موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400603  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ به پلاک ثبتی شماره 1832 فرعی از 1863 اصلی واقع در بخش 10 تهران و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین  و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100009141212 مورخ  1404/02/10  آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقایان مهدی و مهران شهرت هر دو حسن زاده فرزندان ماهر به طرفیت آقای محمد ناصری جو ، جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان زمین به شماره 1832 فرعی از 1863 اصلی قطعه 3378 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران، استان تهران،  اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:الف - نشانی ملک مورد ارزیابی: تهران،  شهرک گلستان،  بلوار گلها،  نبش پاس سوم،  پلاک 51      (پلاک فوق الذکر در قسمت جنوبی ، دارای درب ورودی پارکینگ می باشد که دارای پلاک 65 می باشد.)کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک مطابق با تصاویر پیوست ب - مشخصات ثبتی ملک و اسناد و مدارک:عرصه و اعیان زمین  (وضعیت خاص طلق ) به شماره 1832 فرعی از 1863 اصلی قطعه 3378 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به مساحت 520 متر مربع با حدود زمین شمالا به طول 13 متر به قطعه 3366 تفکیکی شرقا به طول 40 متر به قطعه 3379 تفکیکی جنوبا به طول 13 متر به خیابان به عرض 35 متر و غربا به طول 40 متر به خیابان به عرض 35 متر. مشخصات مالکیت طبق تصاویر اسناد ارائه شده از طرف خواهان به شرح :ب-1- سند مالکیت از نوع اصلی به شماره چاپی 681274 سری ه - سال 1400 که به مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 84678 مورخ 1401/07/10 دفتر خانه اسناد رسمی 397 تهران ثبت و به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای مهدی حسن زاده فرزند ماهر به شناسه یکتا 140120301147016402 توسط اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت تهران در تاریخ 1401/07/23  صادر شده است.ب-2- سند مالکیت از نوع اصلی به شماره چاپی 681273 سری ه-  سال 1400 که به مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م. ب. ث شماره 84678 مورخ 1401/07/10 دفتر خانه اسناد رسمی 397 تهران ثبت و به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای مهران حسن زاده فرزند ماهر به شناسه یکتا 140120301147016401 توسط اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت تهران در تاریخ 1401/07/23  صادر شده است.ب-3- نسبت به مالکیت دو دانگ باقیمانده که طبق اظهارات خواهان ها متعلق به خوانده آقای محمد ناصری جو می باشد تصویر سند مالکیت به اینجانب ارائه نشده است که قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی مالی و قانونی می بایست از حوزه ثبت ملک مربوطه استعلام گردد.4- مشخصات تصویر گواهی عدم خلاف: گواهی عدم خلاف ساختمان به شماره 13682 مورخ  1377/12/10  شهرداری منطقه 5 تهران برای ساختمان احداثی در پلاک ثبتی شماره 1832 فرعی از 1863 اصلی دارای پروانه ساختمانی به شماره 27878 مورخ  1368/06/02  و کد نوسازی 1/34973/7  بر روی زمین با کاربری مسکونی و از حد جنوب مجاور به گذر 35 متری و از حد غرب مجاور به گذر 35 متری با مساحت زمین طبق سند 520 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 408.79 متر مربع و مساحت ملاک تراکم 468/75 متر مربع و در سه طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل انباری و تاسیسات و پارکینگ و همکف شامل دو واحد مسکونی و یک طبقه روی همکف شامل دو واحد مسکونی با زیربنای کل 826 متر مربع.ب -4- مشخصات استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران:عرصه ملک با شماره شناسایی 34973001 با موقعیت شمالی نسبت به گذر 35 متری یاس و موقعیت شرقی نسبت به گذر 35 متری بلوار گلها در پهنه بندی M115 قرار گرفته است.ب-5- پاسخ نامه  سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140285601147025315 به تاریخ  1402/10/03  در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 1832 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل:مشخصات ملک : یک قطعه زمین نوع ملک طلق به یلاک ثبتی 1832 فرعی از 1863 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3378 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 520 متر مربع متن ملک : شماره یک هزار وهشتصد وسی ودو فرعی از یک هزار وهشتصد وشصت وسه اصلی قطعه سه هزار وسیصد وهفتاد وهشت تفکیکی واقع در بخش ده حوزه ثبتی ثبت کن استان تهران به مساحت (520) یانصد وبیست متر مربع ، به حدود: شمالا: بطول (00/13) سیزده متر به قطعه سه هزار وسیصد وشصت وشش تفکیکی شرقا: بطول (00/40) جهل متر به قطعه سه هزار وسیصد وهفتاد ونه تفکیکی جنوبا: بطول (00/13) سیزده متر به خ.  به عرض سی وینج متر غربا: بطول (00/40) جهل متر به خ. به عرض سی وینج متر.مشخصات مالکیت:مالکیت مهدی / حسن زاده فرزند ماهر شماره شناسنامه 31979 تاریخ تولد 1366/02/19  صادره از تهران دارای شماره ملی 0083296433 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانک مشاع از شش دانک عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 84678 تاریخ  1401/07/10  دفترخانه اسناد رسمی شماره 397 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره جابی 681274 سری ه سال 00 باشماره دفتر الکترونیکی 140120301147016402 ثبت کردیده است.مالکیت مهران  حسن زاده فرزند ماهر شماره شناسنامه 0012695254 تاریخ تولد  1369/08/28  صادره از تهران دارای شماره ملی 0012695254 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانک مشاع از شش دانک عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 84678 تاریخ  1401/07/10  دفترخانه اسناد رسمی شماره 397 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره حابی 681273 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301147016401 ثبت گردیده است. مالکیت محمد / ناصری جو فرزند نصرت اله شماره شناسنامه 363 تاریخ تولد 1346 دارای شماره ملی 0048345067 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانک مشاع از شش دانک عرصه واعیان باشماره مستند مالکیت 74958 تاریخ  1377/12/25  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره حابی 181189 سری ب سال 91 که در صفحه 260 دفتر املاک جلد  700 ذیل شماره 127166 ثبت گردیده است.ج مشخصات ملک : ملک موضوع کارشناسی یک قطعه زمین واقع در نبش دو گذر 35 متری با موقعیت شمالی و شرقی همراه با بنای احداثی در آدرس ذکرشده و بر روی آن یک ساختمان سه طبقه مشتمل بر زیرزمین و طبق اطلاعات گواهی عدم خلاف و رویت شده در زمان بازدید شامل انباری و تاسیسات و پارکینگ و همکف شامل دو واحد مسکونی و یک طبقه روی همکف شامل دو واحد مسکونی مجموعا دارای 4 واحد مسکونی با قدمت حدودا 26 ساله با اسکلت فلزی و پنجره های فلزی با شیشه تک جداره و از سمت گذر جنوبی دارای یک درب ماشین رو جهت ورود به حیاط و رمپ پارکینگ و از سمت گذر غربی یک درب نفر رو جهت ورود به راه پله بدون نما سازی، آجر دیوار چینی، مطابق با تصاویر،  قرار دارد ساختمان در قسمت جنوب عرصه دارای یک حیاط است که کف حیاط واش بتن و کف زیرزمین موزاییک و دیوار آن سفید کاری و کف راه پله دسترسی به طبقات سنگ و دیوار آن سفید کاری شده است.  ساختمان در طبقه همکف دارای دو واحد مسکونی است که واحد جنوبی به صورت تکمیل نشده بدون دیوار های داخلی و دیوارهای خارجی سمت حیاط  و واحد شمالی دارای یک سالن بزرگ بدون اتاق و تکمیل نشده در مرحله نازک کاری با کف سرامیک و دیوار سفید کاری شده رویت گردید. ساختمان در طبقه اول نیز دارای دو واحد مسکونی با کف سرامیک و دیوار سفید کاری شده و دارای آشپزخانه با کابینت ام دی اف و سرویس های بهداشتی با کف و دیوار سرامیک و دارای قابلیت بهره برداری است. سرمایش واحد های طبقه اول با کولر آبی و گرمایش آن رادیاتور با موتورخانه مرکزی است. تعداد قابل توجه ای از کلید و پریز و یا تجهیزات داخلی کنده شده است. ساختمان دارای انشعابات شهری و کنتور برق اختصاصی برای واحدها و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید ساختمان بدون بهره بردار رویت گردید.د- توضیحات: رسیدگی انجام شده براساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی میباشد. مسئولیت صحت و اصالت مستندات منضم در پرونده  و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده است. بدیهی است تشخیص صحت و سقم ، اصالت ، جعل ، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت این کارشناسی  خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است.ه - نظریه کارشناسی:ارزش شش دانگ یک قطعه زمین به شماره 1832 فرعی از 1863 اصلی قطعه 3378 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به مساحت طبق سند 520 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی 408.79 متر مربع مطابق اطلاعات گواهی عدم خلاف همراه با بنای احداثی در آن  به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد در حالت تخلیه و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود،  جمعاً به نرخ روز برابر با 1/570/000/000/000 ریال معادل با یکصد و پنجاه و هفت میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/04/10ساعت 8:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه زیر زمین) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920001736874