موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 140468390003481124 مورخه 1404/02/29 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400813 خواهان: خانم سپیده یخچالها با وکالت نازگل نکووقت تک بطرفیت خوانده : اقای سید امین لواسانی با وکالت پریا مجیدی با موضوع : دستور فروش ملک مشاع . که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 45766 فرعی از 3526  اصلی واقع در بخش 3 تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است. وضعیت پلاک ثبتی ملک وضعیت ثبتی پلاک 45766 فرعی از 3526 اصلی به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به مساحت 135.67 متر مربع به پلاک ثبتی 45766 فرعی از 3526 اصلی ، مفروز و مجزا شده از7001 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1 در طبقه01 و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران متن ملک: که مقدار 3.5 متر مربع ان بالکن شمالی است مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 6 به مساحت 11 واقع در طبقه 00 به حدود اربعه: شمالا: خط مستقیم مفروض است بمحوطه مشاعی شرقا: خط مستقیم مفروض است بمحوطه مشاعی جنوبا: خط مستقیم مفروض است بمحوطه مشاعی غربا: خط مستقیم مفروض است بمحوطه مشاعی انباری قطعه 1 به مساحت 5.3 به حدود اربعه: شمالا: در دو قسممت هر دو قسمت دیوار بقسمت خیابان 12 متری شرقا: در سه قسمت دوم شمالی است اول و دوم دیوار مشترک با انباری سوم در و دیوار براهرو مشاعی جنوبا: دیوار مشترک با رخشوخانه غربا: دیورایست بدرز انقطاع مشاعی که ماورا ان دیوار قطعات اول و دوم تفکیکی سابق است مشخصات مالکیت: مالکیت سپیده / یخچالیها با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 99926 تاریخ 1403/06/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 557 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 621053 سری ج سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301049013960 ثبت گردیده است. مالکیت سیدامین / لواسانی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 36861 تاریخ 1385/12/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 237 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 716452 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301049014698 ثبت گردیده است.  گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی آپارتمانی تعرفه شده به نشانی تهران، یوسف آباد، خیابان42، خیابان مهرام، پلاک14، طبقه اول؛ با توجه به بازدید انجام شده از بیرون ملک در معیت وکیل محترم محکوم له و با عنایت به دستور کتبی مقام محترم قضایی در تاریخ 27 /07 /1404 مبنی بر در صورت"عدم بازگشایی درب و عدم همکاری با کارشناس ... نمای بیرونی ساختمان و قیمت منطقه ای و اسناد ثبتی ... اقدام گردد" موارد بشرح ذیل تقدیم می گردد:                           الف . مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند: طبق روگرفت سند قطعی غیرمنقول که تحت شماره 99926 مورخ 05 /06 /1403 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 557 تهران به ثبت رسیده است، سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان به پلاک ثبتی  45766 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 7001 فرعی از اصلی، قطعه 1 در طبقه1 و واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 135.67 مترمربع  که مقدار 3.5 مترمربع آن بالکن شمالی است، به انضمام سه دانگ مشاع از شش دانگ پارکینگ قطعه 6 به مساحت 11 مترمربع، به انضمام سه دانگ مشاع از شش دانگ انباری با شماره1 به مساحت 5.3 مترمربع، محکوم علیه با قائم مقامی اداره پنجم اجرای مهریه و محکوم له به عنوان خریدار اعلام گردیده اند. طبق اعلام دارای پایان کار شهرداری شماره 62066003 مورخ 1385/10/26 از شهرداری منطقه تهران 6 تهران می باشد. به استناد روگرفت صورت مجلس تفکیکی به شماره 37595 مورخ 28 /11 /85، عرصه ملک به مساحت 244.82 مترمربع و قطعه یک عبارت است شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 135.67 مترمربع که مقدار 3.50 مترمربع آن بالکن شمالی است و دارای 6 آپارتمان (طبقه دوم و سوم دو واحدی و طبقات اول و چهارم تک واحدی و 6 باب انباری واقع در زیرزمین و 6 واحد پارکینگ واقع در طبقه همکف اعلام شده است. مطابق روگرفت گواهی پایانکار به شماره 62066003 مورخ 1385/10/26 از شهرداری منطقه تهران 6 تهران، اسکلت به صورت فلزی و با زیربنای کلی 952.90 مترمربع شامل 6 واحد مسکونی به مساحت کلی 557.90 مترمربع، 6 باب انباری به مساحت 21.00 مترمربع، 6 واحد پارکینگ به مساحت 153.50 مترمربع، به همراه مشاعات دیگر از جمله موتورخانه و رختشورخانه می باشد. همچنین ملک با بر 10 متر از ضلع شمالی به گذر 12 متری محدود می گردد.   ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید ساختمان مذکور از ضلع شمالی با درب پارکینگ و درب آدم رو به خیابان42 محدود می گردد. ساختمان با نمای ترکیبی سنگ و تگری و پنجره های فلزی در  6طبقه شامل (طبقه زیرهمکف به صورت انباری و موتورخانه، همکف به صورت پارکینگ و 4 طبقه روی طبقه همکف به صورت مسکونی) است. با توجه به دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی از بیرون ساختمان، کف طبقه همکف از سنگ، دیوار تا یک متر از سنگ و مابقی نقاشی شده است. ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناسان رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتی­که هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ج. نظریه . بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم . با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی . نوع کاربری، مطابق جوابیه استعلام مأخوذه و دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی از بیرون ساختمان و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مالکین مشاعی، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه برابر مبلغ دویست میلیارد (200/000/000/000)ریال ارزیابی و اعلام میگردد.  مقرر گردید شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1404/12/17 از ساعت 8 صبح لغایت 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  https://setadiran.ir مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 200/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 140468920000866116