موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک  برای نوبت سوم به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق برابر دادنامه شماره 9809972160701766 صادره از شعبه 42 داد گاه عمومی حقوقی تهران خواهان زینب و مریم جهان زاد با وکالت مریم صرامی بطرفیت خواندگان میثم و شیما محسنی بهبهانی مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 2037 فرعی از 3104 اصلی واقع در بخش 11 تهران به نشانی تهران بلوار میرداماد خیابان شمس تبریزی نبش کوچه رامین که به احد از کارشناسان محترم ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف گردیده است. احتراماً بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 9900887، موضوع کارشناسی ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2037 فرعی از 3104 اصلی بخش ثبتی یازده تهران؛ به استحضار میرساند موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2037 فرعی از 3104 اصلی بخش ثبتی یازده تهران      نشانی تعرفه شده ملک: تهران - بلوار میرداماد -خیابان شمس تبریزی - نبش کوچه رامین (جنوبشرقی تقاطع) - کد نوسازی 37868002 حسب مندرجات گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1400220692183514 مورخ 1400/1/21  و متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات لازم و با استعانت از خدواند متعال و به شرح آتی گزارش کارشناسی تکمیلی در خصوص تجدید ارزیابی به حضور تقدیم می‌گردد. 1- مشخصات ثبتی: مطابق تصویر ابرازی از دو جلد دفترچه سند مالکیت مشاعی (ابرازی وکیل خواهانها) هر یک به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ  پلاک ثبتی 2037 فرعی از 3104 اصلی بخش ثبتی یازده تهران - شماره ثبت 34404 و 34402 دفتر 114 صفحه 367 و 369 - تاریخ ثبت نوزدهم آبانماه یکهزار و سیصد و پنجاه و چهار - ملک و محل آن عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت چهارصد و پنجاه مترمربع قطعه یکصد و بیست و سه تفکیکی شماره دو هزار و سی و هفت فرعی از سه هزار و یکصد و چهار اصلی مفروز از پلاک یکصد و سه فرعی از اصلی مذکور واقع در داودیه بخش یازده تهران - حدود و مشخصات شمالاً بطول پانزده متر بکوچه هشت متری شرقاً بطول سی متر بقطعه یکصد و بیست و دو شماره دو هزار و سی و شش فرعی جنوباً بطول پانزده متر بقطعه یکصد و بیست و چهار شماره دو هزار و سی و هشت فرعی غرباً بطول سی متر به خیابان ده متری. * گزارش کارشناسی تقدیمی فارغ از احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشاعی مشارالیهم در پلاک ثبتی مورد ارزیابی است. استعلام آخرین فهرست مالکین و میزان مالکیت و هم چنین استعلام اسناد رهنی احتمالی و بازداشتی‌های احتمالی از ثبت منطقه مربوطه مورد تاکید است.     2- مشخصات فنی: پلاک ثبتی تعرفه شده با جهت جنوبی و شرقی (دارای پخی در سمت شمالغربی) در تقاطع خیابان‌های شمس تبریزی و کوچه رامین قرار گرفته است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی نسبتاً قدیمی در سه طبقه مشتمل بر طبقات همکف، اول و دوم با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و تیرآهن و نمای آن با پوشش از سنگ و پنجره‌های منصوبه پروفیل آهن و شیشه تک جداره می‌باشد. ورودی نفررو به ساختمان از گذر غربی است و دسترسی به طبقات از طریق پلکان احداثی با کف پله و پاگرد و قرنیز از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ امکان‌پذیر است. بخش جنوبی عرصه اختصاص به حیاط دارد که کفپوش آن از موزائیک است و دارای درب ورودی ماشین‌رو از گذر غربی است و بخشی از حیاط با پوشش سبک مسقف شده است و به عنوان پارکینگ مورد استفاده بوده است. طبقه همکف در زمان بازدید شامل هال در بخش مرکزی، سرویس بهداشتی ایرانی، موتورخانه، یک اطاق به عنوان سرایداری، و سه اطاق دیگر می‌باشد. کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ است. از بیرون از ساختمان دو درب ورودی از گذر شمالی به طبقه همکف نیز مشاهده می‌شود. طبقه اول شامل هال، پنج اطاق (سه اطاق سمت حیاط جنوبی ، یک اطاق بزرگ سمت شمال که با پارتیشن از هال جدا شده، و یک اطاق سمت شمالغربی)، و سرویس بهداشتی (توالت ایرانی و فرنگی و دوش) می‌باشد. کفپوش طبقه از سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ، کف و بدنه سرویس‌ها پوشش کاشی است. طبقه دوم شامل هال بزرگ با کفپوش از سنگ، پنج اطاق (چهار اطاق سمت حیاط جنوبی و یک اطاق سمت شمالغربی واحد)، سرویس بهداشتی ایرانی می‌باشد. اطاق‌ها با کفپوش از سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و سرویس بهداشتی پوشش کف و بدنه کاشی است. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی است. در ملک مورد ارزیابی سرایدار مستقر بود. دارای سه رشته انشعاب برق، انشعاب گاز و انشعاب آب می‌باشد. * حسب استعلام از سامانه شهرداری ملک مذکور دارای گواهی پایانکار ساختمان به مورخ 16/4/1371 می‌باشد و ابعاد باقیمانده پس از رعایت برهای اصلاحی 14 متر در 28 متر میباشد و بنای احداثی در همکف به مساحت 236 مترمربع (شامل 63 مترمربع پارکینگ - 25 مترمربع تاسیسات - 148 مترمربع اطاق سالن و توالت) و در هر یک از طبقات اول و دوم به مساحت 230 مترمربع و کل بنای احداثی با مساحت 696 مترمربع و شامل دو واحد مسکونی است. دارای رای ماده صد بشماره 760079 مورخ 30/1/1376 شرح رای رفع خلاف طبق رای ماده صد. * مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک ثبتی تعرفه شده با کد نوسازی 37868002 در پهنه M116 واقع می‌باشد. معبرهای مجاور خیابان شمس تبریزی با عرض 12 متر و خیابان رامین با عرض 12 متر. 3- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، با فرض اوقافی نبودن و عدم وجود ریشه ستادی و بنیادی، فارغ از امر مساحی و موارد احتمالی ثبتی از جمله جابجایی و لغزیدگی و تداخل با مجاورین، و به شرط تخلیه بودن ملک تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی اعم از پایانکار ساختمانی جدید، مدارک مثبته تغییر کاربری، پروانه ساختمانی جدید و ... ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد.    4- نظریه کارشناسی: با توجه توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر ارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  2037 فرعی از 3104 اصلی بخش ثبتی یازده تهران (فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها و شهرداری و فارغ از اسناد رهنی و یا بازداشتی‌های احتمالی) برابر 1/575/000/000/000 ریال (یکهزار و پانصد و هفتاد و پنج میلیارد ریال) معادل یکصد و پنجاه و هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. بنابراین مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی فوق وفق نظر کارشناسی  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ  1404/03/21راس از ساعت 8 الی 12 روز چهارشنبه در سایت و سامانه setadiran .ir  به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء (آخرین مبلغ پیشنهادی ) فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد. دادورز شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدر - سنایی

شماره پرونده: 9809982160701112