موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق  له کورش سعادتی علیه حمیدرضا کریمی که محکوم علیه محکوم است به  به تحویل 49 عدد سکه تمام بهار آزادی ( امامی ) و 10 عدد سکه نیم سکه بهار آزادی بابت اصل خواسته و 147/098/000 هزینه دادرسی بانضمام حق الوکاله وکیل درحق  محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی بر عهده محکوم علیه که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 12402 فرعی از 3 اصلی، متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع : گزارش کارشناسی پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 0201332                                     با سلام و احترام احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440001917740 مورخ 1404/07/28 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده، اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی و با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی و اقدامات فنی لازم را بعمل آورده و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1- آدرس جغرافیایی ملک: تهران، آزاد شهر، خیابان گودرزی، کوچه 14 غربی، پلاک 55، طبقه دوم، واحد 5 2- مشخصات ثبتی ملک: به استناد روگرفت سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 021349 سری ب سال 1397 به مالکیت آقای حمیدرضا کریمی به میزان شش دانگ از ششدانگ، صادره سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران یک دستگاه آپارتمان مسکونی طلق به پلاک ثبتی 12402 فرعی از 3 اصلی، مفروز و مجزا شده از 549 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 تفکیکی واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران، به مساحت (145.82) یکصد و چهل و پنج متر وهشتاد و دو دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه دوم که مقدار (6.86) شش متر و هشتاد و شش دسیمتر مربع آن بالکن و بالکن پیشرفته، (8.28) هشت متر و بیست و هشت دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در مرکز زیرزمین اول بانضمام انباری مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت (5.68) پنج متر و شصت و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین اول با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن. 3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 5 طبقه 4 واحدی (4 طبقه مسکونی، زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری) با نمای سنگ خاکستری و شمالی نسبت به معبر و هر طبقه یک واحد و قدمت حدود 22 سال است. ساختمان فاقد آسانسور می باشد. آپارتمان تعرفه شده واقع در طبقه سوم دارای هال پذیرایی، آشپزخانه با کابینت MDF ساده، یک اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام است. کف واحد سرامیک، بدنه اندود گچ و رنگ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری می باشد. 4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0201332 شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5- نظریه کارشناسی: - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرار صادره و مشاهدات میدانی و اطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، قدمت، امکانات، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  و سایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 160.000.000.000 ریال معادل شانزده میلیارد تومان تعیین و اعلام میگردد. دستمزد کارشناسی: ضمنا باتوجه به ماده 11 تعیین دستمزد کارشناسان مصوب آبان 1402 قوه قضاییه دستمزد کارشناسی مبلغ 180،000،000 ریال تعیین میگردد، که با توجه به واریز مبلغ 50،000،000 ریال علی الحساب، تتمه دستمزد کارشناسی به مبلغ 130،000،000 ریال معادل سیزده میلیون تومان مورد تقاضاست. خواهشمند است دستور فرمایید ذینفع بحساب مرکز کارشناسان رسمی دادگستری واریز نماید.                                                                                                                            با تقدیم احترام     مقرر گردید 4/279 دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکربا قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 114/106/666/666 ریال در روز یکشنبه مورخه 1404/12/24 از ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.  اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140168920003892621