موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                پیرو آگهی شماره 140468460000253092 مورخ 1404/4/8 و در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200302 مورخ 1403/08/09  صادره از دادگستری بخش رودبار قصران  محکوم علیه آقای حمید سلمانیان فرد به شماره ملی0936310812  محکوم لها آقایان میلاد و حسین مختاری فرزندان احمد با وکالت آقایان احسان نکونام وعلی اصغر سوری   که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  25/116/795/750  ریال  درحق محکوم لهم و پرداخت 1/251/839/788 ریال بابت  نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  سرقفلی و حق کسب و پیشه پلاک ثبتی  8 فرعی از 4532 اصلی  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:  کارشناسی و ارزیابی شش دانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت یک باب مغازه از پلاک ثبتی 4532 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران متعلق به احدی از محکوم علیهم آقای حمید سلیمانیان فرد و مورد بازداشت از ایشان جهت استیفاء محکوم به واقع در تهران خیابان ناصر خسرو پاساژ سقاباشی پلاک 55 طبقه همکف پلاک داخلی 64 مطابق تصویر سند رسمی صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به شماره 33655 مورخ 1401/09/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 517 تهران مورد صلح کلیه حقوق فرضیه وعینیه و متصوره و واقعیه وکسب و پیشه و تجارت وصنفی و سرقفلی و غیره نسبت به ششدانگ یک باب مغازه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی شماره 57 فرعی از 4532 اصلی قطعه 28 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 14.01 متر مربع (چهارده متر و یک دسیمتر مربع) واقع در طبقه همکف به پلاک 64 داخلی پاساژ سقاباشی با توضیح اینکه مساحت مزبور با پی و ضخامت دیوار و غیر می باشد بانضمام ششدانگ یک باب انبار تجاری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی شماره 46 فرعی از 4532 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 51.82 متر مربع (پنجاه و یک متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع) واقع در طبقه زیرزمین به پلاک 63 داخلی پاساژ سقاباشی با توضیح اینکه مساحت مزبور با پی و ضخامت دیوار و غیر می باشد با مبلغ مورد مصالحه و شرایط و متون حقوقی مندرج در سند فوق الذکر از طرف مصالحین خانم ها و آقایان میترا و مهدی و سهیلا و بیژن شهرت همگی کیان تاژ  جملگی وراث مرحوم قاسم کیان تاژ به متصالح آقای حمید سلیمانیان فرد واگذار گردیده است . مطابق تصویر سند رسمی اجاره اموال غیرمنقول به شماره 33654 مورخ 1401/09/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 517 تهران مورد اجاره 45360 سهم از 51408 سهم یک باب مغازه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی شماره 57 فرعی از 4532 اصلی قطعه 28 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 14.01 متر مربع (چهارده متر و یک دسیمتر مربع) واقع در طبقه همکف به پلاک 64 داخلی پاساژ سقاباشی با توضیح اینکه مساحت مزبور با پی و ضخامت دیوار و غیر می باشد بانضمام 45360 سهم از 51408 سهم یک باب انبار تجاری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی شماره 46 فرعی از 4532 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 51.82 متر مربع (پنجاه و یک متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع) واقع در طبقه زیرزمین به پلاک 63 داخلی پاساژ سقاباشی با توضیح اینکه مساحت مزبور با پی و ضخامت دیوار و غیر می باشد با مبلغ مورد اجاره و شرایط و متون حقوقی مندرج در سند فوق الذکر از طرف موجرین با وکالت آقای کاظم کلایی به منظور شغل فروش بدلیجات زینتی به مستاجر آقای حمید سلیمانیان فرد واگذار گردیده است. با عنایت به عدم همکاری محکوم علیه، بازدید از داخل واحد و انبار تجاری مورد تعرفه واقع در طبقات همکف و زیرزمین پاساژ سقا باشی میسر نگردید. ساختمان پاساژ در 3 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین و همکف و طبقه اول شامل تعدادی انبار و مغازه با سازه بنایی و دیوار های باربر با پوشش آجرنما با قدمت بیش از 50 سال در وضعیت کلی مرمت شده با دو حیاط مرکزی مرتبط به هم که بنای پاساژ، پیرامون آن شکل گرفته، یکی حیاط کوچک با دسترسی از راهرو ورودی شمالی از سمت کوچه مروی و دیگری حیاط بزرگ با دسترسی از راهرو ورودی غربی از سمت پیاده راه ناصرخسرو رویت گردید. حسب بازدید ظاهری انجام شده، واحد تجاری مذکور واقع در طبقه همکف در انتهای راهرو ورودی شمالی منتهی به حیاط کوچک و در سمت شمال شرقی این حیاط به صورت دو بر با درب شیشه ای سکوریت مات در مجاورت راهرو و پنجره شیشه ای سکوریت مات رو به حیاط کوچک به صورتی که امکان مشاهده داخل مغازه میسر نبود رویت شد. درب انبار تجاری با دسترسی توسط چند پله پایین تر از کف حیاط کوچک منتهی به درب نفررو ورود به انبار و در سمت شمالی حیاط موصوف رویت شد. به دلایل مذکور امکان مشاهده داخل مغازه و انبار میسر نگردید لذا ارزیابی حسب دستور آن مقام محترم قضایی ضمن ملاحظه اسناد و مدارک مربوطه و تحقیقات میدانی و رویت مغازه های مشابه انجام میگردد. ضمنا حسب اظهارات مدیریت محترم پاساژ انبار و مغازه موصوف دارای انشعابات شهری و سیستم سرمایش و گرمایش اسپیلت می باشد. اکثر مغازه های پاساژ مورد بهره برداری به صورت فروشگاه انواع لوازم خرازی و وابسته به آن و لوازم جواهردوزی و لوازم آرایشی ‌بهداشتی مشاهده شد. نظریه کارشناسی :ارزش شش دانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت یک باب مغازه بانضمام انباری تجاری موصوف به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 85.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.  و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری  و فاقد مستاجر می باشد لذا مقرر گردید میزان 1.863 دانگ مشاع از شش دانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت یک باب مغازه بانضمام انباری تجاری  به مبلغ 26/398/635/538 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز یکشنبه  مورخ 1404/04/22   ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.  مدیرشعبه دوم مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140191920007606714