرگ بصورت باز به سالن می باشد. واحد طبقه دوم دارای آشپزخانه (در حال حاضر کابینت فلزی) ، گرمایش بخاری دارای آب گرمکن دیواری کف سازی موزاییک، سرویس بهداشتی کاشی (به شرح تصاویر در PDF ضمیمه) می باشد. بر اساس تصویر کپی برابر اصل گواهی حصر وراثت دادگاه حقوقی شعبه 2 شهر ری (مضبوط در پرونده) به شماره دادنامه 143 مورخ 19/2/83 شادروان یوسف نفریه به ش.ش. 114 در تاریخ 2/6/82 در اقامتگاه دایمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از دو فرزند پسر به نامهای مرتضی نفر به ش.ش. 188 و داوود نفر ش.ش. 329 و دارای یک فرزند دختر به نام فاطمه نفر ش.ش. 8883 و غیر از نامبردگان ورثه دیگری ندارد. بر اساس گواهی حصر وراثت شعبه 960 شورای حل اختلاف شهر ری به شماره پرونده 140291920006375504 مورخ 6/9/1402(مضبوط در پرونده) شادروان داوود نفر فرزند یوسف نفر در تاریخ 9/7/1402 در اقامتگاه دایمی خود درگذشته و ورثه وی حین الفوت عبارتند از: دو پسر متوفی مصطفی و محسن نفر و سه دختر وی اکرم. اشرف و مهدیه نفر و بر اساس گواهی حصر وراثت دادگاه شعبه یک شهر ری به شماره دادنامه 1505 مورخ 26/9/83 (مضبوط در پرونده) فاطمه نفر به ش.ش. 8883 در تاریخ 24/2/83 در اقامتگاه دایمی خود درگذشته و ورثه وی حین الفوت عبارتند از ملیحه محمد ش.ش. 136. منصوره محمد ش.ش. 620 و زهرا محمد ش.ش. 532 غیر از نامبردگان ورثه دیگری ندارد. از آنجا که سند همچنان دفترچه ای و تفکیک نشده و به نام مرحوم یوسف نفر است بنابراین بایستی بحث مالیات بر ارث (بالاخص با توجه به اینکه دو نفر از ورثه مرحوم نیز فوت شده اند.) بایستی مورد بررسی خریدار محترم قرار گیرد. همچنین حسب اظهارات و با توجه به مسکونی بودن ملک به نظر می رسد منافع ملک واگذار نشده باشد. (اگر منظور از منافع ملک حق سرقفلی یا کسب و پیشه است، معمولا در املاک غیر مسکونی مطرح می شود ولی در ساختمان فوق واحد تجاری اداری دیده نشد. با عنایت به مراتب فوق مشروط به صحت و اعتبار تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت پلاک مورد بازدید و در حالت عدم وجود منع قانونی در نقل و انتقال رسمی کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک معرفی شده به غیر و فارغ از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ کردن هر گونه تعهدات و دیون احتمالی قطعه به افراد حقیقی و یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداری و ارگانها و لحاظ کردن مواردی چون: توضیحات مذکور در ردیف سه و چهار گزارش حاضر، نوع کاربری اعلامی، موقعیت محلی، مساحت مورد کارشناسی، قدمت، بلا معارض و تخلیه شده و سایر عوامل موثر در قضیه، بهای کارشناسی روز (به تاریخ تنظیم گزارش حاضر مورخ 1403/09/20) ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی قید شده 847 به آدرس اعلامی: تهران، ضلع شرقی حرم عبدالعظیم، میدان سلمان فارسی، کوچه رحیمی (نفر آباد)، کوچه شهید علیرضا آزاد پ.13بدون احتساب کلیه هزینه ها بصورت تخلیه شده و بلا منازع برای عرصه 68.36 و اعیان 3.64 میلیارد ریال و در جمع به مبلغ 72 میلیارد ریال معادل هفت میلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی و تقویم می گردد. طبق نقشه ارایه شده آقای نفر در تطبیق ابعاد سندی، موجود و پس از اصلاح معبر به 5 متر: شمال به پلاک طبق سند 8.60. موجود 8.80 .پس از اصلاح: 7.30 .شرق به پلاک طبق سند 19.45 موجود 19.50.پس از اصلاح: 19.45. جنوب به پلاک هر دو 8.80 .پس از اصلاح: 7.30.غرب به گذر طبق سند 19.85 موجود 19.50.پس از اصلاح: 19.50 طی مذاکره با مسئولین توسعه محله نفریه مشخص شد که در حال حاضر، پهنه ملک r112 بوده و 4 طبقه بیشتر اجازه ساخت داده نمی شود. (لازم است خریدار محترم این موارد را در نظر داشته باشد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید. تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق در تاریخ 1404/03/03 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140391920003969848