موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول نوبت اول مطابق پرونده اجرائی  0302272ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه  41دادگاه حقوقی تهران له    بهروز شیرازیان خسروی به کد ملی 1816775843 متولد 1331/01/15  علیه   هنگامه ابوفاضلی به کد ملی 1815342021  متولد 1345/05/07  وبه خواسته فروش پلاک ثبتی 8282 فرعی از  6933 اصلی  بخش  2تهران  لذا جهت فروش ملک توسط هیات از کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است. در خصوص پرونده با شماره بایگانی 0302272 ،    موضوع دعوی  آقای  بهروز  شیرازیان خسروی  به طرفیت خانم هنگامه ابوفاضلی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  ضمن هماهنگی با  وکیل  آقای بهروز شیرازیان خسروی  به محل ملک مراجعه نموده و  لذاموارد زیر را به استحضار حضرتعالی می رسانم : 1/  آدرس ملک : خیابان سهروردی شمالی/ خیابان خرمشهر /خیابان گلشن /پ 5 2/    مشخصات ثبتی ملک : مطابق تصویر سند ابرازی شماره 027095 ه 1401  به نام آقای بهروز شیرازیان خسروی  به میزان  4/15 سهم مشاع از ششدانگ (عرصه و اعیان ) عبارت است از : عرصه واعیان زمین (وضعیت خاص طلق )  به شماره 8274 فرعی از 6933 اصلی بخش دو حوزه ثبتی ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 412/5 مترمربع  حدود زمین  شمالا  پی است به طول 15 متر به شماره  8283 فرعی از 6933 اصلی شرقا پی است بطول  27/5 متر به شماره  8276 فرعی از 6933 اصلی جنوبا پی است بطول 15 متر  به شماره 8281 فرعی از 6933 اصلی غربا  پی است به طول 27/5 متر به خ به عرض ده متر    3/  مشخصات فنی ملک :   ملک مورد کارشناسی در سه طبقه ( دو طبقه روی زیرزمین ) با عمر بنای بیش از 30 سال با اسکلت فلزی  که دارای گواهی پایانکار به شماره  72072755 مورخ 1383/5/7 شهرداری منطقه 7 تهران  با زیربنای کل به مساحت  581/5 متر مربع  است ، این ساختمان در سالهای قبل با مصالح با کیفیتی بازسازی شده است طبقه همکف با کاربری اداری به مساحت 247 متر مربع مشتمل بر واحد اداری به مساحت 231 متر مربع  وراه پله اداری 16 متر مربع است    ، طبقه اول نیز با کاربری اداری به مساحت 247 متر مربع مشتمل بر واحد اداری به مساحت 236  متر مربع  وراه پله اداری 11 متر مربع است  طبقه  همکف مشتمل بر آبدارخانه و 6 اتاق اداری با پارتیشن  و سالن و درب ورودی مجزا وسرویس بهداشتی  است ، کف اتاقها لمینت و دیوار اندود گج  ورنگ است  با سیستم گرمایش  موتورخانه شوفاژ است ، این طبقه دارای درب به حیاط می باشد طبقه  اول  مشتمل بر آبدارخانه و 9 اتاق  اداری  و بالکن مسقف و راهرو  است  ، کف اتاقها  سنگ و دیوار اندود گج  ورنگ است  ، که قسمتهای از فضا ها چوب کاری شده است  این واحد دارای سیستم سنترال مرکزی و شبکه کامپیوتر و کابل کشی شده از کف و دوربین مداربسته  است وبا سیستم گرمایش از کف (  پکیچ )  و سیستم سرمایش  کولر آبی است زیرزمین طبق برگه پایانکار مشتمل بر انبار اداری به مساحت 54 متر مربع و تاسیسات اداری به مساحت 19.30 متر مربع است ، در زمان بازدید از زیرزمین به عنوان سریداری استفاده میشدو مشتمل بر اتاق و  نشیمن و حمام ودستشویی و آبدارخانه است ، کف طبقه موزاییک و  دیوار اندود گچ ورنگ است  ، حیاط ساختمان به مساحت حدود 150 متر مربع دارای سایبان جهت پارک خودروها  است . محدودیتهای کارشناس : گزارش کارشناسی به شرط اصالت اسناد ارائه شده و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی تهیه شده است. همچنین این گزارش کارشناسی بر اساس اطلاعات ارائه شده تهیه شده است و چنانچه در مدارک و فرضیات گزارش تغییری حاصل شود، این گزارش قابل تجدید گردد. همچنین مسولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک متوجه ابراز کننده آن اسناد ومدارک است . ضمناارزیابی صورت گرفته در شرایط روز بازار مسکن و مصالح انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت و در صورت وجود هرگونه مدارک مغایر با مدارک ابرازی که در ارزیابی کلی ملک موثر باشد تنها با دستور مقام قضایی ارجاع دهنده کارشناسی قابل بررسی وارزیابی مجدد است 4/    نظریه کارشناسی  : با توجه به توضیحات فوق الذکر و مساحت وکاربری اداری و عرصه  و لحاظ موقعیت قرار گیری ملک در منطقه و عمر بنا    و نوع ساخت  و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و اشخاص حقوقی( شهرداری ودارایی و...) و نداشتن معارض و قابلیت نقل وانتقال  ، ارزش    ششدانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر  (شامل عرصه واعیانی و امتیازات اداری و انشعابات ) برابر مبلغ 189/520/000/000  تومان  یکصد وهشتاد ونه میلیارد  پانصد وبیست  میلیون  تومان  معادل 1/895/200/000/000 ریال تعیین وارزیابی می گردد  .لذامقررگردید مزایده در روز  یکشنبه  مورخ 1404/04/01از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر   سوری

شماره پرونده: 140368920004001446