موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول    در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0201543  مورخ  10/8/1403صادره از دادگستری شهرستان چالوس  له  شرمین تقی زاده ،محمد اصلانی فرزند نصرت اله،سید مرتضی میر سعید قاضی و محمد اصلانی فرزند داود باوکالت ابراهیم فروزش  و علیه  مسعود هوشمند که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 12.728.200.000تومان درحق محکوم له و پرداخت  636.410.000تومان نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 248 فرعی از 2137 اصلی بخش 4 تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران . خیابان کارگر جنوبی ، پایین تر از میدان حر . ابتدای کوچه شهید حاتمی . نبش بن بست اول . پلاک 20 . زنگ 4 . واحد شمال غربی طبقه اول  باکیفیت  در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 248 فرعی از 2137 اصلی بخش 4 تهران مطابق قرار کارشناسی شماره 1403140368440002720630 پس از هماهنگی با نماینده طرفین در تاریخ های 29 / 11 / 1403 ، 02 / 12 / 1403 و 07 / 12 / 1403 به محل وقوع ملک مراجعه نموده ولیکن اعضا هیئت کارشناسی موفق به ورود به آپارتمان تعرفه شده نگردیدند لذا با دریافت دومین ابلاغ با شماره 140368100085673507 مورخ 12 / 12 / 1403 هیئت کارشناسان به منظور جلوگیری از تطویل دادرسی همانند کارشناسی انفرادی مبادرت به ارسال نظریه بر اساس بررسی های میدانی و بازدید ساختمان و واحد قطعه 9 تفکیکی که مشابه همین واحد و دو طبقه بالاتر از آن می باشد می نماید و چنانچه آن مقام محترم قضایی ورود به داخل آپارتمان را الزامی تشخیص دهند پس از طی مراحل قانونی و در معیت مامورین انتظامی و کلید ساز از داخل واحد نیز بازدید خواهد گردید ، این گزارش مطابق تصاویر ارائه شده از اسناد شامل تصویر استعلام ثبتی آپارتمان مورد ارزیابی و تصویر گواهی پایانکار ساختمانی و تصویر صفحه اول سند مالکیت قطعه یک تفکیکی و گزارش کارشناسی انفرادی با کد رهگیری 1403220216297768 مورخ 06 / 11 / 1403 تنظیم و به شرح ذیل تقدیم می گردد :  نشانی محل وقوع ملک :تهران ، خیابان کارگر جنوبی ، پایین تر از میدان حر ، ابتدای کوچه شهید حاتمی ، نبش بن بست اول ، پلاک 20 ، زنگ 4 ، واحد شمال غربی طبقه اول مشخصات ثبتی ملک : ملک تعرفه شده بر اساس مندرجات استعلام ثبتی به شماره نامه 140385601042024166 مورخ 09 / 10 / 1403 عرصه و اعیان آپارتمان قطعه یک تفکیکی پلاک ثبتی 248 فرعی از 2137 اصلی مفروز و مجزا شده از 38 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی چهار حوزه ثبت مولوی استان تهران به مساحت 46 / 122 مترمربع ، واقع در شمالغربی طبقه یک که 5 / 3 مترمربع آن مساحت بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 21 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در طبقه منفی یک بانضمام پارکینگ مزاحم قطعه 22 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در طبقه منفی یک بانضمام پارکینگ مزاحم قطعه 24 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در طبقه منفی یک بانضمام پارکینگ قطعه 23 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در طبقه منفی یک بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در طبقه همکف بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در طبقه همکف بانضمام پارکینگ قطعه 8  تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در طبقه همکف بانضمام پارکینگ مزاحم قطعه 9 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در طبقه همکف بانضمام پارکینگ مزاحم قطعه 7 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع در طبقه همکف بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 71 / 3 مترمربع بانضمام انباری قطعه 21 تفکیکی به مساحت 02 / 4 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ، محدوده یک ورقه سند مالکیت ششدانگ به شماره 602659ج99 به شماره دفتر الکترونیک 140020301042007803 که در تاریخ 14 / 04 / 1400 به نام آقای مسعود هوشمند به شماره ملی 0071075925 فرزند ناصر به ثبت رسیده است و دارای دو فقره بازداشتی از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران و شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران می باشد. مشخصات ملک : آپارتمان فوق در سمت شمال غربی طبقه اول ساختمان بیست واحدی در هفت طبقه شامل یک طبقه زیرزمین با کاربرد انبار و پارکینگ مسکونی و  همکف با کاربرد پارکینگ مسکونی و طبقات اول الی پنجم هرکدام با کاربرد چهار دستگاه آپارتمان مسکونی واقع گردیده است ، عرصه ملک به مساحت هفتصد و پنجاه و دو متر و چهل و سه دسیمتر مربع و دارای دو بر مجموعا بطول حدود پنجاه و پنج متر و نیم به گذر های شش و هشت متری می باشد ، آپارتمان سه اتاق خوابه ، اسکلت ساختمان بتنی ، مصالح کف واحد سنگ ، مصالح نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر ، سرمایش توسط داکت اسپلیت و گرمایش توسط هواساز تأمین می گردد ، قدمت بنا حدود 6 سال برآورد می گردد و دارای انشعابات آب ، برق و گاز شهری و گواهی پایانکار ساختمان به شماره 112128145 مورخ 11 / 12 / 1397 شهرداری منطقه 11 تهران می باشد. نظریه کارشناسی :  ارزش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 248 فرعی از 2137 اصلی به مساحت 46 / 122 مترمربع با کاربری مسکونی با توجه به داشتن 9 واحد پارکینگ که 4 واحد آن به صورت مزاحم است و 2 واحد انباری با توجه به موقعیت مکانی ، نحوه استقرار ، قدمت بنا ، کیفیت ساخت ، قدرالسهم عرصه و جمیع عوامل موثر بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون ممکنه در شرایط تخلیه و بدون معارض معادل مبلغ  143.000.000.000 ریال (یکصد و چهل و سه میلیارد ریال) تعیین و اعلام می گردد.و تا 10/5/1404 اعتبار دارد  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد  ملک مسکونی میباشد مبلغ ودیعه نهصد میلیون و ماهانه 8.500.000تومان لذا مقرر گردید میزان  شش دانگ ملک مذکور روزدوشنبه  مورخ19/3/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه دوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140047920001253840