موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده غیرمنقول(مرحله اول)*** بسمه تعالی-نظر به اینکه درپرونده اجرایی 0201540 متمرکز گرگان،بموجب دادنامه صادره از7دادگاه حقوقی گرگان،محکوم علیه؛سعیدرضوانی ف محمدعظیم،بپرداخت مبلغ21/480/617/871ریال(بابت الباقی محکوم به")درحق محکوم له فاطمه خان احمدی با وکالت غلامرضارستمی فر وهمچنین مبلغ1/243/669/600ریال بعنوان هزینه نیمعشر اجرایی درحق دولت محکوم شده است که درراستای استیفای محکوم به شخص ثالث به نام امید فتحعلی نسبت به تعرفه پلاک ثبتی پلاک ثبتی شماره18فرعی از117اصلی بخش02متعلق به خود درقبال بدهی محکوم علیه اقدام نموده که درادامه ملک موصوف به قیمت ذیل ارزیابی وکارشناسی شده است وپس ازاجرای تشریفات قانونی(کارشناسی وقیمت گذاری)ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسد،طالبین خرید میتوانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهاد خود را ارائه وتسلیم نمایند. *** توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی***: الف.موقعیت ملک: ملک مورد نظر واقع در گرگان ورودی از غرب گرگان، سه راه شصت کلا ، کوچه شرقی والاگل، بعد از مجتمع والاگل ، کوچه اول سمت چپ X: 264347  Y: 4080213  utm مختصات:  ب:مشخصات ثبتی: ملک مورد نظر دارای پلاک ثبتی مجزا و منفک عرصه و اعیان به شماره18فرعی از117اصلی بخش2ثبت گرگان میباشد که حسب تصاویرسند مالکیت واستعلام واحد اجرا ازاداره ثبت واحوال منطقه یک گرگان این ملک دارای سند مالکیت اصلی تک برگی به شماره چاپی 857704 سری الف سال 1399 به نام آقای امید فتحعلی فرزند حسینعلی میباشد.شمال بطول 14.10 متربه تصرفی اشخاص که درحال حاضر زمین بدون حصار میباشد. شرق بطول33.50متربه تصرفی اشخاص که در حال حاضر زمین بدون حصار می باشد.جنوب بطولهای5.55متربشکل مورب و9.85مترهردوبه خیابان که درحال خیابان خاکی است.غرب بطول 37.50 متر به تصرفی اشخاص که درحال حاضر زمین بدون حصارمیباشد.ج: مشخصات ملک: زمین بدون حصار میباشد. فقط دور تا دور زمین به اندازه چند ردیف اجر چینی شده است.مساحت زمین مطابق سند برابر 513.85 متر مربع می باشد . ملک دارای مستحدثات که قابل بهره برداری باشد نمی باشد.درکنج جنوب غربی زمین یک اتاقک اجری حدود 4 در4 متری موجود می باشد که بیشتر ان تخریب شده است . خیابان دسترسی به زمین از جاده اصلی خاکی میباشد.دارای کاربری کشاورزی میباشد.درحال حاظر باقلا کشت شده است.متصرف :در زمان بازدیدکارشناسان کسی در ملک حضور نداشته است.بنا به گفته مالک سند آقای امید فتحعلی ملک درتصرف خانم سپیده حمیدیان می باشد که ملک از طرف مالک سند اقای امید فتحعلی به خانم سپیده حمیدیان واگذارشده است. اظهارنظر وارزیابی: با توجه به توضیحات فوق الذکر،بازدید وبررسی های انجام شده و در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک پس از کسب اطلاع از مطلعین محلی ومساحت عرصه و اعیان ،  کلیه عوامل تأثیر گذار، ارزش ملک مذکور، بصورت تخلیه و فارغ ازدیون و بدهی های احتمالی، جمعأ به مبلغ 21.000.000.000ریال،معادل(بیست ویک میلیاردریال)ارزیابی وتعیین ارزش میگردد.   ( ودرقسمت اعتراض به نظریه کارشناسان پاسخ هیات کارشناسی به ابهامات درراستای نظریه تکمیلی بشرح ذیل بوده است ؛ اعتراض به نظریه کارشناسی:سوال 1- فقط یک کارشناس از ملک تعرفه شده بازدید و بنا به اظهار موکل خودش را شاهینی معرفی نموده و این در حالیست که شخصی به نام شاهینی در هیئت کارشناسی وجود ندارد!!!سوال 2-دستور فرمایید ازکارشناس محترم اخذ توضیح فرمایند که ملکی واقع درمنطقه والاگل که مجتمع های تفریحی و سیاحتی و توریستی محسوب میگردد چگونه متری4000.000تومان ارزیابی شده است چگونه می شود ملک سند تک برگ در منطقه خط بین المللی گرگان کردکوی با ویژگیهای منحصر به فرد این قیمت ارزیابی شده و با وجود اعتراض موکل کمتر از تک نفره ارزیابی شده است.جواب هیات کارشناسان.جواب سوال 1-هیئت کارشناسان با هماهنگی با محکوم علیه از ملک بازدید نموده است ودرزمان بازدید درزمین مورد نظر تازه باقلا کشت شده است. که در گزارش کارشناسی ذکر شده است و عکسهای ارائه شده کاملا گویای واقعیت می باشد که نماینده محکوم علیه نیز حضور داشته عکس نماینده محکوم علیه بپیوست می باشد.همچنین دستور دادگاه هم بر این اساس می باشد که در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی زمانی که ملک زمین خالی باشه و دارای موقعیت باشد حتی نیاز به حضور طرفین پرونده نمیباشد.جواب سوال 2-ملک دارای کاربری مسکونی نبوده و موقعیت ان در قسمت انتهای مجموعه والاگل می باشد و در ان محصول کشاورزی گشت شده است وکسب اطلاع از مطلعین محلی و همچنین با مشاوره ازچندین مشاور املاک بابت قیمت املاک فروش رفته وقیمت حال حاضر هنوزدرآن منطقه با ان موقعیت زمین با مترمربعی4000.000تومان فروش نرفته است وبه نظر هیئت کارشناسان ارزش ملک بیشترازقیمت ارزیابی ارائه شده نمیباشد.)(ضمنا ملک مذکور دارای یک مورد بازداشتی ازشعبه6دادگاه حقوقی گرگان میباشد.) *** زمان ومکان مزایده***1-زمان مزایده:روزشنبه مورخه1404/03/17ساعت08الی12صبح،((2-مکان مزایده:ازطریق سامانه ستاد به ادرس setadiran.ir. www بصورت الکترونیک وغیر حضوری مراجعه ودرمزایده شرکت نمایید.)) ** شرایط مزایده**1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده میبایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"(قبل ازشروع جلسه در کارت بانکی اماده داشته باشد )تا به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملکهای  مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد.6-از طریق سامانه ستاد به ادرس setadiran.ir. www بصورت الکترونیک وغیر حضوری مزایده به فروش میرود.))

شماره پرونده: 140103920001541247