موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   به موجب پرونده کلاسه  0200301 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای  مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم حسن زوار از طریق فروش اموال وی می باشد که اموال مرحوم به شرح ذیل شناسایی و مورد ارزیابی  قرار گرفته و حسب تقاضای وکیل محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده الکترونیک با قیمت پایه بفروش می رسد طالبین خرید با واریز مبلغ ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده الکترونیک در سامانه ستاد قوه قضائیه شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: املاک تعرفه شده واقع در محدوده سرخنکلاته در شمالشرق شهر گرگان   موقعیت و مشخصات ملک و مشاهدات بعمل آمده   عرصه های تعرفه شده شامل یک قطعه زمین زراعی و یک قطعه  زمین مسکونی و یک قطعه عرصه مسکونی با بنای احداثی در بافت سرخنکلاته (مجموعاً 3 عرصه) با مشخصات و حدود اربعه به شرح زیر می باشد: قطعه شماره 1: این قطعه زمین عرصه ای است با کاربری کشاورزی دارای منابع آبی (زمین آبی) به مساحت تقریبی 30250 مترمربع (سی هزار و دویست و پنجاه متر مربع) به مختصات utm  نقطه مرکزی 283182/ Y= 4086927 X=  واقع در ضلع شمالی سرخنکلاته و در مسیر جاده امامزاده اسماعیل ضلع غرب جاده که در زمان بازدید تحت کشت محصول سیب زمینی ملاحظه گردید. لازم به ذکر است که این عرصه سهم مرحوم حسن زوار از سند اصلاحات ارضی به شماره 5976 مورخ 9/12/1351 به مساحت 60500 متر مربع می باشد. در حال حاضر این عرصه با اراضی اطراف آن که مجموعا حدود 5 هکتار می باشند در تصرف آقای محسن زوار قرار دارد    قطعه  شماره 2: یک قطعه زمین با کاربری مسکونی به مساحت تقریبی 300 مترمربع که در زمان بازدید بصورت دیوار کشی شده و دارای دروازه مشاهده گردید. عرصه مذکور در غرب سرخنکلاته و داخل بافت قرار دارد.   مختصات جغرافیائی utm  نقطه مرکزی  282870/ Y= 4085556 X= قرار دارد.این عرصه از شمالاً ، شرق و غرب به تصرفات اشخاص و از جنوب به معبر آسفالته محدود می گردد. این عرصه فاقد سند مالکیت رسمی است و دارای راه دسترسی و موقعیت مناسب می باشد.   قطعه شماره 3 : عرصه ای است مسکونی به مساحت 51/706 متر مربع واقع در بافت روستا با بنای احداثی به زیربنای حدود 160 متر مربع به مختصات جغرافیائی utm  نقطه مرکزی  283412/ Y= 4085466 X=  که در تصرف آقای محسن زوار قرار دارد. این عرصه دارای موقعیت و راه دسترسی مناسب بوده و دارای سند مالکیت رسمی تک برگ به شماره 688 فرعی از 210 اصلی بخش 3 ثبت گرگان و به نام آقای محسن زوار می باشد.   نظریه کارشناسی:  به استناد ماده (1) قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی - مصوب 1385 تفکیک و افراز قطعه شماره 1 موصوف ممنوع بوده و باید این اراضی فروخته شود و سهم هر یک از وراث از بهای اراضی پرداخت گردد.   بر اساس بررسیهای بعمل آمده و با در نظر گرفتن کلیه ی عوامل موثر در قضیه اعم از موقعیت مکانی ، کاربری ، مساحت عرصه ، توپوگرافی، خاک، منابع آبی ، راه دسترسی ، وضعیت متصرفین و ... و از همه مهمتر عرف محل و مظنه روز بازار ارزش ریالی هر متر مربع  و ارزش کل هر یک از  قطعات3  گانه موصوف مربوط به ماترک مرحوم حسن زوار، به شرح ذیل ارزیابی  و تقویم می گردد.   قطعه شماره 1: با کاربری کشاورزی دارای منابع آبی (زمین آبی) به مساحت تقریبی 30250 مترمربع و فاقد سند مالکیت رسمی به مساحت تقریبی می باشدکه ارزش هر متر مربع از این عرصه 000/000/3 ( سه میلیون) ریال و ارزش کل عرصه معادل 000/000/750/90 (نود میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ) ریال ارزیابی می گردد.   قطعه شماره2: زمین با کاربری مسکونی به مساحت تقریبی 300 مترمربع و فاقد سند مالکیت رسمی به که ارزش هر متر مربع از این عرصه 000/000/40 ( چهل میلیون ) ریال و ارزش کل عرصه معادل 000/000/000/12 ( دوازده میلیارد) ریال ارزیابی می گردد.   قطعه شماره3: عرصه ای است مسکونی به مساحت 51/706 متر مربع واقع در بافت روستا با بنای احداثی به زیربنای حدود 160 متر مربع دارای سند مالکیت رسمی تک برگ به شماره 688 فرعی از 210 اصلی بخش 3 ثبت گرگان که ارزش کل عرصه و اعیان معادل 000/000/000/30 ( سی میلیارد) ریال ارزیابی می گردد.  1- زمان مزایده :یکشنبه مورخ1404/04/08ساعت08:00الی12:00 2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد. 7- همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 9909980057900461