موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

محکوم له امیر یایجی به کد ملی 0073919284  به ت ت 1356/6/30  تاریخ کارشناسی 1403/10/24 بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول3/71 دانگ از ششدانگ   پلاک ثبتی 48230 فرعی از 4731    اصلی بخش 6 تهران به موجب اجرائیه صادره  از شعبه 176 دادگاه عمومی حقوقی تهران  محکوم له امیر یایچی  محکوم علیه عباسعلی صالحی لای    محکوم علیه محکوم است آقای عباسعلی صالحی لای به تکمیل ساختمان و اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و تحویل آپارتمان موضوع دعوی به مساحت 74 متر مربع واقع در طبقه اول ملک به پلاک ثبتی 26767 / 4731  بخش 6 تهران  و  پرداخت هزینه دادرسی در ماخذ محکوم به و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه در حق خواهان ها و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  حسب  تقاضای محکوم له با توجه به عدم تحویل مفاد اجرائیه توسط محکوم علیه    مبنی بر معرفی مال  در اجرای ماده 47 قانون اجرای حکام مدنی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع که نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید نظریه کارشناسی   با توجه به بازدید صورت گرفته و موارد فوق الذکر با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت ملک و کیفیت ساخت و تعداد واحد ها  بشرح متن گزارش  و قیمت های عرف منطقه ارزش ششدانگ یک واحد آپارتمان به مساحت 74 مترمربع در طبقه اول ساختمانی به انضمام یک واحد پارکینگ با مشخصات و موقعیت ساختمان تشریح شده فوق الذکر برابر با مشخصات قراردادی در قرارداد مشارکت در ساخت بین محکوم له و محکوم علیه  با داشتن سند مالکیت تفکیکی و نیز با فرض نداشتن هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی یا معارض و نیز امکان معامله و نقل و انتقال رسمی ، جمعا به مبلغ 68/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد که حسب تقاضای محکوم علیه مبنی بر معرفی مال در اجرای ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی ششدانگ پلاک ثبتی 48230 فرعی از 4731 اصلی را معرفی و توقیف گردید که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید   در اجرای قرار کارشناسی ارجاعی پرونده به شماره بایگانی 0202870  و شماره  ابلاغیه 14046100016824960 مورخ 1404/3/12 پس از مطالعه پرونده و بررسی مدارک  از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از معاینه و بررسی های انجام شده گزارش آن بشرح ذیل تقدیم می گردد خواهان  امیر یایجی                  خوانده عباسعلی صالحی لای امیرمحمدپور کریم یعقوب زاده امه بنین حیدری نصرآبادی مصطفی حسن نژاد درآباد محل ملک تعریف شده  تهران  نازی آباد خیابان تولائی خیابان شهید دولت آبادی کوچه باقری کوچه سوم پلاک 7 قرار کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 4830 فرعی از  4731اصلی مستندات  تصویر سند به پلاک ثبتی 4820 فرعی از 4731 اصلی تصویرگواهی پایانکار بشماره 162074612 مورخ 03/ 07/ 1395 مشخصات ثبتی ملک  طبق تصویر ابرازی سندعرصه و اعیان یک قطعه زمیین وضعیت خاص طلق به شماره چهار هزار و هشتصد و بیست و نه فرعی از چهار هزار و هفتصد و سی و یک اصلی مفروز مجزی شده از یک هزار و پانصد و سی و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 40 چهل مترمربع حدود زمین شمالادیواریست بطول  00/ 8هشت متر به شماره چهار هزار و هشتصد و سی و هفت فرعی از چهار هزار و هفتصد و سی و یک اصلی شرقا: دیوار بدیوار بطول 00/ 5 پنج متر به شماره یک هزار و پانصد و هفتادو یک فرعی از چهار هزارو هفتصد و سی و یک اصلی جنوبا: به دیوار بطول 00/ 8 هشت متر به8 شماره یک هزار و پانصد و سی و چهار فرعی از چهار هزار و هفتصد و سی و یک اصلی غربا درب و دیوار بطول 00/5 پنج متر به کوچه یک متری احداثی .ملاحظات :سند قبلی از نوع اصلی به شماره 780540 سری ج سال 94 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید . این سند از نوع اصلی به شماره 387622 سری ه سال 98 صادر میشودو سند عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره چهار هزار وهشتصد و سی فرعی از چهار هزار و هفتصد و سی و یک اصلی مفروز و مجزی شده از یک هزار و پانصد و سی و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک جنوب تهران استان تهران به مساحت 40 چهل مترمربع حدود زمین شمالا دیوار بدیوار بطول 00/ 8 هشت متر به قطعه یک تفکیکی شرقا:دیوار بدیوار بطول 0/0 5 پنج متربه شماره یک هزار و پانصد و هفتاد و یک فرعی از چهار هزار و هفتصد و سی و یک اصلی جنوبا دیوار بدیوار بطول 00/ 8 هشت متر به قطعه سه تفکیکی  غربا: درب و دیوار بطول00 5پنج متر به خ به عرض یک و پنج دهم متر ملاحظات :سند قبلی از نوع اصلی به شماره 663585 سری سال بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 462381 سری ج  سال 91 صادر میشود سری ذفتر  جنوب بخش شش کدپستی مالک 1811676397   مشخصات اعیانی ملک  با عنایت به بازدید انجام گرفته  مشخصات ملکها بشرح ذیل میباشد  - ملک به پلاک ثبتی 4830 فرعی از 4731 اصلی با متراژ 40 متر مربع واقع در گذر دو متری با کاربری مسکونی ( R122) دارای گواهی پایانکار بشماره 162023120 مورخ 05/ 08/ 1378 با بناء بمتراژ 28/ 31 مترمربع در همکف و 20 .27 مترمربع در طبقه اول با وضع موجود نما سیمان با قدمت حدود 5 سال با متریال موزائیک دیوار گچ  سقف طاق ضربی آشپزخانه با کف و دیوار کاشی و سرامیک و کابینت فلزی  سرویس و حمام با کف و دیوار کاشی و سرامیک درب ورودی فلزی گرمایش بخاری  سرمایش کولر آبی  انشعاب برق و گاز   حدود رسیدگی  موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم  شرایط فعلی بازار مسکن  و همچنین استماع اظهارات و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده و اطلاعات ابرازی طرفین می باشدودرصورت انعکاس اظهارات طرفین  در گزارش الزاما به منزله تایید و پذیرش آن نمیباشد  مسئولیت گزارش حاضربه لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج درآن ومفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد ، لذا مسئولیتی ناشی از هر گونه ادعای جهل و مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید در دلایل و اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل  می باشد  چنانچه پس از ارسال این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری  ارائه گرددو در نتیجه حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه این بررسی وکارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود وشمول اقدامات انجام شده میباشدکه موضوع با تایید و دستور جنابعالی قابل بازنگری و رسیدگی مجدد میباشد و در صورت افزایش و کاهش قابل ملاحظه در قیمتها مسئولیتی متوجه این هیات نخواهد شد                                                               نظریه کارشناسی   با توجه به مراتب فوق الذکر و بررسی مدارک و اسناد  قدمت کیفیت ساخت و امکانات ساختمان موقعیت مکانی و زمانی  کاربری مسکونی ملک ،وضعیت اقتصادی و بازدید میدانی و فارغ از احرازمالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی و حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند، مشروط به احراز صحت اعتبار مدارک ابرازی و بلامعارض بودن ارزش شش دانگ  ملکها بشرح ذیل تعیین و ارزیابی می گردد/     ارزش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 4830 فرعی از 4731 اصلی با متراژ 40 متر مربع بمبلغ چهل و دومیلیارد  42/000/000/000  ریال با توجه به الباقی طلب محکوم له مبلغ 26/000/000/000 ریال با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان 3/71 دانگ از 6  دانگ به مزایده گذاشته میشود مع الوصف مزایده به تاریخ  1404/4/4 ساعت 8 صبح الی 12  به مزایده گذاشته شده است مقرر گردید مزایده راس ساعت 8 صبح الی12 ظهر از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد بفروش میرسد مزایده با توجه به قیمت پایه فوق شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد.   این مزایده از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت

شماره پرونده: 140168920006845026