موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: آیت طالبی محکوم علیه: تهمینه صیاد مورد مزایده عبارت است از سهم الارث محکوم علیه تهمینه صیاد از پلاک ثبتی 2240 فرعی از 114 اصلی که با توجه به محاسبه کارشناسی شش دانگ ملک سهم محکوم علیه عبارت است مبلغ 674/479/160 ریال که عبارت است از 0/109 دانگ مشاع از شش دانگ که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود.       بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100022064052، تاریخ 1403.04.11 ، شماره پرونده 9609980243700815 ، شماره بایگانی پرونده 0200575 به استحضار می رساند ، موضوع ارزیابی ارزش پلاک ثبتی 2240 فرعی از 114 اصلی قطعه 2 واقع در بخش 12 ناحیه 2 به استحضار می رساند ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از مطالعه پرونده به محل قرار به آدرس تهران خانی آباد نو خیابان 20 متری میعاد کوچه 23 پلاک 117 قطعه 2 مراجعه نموده و درب واحد بسته بوده است . لذا مراتب طی مکاتبه با کد رهگیری  شماره 140322047893400 مورخ 1403.05.08 به ریاست محترم اعلام و حسب دستور در هماش نامه فوق الذکر در تاریخ 1403.05.09اعلام نمودند : کارشناس محترم با روئیت اسناد و مدارک و روئیت محل از خارج آن نسبت به ارزیابی اقدام نمایند .  1- مشخصات سند مالکیت و ثبتی (جریان ثبتی ) : برابر تصویر جریان ثبتی نامه مورخ 1402.11.09 اداره ثبت ملک شهر ری به شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان شهرری ، به شماره ثبتی 2240 فرعی از 114 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور قطعه 2 واقع در بخش 12 ناحیه 2 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 66.96 متر مربع مشخصات مالکیت : شش دانگ آپارتمان قطعه دوم به انضمام پارکینگ 2 به مساحت 12.50 متر مربع مالکیت هوشنگ صیاد با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 452954 سری الف سال 83 که در صفحه 368 دفتر املاک جلد 443 ذیل شماره 86649 ثبت گردیده است . محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168010896286 مورخ 1399.05.20 صادره از اجرای احکام شعبه 113 دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به نفع . بازداشت می باشد . 2- برابر تصویر نامه شهرداری منطقه 19 تهران به شماره 6799-519 مورخ 1403.03.01 به دادورز محترم شعب 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران ، در خصوص پلاک ثبتی 2240 فرعی از 114 ، اعلام نموده برابر استعلام صورت گرفته از معاونت شهر سازی و معماری منطقه در سامانه شهر سازی ، پرونده به شماره 190023406 به آدرس خانی آباد نو خیابان 20 متری میعاد کوچه 23 پلاک 117 میباشد . 3- مشخصات وضع موجود ساختمان: با توجه به بازدید بعمل آمده از بیرون ملک ، آپارتمان مسکونی مورد تعرفه واقع در قطعه 2 تفکیکی طبقه اول یک مجتمع مسکونی 5 طبقه شامل زیرزمین : پارکینگ ، همکف : یک واحد مسکونی و طبقه اول تا سوم : هر طبقه بصورت تک واحدی جمعاً 4 واحد مسکونی ، به مساحت 66.96 مترمربع ، با نمای سنگی ، با قدمتی حدود 23 سال ساخت و فاقد آسانسور می باشد. مجتمع مسکونی مورد تعرفه نسبت به کوچه 23 ( شهید شکوهی ) شمالی بوده و از ضلع جنوبی دارای دسترسی نفرو و ماشین رو و دسترسی به طبقات از طریق راه پله و فاقد آسانسور میسر می باشد . آپارتمان مزبور دارای یک واحد پارکینگ و فاقد انباری می باشد . ساختمان دارای انشعاب آب و برق و گاز می باشد . لازم بذکر است با توجه به اینکه گزارش مذکور از بیرون ملک انجام گرفته است در صورت ارائه مدارک مثبته تأثیر گذار بعد از این گزارش ارائه گردد در گزارش تکمیلی مورد بررسی قرار خواهد گرفت . حدود رسیدگی : رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی به شرح فوق صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک ، مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت این کارشناسی نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی ، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی مدخل ، تهیه و تنظیم و ارائه شده است . لذا ، مسئولیتی ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده بوده و چنانچه بعد از تحریر نظریه حاضر و کارشناسی آتی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است. لذا در صورت دستور آن مقام محترم، قابلیت ارائه نظریه تکمیلی خواهد داشت . نظریه کارشناسی: باتوجه به مراتب فوق و باعنایت به محل و موقعیت ملک و حدود ابعاد و وضعیت ساختمان و عمر بنا و مصالح بکار رفته و با در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و نهادها و سازمانها و ارگان ها و تأمین اجتماعی و دارایی و بانک ها و غیره .... و فارغ از اثبات اصالت اسناد و مدارک ابرازی و احتمال هر گونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی آپارتمان و اثبات هر گونه مالکیت و بدون لحاظ هرگونه مدعی و معارض و نبودن هر گونه منعی برای ترهین و انتقال (ممنوع المعامله نبودن مالک یا مالکین ) و بصورت تخلیه ، ارزش کل ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه اول (قطعه 2 تفکیکی ) با کاربری مسکونی ، به پلاک ثبتی به شماره 2240فرعی از 114 اصلی به مساحت  66.96 مترمربع با یک واحد پارکینگ و فاقد انباری و فاقد آسانسور ، با توجه به مشخصات ساختمان ، قیمت املاک مشابه در منطقه ، فارغ از صحت و سقم مدارک ابرازی و با کلیه مشاعات و مشترکات به آدرس فوق الاشاره به نرخ روز ، به مبلغ 37.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. *** بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100063558314، تاریخ 1403.09.19 ، شماره پرونده 9609980243700815 ، شماره بایگانی پرونده 0200575 ، نظریه تکمیلی ارزیابی پلاک ثبتی 2240 فرعی از 114 اصلی قطعه 2 واقع در بخش 12 ناحیه 2 به استحضار می رساند : نظریه گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1403220782048448 مورخ 1403.05.17 به آن شعبه محترم ارسال گردید لذا طبق دستور قاضی محترم در خصوص سهم ملک مشاعی در تاریخ 1403.09.19 ، نظریه تکمیلی به شرح ذیل ایفاد می گردد : مدارک انحصار وراثت : برابر تصویر انحصار وراثت به شماره 9709971091800166 مورخ 1397.02.22 شعبه 918 شورای حل اختلاف منطقه 19 تهران ، زهرا اینانلو همسر و تعداد 6 فرزند دختر و یک فرزند پسر (جمعاً 8 نفر ) می باشند ، برابر تصویر انحصار وراثت یک هشتم قیمت اموال غیر منقول از عرصه و اعیان سهم همسر و مابقی به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر قابل تقسیم می باشد . نظریه تکمیلی : با توجه به گزارش کارشناسی مورخ 1403.05.17 ، ارزش کل ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه اول (قطعه 2 تفکیکی ) با کاربری مسکونی ، به پلاک ثبتی به شماره 2240فرعی از 114 اصلی به مساحت 66.96 مترمربع با یک واحد پارکینگ و فاقد انباری و فاقد آسانسور ، با توجه به مشخصات ساختمان ، قیمت املاک مشابه در منطقه ، فارغ از صحت و سقم مدارک ابرازی و با کلیه مشاعات و مشترکات به آدرس فوق الاشاره به نرخ روز ، به مبلغ 37.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. لذا سهم هر یک از وراث به شرح ذیل به استحضار می رساند : 1- سهم همسر ( یک نفر )  از یک هشتم اموال غیر منقول ، به مبلغ 4.625.000.000 ریال معادل چهارصد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام می گردد .  2- سهم پسر (یک نفر ) از مابقی اموال غیر منقول ، به مبلغ 8.093.750.000 ریال معادل هشتصد و نه میلیون و سیصد و هفتاد و پنج هزار تومان برآورد و اعلام می گردد .  3- سهم دختر (شش نفر ) از مابقی اموال غیر منقول ، به مبلغ 4.046.875.000 ریال معادل چهارصد و چهار میلیون و ششصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد تومان برآورد و اعلام می گردد .  مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000076 بتاریخ 1404/04/21 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980243700815