موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* بسمه تعالی* مزایده اموال غیر منقول . نوبت اول   احترامآ: در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0300750 و 0300791 که  لها خانم فاطمه رضائی مهر و هانا رضایی مهر با نمایندگی عذرا زرین شعاع و علیه آقای محمدرضا رضائی مهر به خواسته پرداخت نفقه در حق محکوم لها جمعاً به مبلغ 688/500/000 ریال  و همچنین مبلغ34/425/000  ریال  بعنوان نیم عشر دولتی می باشد که در راستای اجرای حکم محل وقوع ملک موضوع کارشناسی به نشانی: استان تهران، چهاردانگه، خیابان شهید رضایی، کوچه الغدیر، خیابان شهید دستغیب، کوچه اتحاد، بن بست اتحاد سوم، سمت جنوب پلاک 189 در زمان بازدید، ملک موضوع کارشناسی فاقد پلاک شهرداری بود، واحد طبقه همکف، بازدید بعمل آمد. ضمن معاینه محل و بررسی اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و نیز ابرازی توسط خانم زرین شعاع، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: قرار ارجاع امر به کارشناس  بدوی: با عنایت به تعرفه مال توسط شخص محکوم علیه پرونده آقای محمدرضا رضائی مهر فرزند بگ میرزا به کدملی 4011749176 و درخواست کتبی وی برای دو پرونده اجرائی به کلاسه های 0300750 و همچنین کلاسه 0300791 واحد اجرای احکام مدنی و تعرفه یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک قولنامه ای به متراژ 60 مترمربع به آدرس چهاردانگه، خیابان رضائی، کوچه اتحاد 3، پلاک189/1 طبقه همکف برای توقیف و کارشناسی و فروش در مراسم مزایده در قبال محکوم به  و نیم عشر دولتی دو پرونده اجرائی تعرفه نموده است. فلذا و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان و ارزش گذاری به قیمت روز یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک قولنامه ای به آدرس فوق الذکر را به این دادگاه تسلیم نماید. مدارک و مستندات مضبوط در پرونده: 1) تصویر مبایعه نامه عادی به شماره 207758 به تاریخ 1400/03/28 2) تصویر مبایعه نامه عادی به شماره 60802 به تاریخ 1403/02/16 تذکر: گواهی پایان کار ساختمان، صورتمجلس تفکیکی، سند مالکیت تفکیکی ارائه نگردید. خلاصه از وضعیت موجود ملک در زمان بازدید: مورد ارزیابی عبارت است از: یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف یک ساختمان چهار طبقه بر روی زمین، به طوری که هر طبقه شامل یک واحد می باشد. نمای اصلی ساختمان صرفاً در طبقه همکف از نوع اندود سیمان، ساختمان دارای راه پله و فاقد حفاظ ایمنی جان پناه، ساختمان فاقد پارکینگ و انباری و حیاط می باشد. در ضمن وضعیت موجود آپارتمان مورد ارزیابی و در زمان بازدید به شرح ذیل می باشد: آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه همکف یک ساختمان چهار طبقه بر روی زمین واقع گردیده و نیز دارای یک اتاق خواب، هال، نشیمن، آشپزخانه با کابینت، سرویس بهداشتی ایران و حمام می باشد. پوشش کف واحد از نوع سرامیک، پوشش دیوارهای داخلی غالباً از نوع اندود گچ با رنگ آمیزی با غیر از آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام، پروفیل پنجره ها از نوع فلزی، سیستم گرمایش به صورت بخاری گازی، سیستم سرمایش به صورت کولر آبی و همچنین دارای انشعاب آب شهری، گاز شهری و برق می باشد. در زمان بازدید و بنا به اظهارات خانم زرین شعاع، آپارتمان مورد بازدید، در ید و اختیار ایشان ملاحظه گردید. حدود رسیدگی: رسیدگی های انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده می باشد و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد معرفی شده متوجه ابراز کننده می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحویل گزارش کارشناسی، مدارک و مستندات یا اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، مدارک جدید تلقی گردیده و از شمول این رسیدگی خارج و مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مجدد مقام محترم قضایی و با توجه به قوانین و آیین نامه های موجود و پس از بررسی مجدد، ارائه نظریه تکمیلی و یا اصلاحی امکان پذیر می باشد. گزارش کارشناسی حاضر، با توجه به قرار کارشناسی صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهار دانگه استان تهران، تهیه و ارائه گردیده و قابل استناد در جای دیگری نمی باشد. توضیحات ضروری کارشناس: گواهی پایان کار ساختمان، صورتمجلس تفکیکی، سند مالکیت تفکیکی ارائه نگردید. فلذا با عنایت به دستور مقام محترم قضایی ،اسناد و مدارک مضبوط در پرونده از جمله تصاویر مبایعه نامه های عادی ، در ارزیابی لحاظ گردیده است. بنابراین در این خصوص مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد. بازدید از محل وقوع ملک موضوع کارشناسی، در معیت خانم زرین شعاع و حسب راهنمایی و تعرفه ایشان صورت گرفت. لذا با توجه به عدم ارائه اسناد و مدارک مندرج در بند یک فوق الذکر، مسئولیت صحت جانمائی ملک بر عهده خانم زرین شعاع می باشد و در این خصوص مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به دستور مقام محترم قضایی و با توجه به وضعیت موجود ملک در زمان بازدید و با در نظر گرفتن شرایط زمانی و موقعیت مکانی و نیز تحقیقات میدانی و عرف معاملات املاک قولنامه ای منطقه و بررسی های بعمل آمده و همچنین سایر عوامل مؤثر در امر کارشناسی از جمله: قدمت، دسترسی، کیفیت بنای احداثی و با توجه به مشروح گزارش کارشناسی به خصوص ، بدون بررسی صحت و اعتبار اسناد و مدارک ابرازی که از صلاحیت اینجانب خارج می باشد و نیز خارج از موارد حقوقی و ثبتی و همچنین بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق مالکیتی و با فرض عدم وجود هرگونه سابقه ستادی، بنیادی، مصادره ای، بازداشتی و فارغ از کلیه نقل و انتقالات وکالتی و قولنامه ای، بدون معارض و بصورت تخلیه، ارزش شش دانگ آپارتمان تعرفه شده  و موصوف ، به مبلغ دوازده میلیارد ریال 12/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. بدیهی است، ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک قولنامه ای فوق الذکر، مبلغ دو میلیارد ریال 2/000/000/000 ریال معادل دویست میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. پس از ارزیابی و ابلاغ به طرفین و جری تشریفات قانونی از طریق مراسم مزایده به روز یکشنبه مورخه 1404/04/22 ساعت 8:00 الی 12:00 به فروش می رسد . مبلغ مزایده از قیمت پایه مزایده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10 درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی ظرف یک ماه واریز گردد. متذکر می شود در صورت عدم واریز مابقی مبلغ مزایده توسط برنده مزایده، مبلغ ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط میگردد. متقاضیان جهت کسب اطلاعات بیشتر حداکثر تا پنج روز قبل از مزایده به این دفتر مراجعه نمایند تا ترتیب بازدید آنان از محل مزایده داده شود. ضمنا به منظور شرکت در مزایده به سامانه مزایده الکترونیک به آدرس : www.setadiran.ir مراجعه و از مراجعه حضوری به اجرای احکام مدنی خودداری  گردد .     دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه  فاطمه زهرا شاه بابایی   استان تهران  بخش چهاردانگه  خیابان سدید کوچه  صاحب الزمان

شماره پرونده: 140391920005628819