موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                                                        در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0106331  مورخ 20/9/1403صادره از دادگستری شهرستان کرج له آقای پژمان علی خان بیکی و علیه  خانم فریده سعیدی با وکالت آقای ناصر بهمن پور که محکوم علیه محکوم است به تعداد 236قطعه سکه تمام بهار آزادی درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف جزء پلاک های تجمیعی 1 و 2 فرعی از 3522 اصلی و 1 و 2 فرعی از 3523 اصلی به نشانی تهران- جنوب شرقی  تجاری اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران. میدان ولیعصر. پلاک 31 (پاساژ ایرانیان) طبقه همکف. انتهای راهرو B . واحد تجاری شماره 59 T باکیفیت عبارت است از ششدانگ یک دستگاه واحد تجاری واقع در طبقه همکف دارای مساحت 23/46 مترمربع و بالکن به مساحت 11/70 مترمربع که طی قرارداد منعقده فیمابین بنیاد مستضعفان و جانبازان انقلاب اسلامی (سازمان عمران و مسکن) با نمایندگی واحد عمرانی ساختمانی اوین (آتی ساز) جزء پلاک های تجمیعی 1 و 2 فرعی از 3522 اصلی و 1 و 2 فرعی از 3523 اصلی به نشانی تهران. جنوب شرقی میدان ولیعصر.پاساژ ایرانیان.پلاک 31- طبقه همکف  واحد شماره 59 T تجاری به عنوان فروشنده و آقای فرهاد پرور به عنوان خریدار می باشد که طبق صورتمجلس مزایده اموال غیرمنقول اجرای احکام شعبه 267 دادگاه خانواده مجتمع قضایی خانواده 2 تهران به تاریخ 1401/02/19 به خانم فریده سعیدی انتقال یافته است. ملک مورد کارشناسی در طبقه همکف ساختمان مجتمع تجاری - اداری به نام ایرانیان، واقع در جنوب شرقی میدان ولیعصر قرار  دارد که شامل سه طبقه زیرزمین به عنوان پارکینگ و دو طبقه تجاری در طبقه همکف و زیرزمین با پله های برقی و 10 طبقه اداری با نمای بیرونی سنگ و دارای چند دستگاه آسانسور می باشد.ملک مورد کارشناسی یک واحد تجاری در انتهای راهرو B طبقه همکف دارای بالکن بوده که به صورت یک دهنه دارای درب و ویترین شیشه میرال و نیم طبقه با فعالیت کسبی فروشگاه موبایل و لوازم جانبی با عنوان سیتی موبایل می باشد و در زمان بازدید در اختیار و تحت بهره برداری مستاجر قرار داشت. مغازه دارای پوشش کف لمینت، پوشش دیوارها دیوارکوب ام دی اف و سقف نیز دارای سقف کاذب با تایل شبکه ای، سیستم سرمایشی و گرمایشی مرکزی فن کوئل و همچنین کولرگازی و دارای آب اشتراکی و برق اختصاصی می باشد و راه دسترسی به نیم طبقه، از طریق پلکان فلزی مدور در انتهای مغازه بوده و نیم طبقه دارای سینک ظرفشویی می باشد.عرض داخلی مغازه حدود 3/1 متر، عمق داخلی مغازه حدود 6/8 متر، ارتفاع داخلی کف مغازه تا زیر نیم طبقه حدود 2/2 متر و ارتفاع کف نیم طبقه تا زیر سقف حدود 2/3 متر بوده و در زمان بازدید نیم طبقه به اندازه همکف گسترش یافته بود.مغازه با فرض صحت مدارک ابرازی بصورت تخلیه و بدون معارض و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزیابی شده است. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.با توجه به نکات فوق الذکر از جمله موارد مندرج در قسمت ملاحظات کارشناسی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ مغازه متنازع فیه با لحاظ ارزش سرقفلی آن (شامل ملکیت و سرقفلی) برابر 131.000.000.000ریال  (یکصد و سی و یک میلیارد) ریال برآورد می گردد.  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک ملک تجاری مغازه موبایل فروشی در اختیار مستاجر به ودیعه 2.000.000.000ریال و اجاره بها 23.000.000تومان لذا مقرر گردید میزان شش دانگ روز چهارشنبه  مورخ 21/3/1404زساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140101920002857190