موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شماره پرونده : 0200404 خواهان  : غزاله میرزای فشمی خوانده : محمد صادق زمان فشمی موضوع : اخذ محکوم به به موجب دادنامه شماره 140291390007794566 و 140291390009337764  صادره ازشعبه اول حقوقی بخش رودبار قصران  درخصوص پلاک ثبتی 973    فرعی از 6  اصلی مفروزی از 570  بخش 11باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آن  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس:رودبار قصران  فشم نرسیده به دوراهی امامه سمت چپ  کنار سوپر مارکت محمد پ 633 و ملک در رهن و اجاره نمیباشد. مشخصات ثبتی و مستندات ملک : 1- برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140285601041014441 مورخ 1402.12.23 و نیز 140385601041001098 مورخ 1403.02.09 وضعیت ثبتی ملک عبارتست از؛ ششدانگ یک قطعه آپارتمان و مغازه به مساحت 119.40 مترمربع به پلاک ثبتی 973 فرعی از 6 اصلی مفروز و مجزی شده از 570 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 11 تهران، در حوزه ثبت ملک فشم استان تهران، به مالکیت محمود زمان فشمی (مالک ششدانگ عرصه و اعیان) موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 664043 ثبت و صادر گردیده است. 2- برابر تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 775 مورخ 81.09.25 صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی لواسانات، شادروان محمود زمان فشمی در تاریخ 79.12.25 فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از: معصومه نوروزی (همسر) و رضا، محمدصادق، (پسران) و فرشته، مریم، بهشته، عشرت (دختران) مشخصات فنی ملک : - محل مورد نظر واقع در آدرس فوق الذکر، بصورت یک باب آپارتمان و یکباب مغازه در جلوی آن به مساحت 119.40 مترمربع (طبق استعلام ثبتی) در طبقه همکف یک ساختمان چهار طبقه با نمای سنگ، فاقد آسانسور و قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 35 سال می باشد. مغازه موجود در طبقه همکف بصورت یکباب با ابعاد تقریبی مفید (خالص) 5.20 متر در 4.30 متر (حدود 22.36 مترمربع) و ارتفاع مفید کف تا زیر سقف کاذب حدود 2.65 متر است که در اختیار مستاجر با فعالیت دفتر لوله کشی گاز می باشد. کف مغازه پوشیده از سرامیک، دیوارها و سقف پوشیده از پانل های پی وی سی، دارای درب و پنجره فلزی با قابهای شیشه خور و محافظ فلزی است. در کنار مغازه همکف راه پله ای است که دسترسی به طبقات را مهیا می سازد و طبقه همکف هم از همان راه پله دسترسی دارد. طبقه همکف شامل یک واحد و بصورت دوبلکس است که طبقه بالا دارای دو اتاق و حمام است و طبقه پایین دارای آشپزخانه و هال و سرویس است. کف طبقه پوشیده از سرامیک، کف اتاقها سیمان، دیوارها اندود رومالین (پتینه)، دربها چوبی قدیمی، سیستم گرمایش شوفاژ و فاقد سیستم سرمایش است. همچنین ملک دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. تکمیلأ اینکه ملک مورد نظر فاقد پارکینگ و انباری است.        حدود رسیدگی : - ارزیابی انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. نظـر کارشـناســی : - با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ششدانگ ملک مورد نظر، با مشخصات ذکر شده و با عنایت به موقعیت و بافت محلی و وضعیت محل ملک از نظر نوع و کیفیت، قدمت بنا، عرض  ملک و عرض معبر مجاور، با در نظرگرفتن سایر عوامل موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، با لحاظ شرایط موجود، ارزش پایه کل ملک موضوع کارشناسی (کل عرصه و اعیان و حقوق مکتسبه با فرض اینکه سرقفلی مغازه به غیر واگذار نشده باشد) و بصورت تخلیه، مبلغ 58.000.000.000 ریال، معادل پنج میلیارد و هشتصد میلیون تومان پیشنهاد می‌گردد. که سهم الارث محکوم علیه از آن به مبلغ 12.687.500 ریال (یک میلیارد و دویست و شصت و هشت میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان) محاسبه می گردد.در نتیجه در گزارش اولیه ارزش پایه کل ملک موضوع کارشناسی (کل عرصه و اعیان و حقوق مکتسبه با فرض اینکه سرقفلی مغازه به غیر واگذار نشده باشد) و بصورت تخلیه، مبلغ 58.000.000.000 ریال، معادل پنج میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد گردیده است. که سهم الارث محکوم علیه از آن به مبلغ 12.687.500.000 ریال (یک میلیارد و دویست و شصت و هشت میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان) محاسبه می گردد که بصورت سهمی برابر 126875  سهم از 580000 سهم کل ملک (به پلاک ثبتی 973 فرعی از 6 اصلی مفروز و مجزی شده از 570 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 11 تهران) می باشد. اینک مزایده مقدار63473 سهم از 580000 سهم  ششدانگ پلاک ثبتی 973  فرعی از 6  اصلی مفروزی از 570 بخش 11 به ارزش 000/750/343/6 ریال در روز تاریخ10/03/1404 ساعت 8 الی 12صبح با شماره حراج 3004108097000011 در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.

شماره پرونده: 140291920001574443