موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0300881  بنام خواهان  خانم  شهرزاد گلشنی و محکوم علیهم  خانمها  1)مریم 2)  مستوره  گلشنی  به خواسته  دستور فروش ملک مشاع  از شعبه 81  مجتمع صدر . موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 13309  فرعی از 6735  اصلی بخش 2حوزه ثبتی تهران ، به محل مورد نظر واقع در خیابان تهران ، میدان نامجو، خیابان لطیف اکبر نژاد کوچه نوع پرست ، کوچه شهید بخشی ، پلاک 11( آبی شهرداری) طبقه اول مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.   مشخصات سند مالکیت :   عطف به استعلام صادره به شماره 140285601025041596 مورخ 1402.11.14 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران ، در خصوص تصمیم عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 13309 فرعی از 6735 اصلی واقع در بخش 2 تهران ، یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 13309 فرعی از 6735 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 2917 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه 1 ، واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 49.94 متر مربع که 1.22 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11.25 متر مربع واقع در سمت شمالی همکف ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن .   حدود اربعه آپارتمان مسکونی : شمالا : دیواریست بطول 3.68 متر به قطعه 11 تفکیکی حد فاصل طبق سوابق پی مشترک بوده است ، شرقا : در شش قسمت ، که قسمت های سوم و پنجم آن شمالی است . اول دیواریست بطول 4.2 متر به راه پله مشاعی دوم درب و دیوار است بطول 1.3 متر به راه پله مشاعی سوم دیواریست بطول 0.4 متر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست بطول 1.5 متر به آسانسور پنجم دیواریست بطول 1.83 متر به آسانسور ششم دیواریست بطول 3.99 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء  آن قطعه 18 تفکیکی حد فاصل طبق سوابق پی مشترک بوده است قرار دارد ، جنوبا : دیوار و پنجره است بطول 5.9 متر به فضای حیاط مشاعی ، غربا : دیواریست بطول 11 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 20 تفکیکی حد فاصل طبق سوابق پی مشترک  بوده است قرار دارد . سقف با کف طبقه دو اشتراکی است . کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است .   حدود اربعه پارکینگ مسکونی قطعه 1 : شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.25 متر ، شرقا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر ، جنوبا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.25 متر به پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 2 ، غربا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر . سقف با کف طبقه یک اشتراکی است و کف روی عرصه مشاعی است . حقوق ارتفاقی این پارکینگ از پارکینگ 2 حق عبور دارد .   سند تک برگ آپارتمان به شماره چاپی 305067 سری ه سال 1391 ثبت گردیده است .   ملاحضات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره چاپی 852680 سری ب سال 91 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 305067 سری ه سال 1391 صادر شد .   مشخصات مالکیت :       مالکیت مریم گلشنی با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 18271 مورخ 1398.7.23 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 844 تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 895636 سری الف سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301025030222 ثبت گردیده است .     مالکیت شهرزاد گلشنی با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2061  مورخ 1392.7.9 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1165 تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 305067 که در صفحه 308 دفتر املاک جلد 2827 ذیل شماره 426553 ثبت گردیده است .     مالکیت مستوره گلشنی با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 18271 مورخ 1398.7.23 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 844 تهران ، موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 026174 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025034410 ثبت گردیده است .   محدودیت ندارد .    بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.   مشخصات ملک :   ساختمان شمالی  نما سنگ ، راه پله کف سنگ دیوار گچ ، نرده ها آهنی ، دارای آسانسور ، 5 طبقه تک واحده ( 4 طبقه مسکونی روی همکف) طبقه همکف آن با کاربری پارکینگ و انباری می باشد .   آپارتمان مشتمل بر هال و پذیرایی و یک اتاق خواب ، دیوار رنگ روغن کف سرامیک ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی کابینت MDF ، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام به همراه سرویس بهداشتی فرنگی کف سرامیک دیوار کاشی ، سرمایش کولر آبی ، گرمایش پکیج ، درب ضد سرقت به همراه درب حفاظ آهنی ، پنجره ها از جنس یوپی وی سی می باشد .   حدود کارشناسی :   شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در بازه زمانی مختلف ، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی باشد . همچنین ارزیابی حاضر بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده انجام پذیرفته و بدیهی است در صورت ارائه هر گونه مدرک جدید که در نتیجه ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناس نخواهد بود و چناچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی آنها وجود داشته باشد یا به وجود آید این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و باید بر اساس اسناد اصیل تجدید نظر انجام شود .   نظریه کارشناسی :   با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ..  بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ  35.950.000.000 ریال معادل ( سه میلیارد و پانصد و نود و پنج میلیون تومان ) برآورد و اعلام نظر می گردد. به موجب پرونده اجرایی کلاسه    محکوم علیه خام  مریم  و مستوره  شهرتین گلشنی    بابت  دستور فروش ملک مشاع      در حق محکوم له  اقای بنا به درخواست محکوم له  خانم  شهرزاد  گلشنی اموال محکوم علیه به شرح    توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات  مبلغ  ...  ریال  ارزیابی گردیده است ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است مورخه  1404/04/31  ساعت 8  الی 12 صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت دوم    بفروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد نظریه کارشناسی پیوست می باشد  

شماره پرونده: 140368920000727818