موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی " پیش نویس آگهی نوبت اول "   پرونده کلاسه 0200139 و 0200140 اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد ، محکوم علیه حمیدرضا مرادنوری فرزند حجت  محکوم به  پرداخت مبلغ  8/904/300/000ریال به عنوان اصل خواسته  و 312/386/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و 5/000/000 ریال به عنوان هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل به مبلغ 25/00/000 ریال  در حق محکوم له خانم لادن سهرابی و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 222/607/500 ریال به حساب صندوق دولت.از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام  که پس از اجرای تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه ذیل از اعتراض املاک مورد تعرفه به فروش می رسد.     نظریه کارشناسی: باسمه تعالی ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی  بخش مرزن آباد   با سلام؛ احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140447100010532091 مورخ 1404/02/27 مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0200140، موضوع دعوی خانم لادن سهرابی به طرفیت آقای حمیدرضا مرادنوری و غیره، اینجانب به عنوان کارشناس رسمی منتخب ضمن حضور در دفتر دادگاه با مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره، با ارائه طریق محکوم علیه، از محل ملک موضوع ارزیابی واقع در مرزن آباد، روستای کتیر بازدید و با بررسی مستندات و تطبیق آن با طبیعت و انجام معاینه محل، نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد می گردد: دستور مقام محترم قضایی:   ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد، برابر گزارش کلانتری و لایحه معرفی مال و استعلامات از ادارات ذیربط، نسبت به ارزیابی به این دادگاه تسلیم نماید.  بازدید و مشاهدات:   زمین تعرفه شده، واقع شده در مرزن آباد، روستای کتیر، زمین موسوم به گردوباغ در زیر جاده اصلی روستا و به سمت دره قرار گرفته است. زمین تعرفه شده قطعه ای از یک زمین بزرگ بوده که طبق نقشه ابرازی از سوی محکوم علیه به مساحت 841 مترمربع و دارای مختصات جغرافیایی یک نقطه 532173- 4025150 می باشد. راه دسترسی به زمین از جاده اصلی روستا به وسیله جاده برق فشار قوی بوده، زمین در خارج بافت روستا قرار داشته، فاقد اعیانی و مستحدثات بوده و فاقد امکانات رفاهی می باشد. عرصه دارای شیب عمومی ملایم به سمت شرق می باشد. داخل و دور زمین تعدادی درختان و درختچه های خودروی جنگلی وجود دارد. براساس مبایعه نامه ابرازی زمین به مساحت حدود 800 مترمربع در تاریخ 1402/11/11 توسط خانم مونا کردنظری از آقای فیروز زال نژاد خریداری شده است. براساس نامه کلانتری 13 مرزن آباد در تاریخ 1403/08/13 این زمین توسط مامورین کلانتری توقیف شده است. براساس نامه شماره 21776/ج/1404- 1404/02/22 صادره از جهاد کشاورزی، زمین در خارج از محدوده طرح هادی روستای کتیر واقع شده و مشمول قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها می باشد. براساس نامه شماره 1404/138947- 1404/02/21 صادره از اداره اوقاف و امور خیریه، مدارکی دال بر موقوفه بودن مشاهده نگردید. با بررسی نقشه جات کاداستر منابع طبیعی، زمین با مختصات ارائه شده جزو مستثنیات اشخاص می باشد. لازم به ذکر است که اسناد و مدارک ابرازی از سوی محکوم علیه تصویر مدارک بوده و مسئولیت صحت و سقم و اصالت اسناد و مالکیت عرصه برعهده ایشان می باشد. نظریه کارشناسی     با عنایت به بررسی و تطبیق عرصه تعرفه شده با طبیعت به شرح فوق، با توجه به موقعیت جغرافیایی و بررسی مساحت و ملاحظه جمیع عوامل موثر در ارزش ملک و نیز تحقیقات به عمل آمده با توجه به قیمت عرف محل در زمان حال و با عنایت به عوامل موثر در ارزیابی و موقعیت مکانی ملک و با در نظر گرفتن کاربری عرصه و با صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با شرط صحت اصالت اسناد ارائه شده و با فرض بلامعارض بودن و هیچگونه منعی از بابت خرید و فروش، ارزش ملک تعرفه شده به مساحت 841 مترمربع به مبلغ 9/000/000/000 ریال معادل نهصد میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد. املاک فوق از طریق مزایده در تاریخ روز  یکشنبه  1404/04/01 از ساعت 10:00 الی 11:00 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه بخش مرزن آباد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان مستقردر دادگاه  تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند. ضمناً چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود. منشی شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد - فائضه ردائی   استان مازندران-شهرستان چالوس-مرزن آباد-خیابان امام-انتهای شهر به سمت تهران-سمت راست- دادگاه عمومی بخش مرزن آباد

شماره پرونده: 140147920001183427