موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان شاهین شهر مبنی بردستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی پلاک ثبتی 28350 فرعی از 406 اصلی بخش 16 ، موضوع درخواست خواهان مژگان بنی سعیدی و خواندگان میثم باغبانی، اسماعیل باغبانی ، زهرا باغبانی ، غلامرضا باغبانی ، مریم باغبانی ، فاطمه باغبانی، محسن باغبانی ، محمد باغبانی که در جهت جلوگیری از نقل وانتقال از پلاک مذکور طی نامه 140409990005544228مورخ 1404/02/11توقیف گردیده است ونظریه کارشناس محترم دادگستری به شرح زیر اعلام گردیده است : ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهین شهر و میمه با سلام و تحیت احتراما بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140409100072948043 به تاریخ 08 دی ماه 1404 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0400141 در خصوص دعوی مژگان بنی سعیدی به شماره تماس ( 09393148226 ) به طرفیت میثم باغبانی به شماره تماس ( 09392185754 ) و اسماعیل باغبانی به شماره تماس ( 09353873191 ) و زهرا باغبانی به شماره تماس ( 09139055750 ) و محسن باغبانی به شماره تماس ( 09931525287 ) و مریم باغبانی به شماره تماس ( 09139055759 ) و فاطمه باغبانی به شماره تماس ( 09015534805 ) و غلامرضا باغبانی به شماره تماس ( 09021832083 ) و محمد باغبانی به شماره تماس ( 09132185754 ) مبنی بر دستور فروش ملک مشاع،اینجانب به عنوان کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده ضمن هماهنگی با طرفین و استماع اظهارات طی تماس تلفنی ،از موقعیت موردنظر بازدید به عمل آورده و پس از انجام معاینات میدانی و تحقیقات محلی؛ گزارش کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند: شاهین شهر- خیابان اقبال لاهوری-خیابان شهید رجایی-فرعی 2 شرقی- پلاک 67 با دو کد پستی 8317659151 و 8317659152 الف) مشخصات ثبتی ملک مورد بررسی :     مبنی بر استعلام ثبتی موجود در پرونده به شماره 140485602035010040 مورخ 21 /08 / 1404 از اداره ثبت اسناد و املاک شاهین شهر و ایضا تصویر اسناد مالکیت ابرازی خواهان: الف-1- وضعیت ثبتی پلاک 28350 فرعی از 406 اصلی بخش 16 : مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 28350 فرعی از 406 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 16933 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 0 و واقع در بخش 16 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شاهین شهر استان اصفهان به مساحت 94.96 متر مربع که واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات . مشخصات منضمات ملک پارکینگ قطعه 1 به مساحت 12.5 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه شمالا بطول دو متر و پنجاه سانتیمتر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است ، شرقا بطول پنج متر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است ، جنوبا بطول دو متر و پنجاه سانتیمتر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است ، غربا بطول پنج متر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است ، مشخصات مالکیت مالکیت مژگان / بنی سعیدی فرزند عبدالقادر شماره شناسنامه 43 دارای شماره ملی 1950682897 با جز سهم 0.923 از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان مالکیت سنمبر / ممبنی فرزند علی اصغر شماره شناسنامه 211 دارای شماره ملی 1910938599 با جز سهم 5.077 از کل سهم 6 دانگ عرصه و اعیان حقوق ارتفاقی: محدودیت دو مورد بازداشت دائم ج)نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته، موقعیت و دسترسی، مساحت، شرایط عرضه و تقاضا در بازار املاک و در نظر گرفتن جهات موثر در کارشناسی ؛ و براساس قرار کارشناسی صادره و با فرض صحت و اصالت مدارک موجود در پرونده ، بهای عادله روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مزبور در زمان مبادرت به اجرای قرار (بدون احتساب دیون، بدهی‌ها و تعهدات احتمالی و صرف‌نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و با فرض عدم مشکل حقوقی) به شرح ذیل میباشد.: •    ج ( ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 28350 فرعی از 406 اصلی(همکف) مبلغ 29،500،000،000ریال معادل بیست و نه میلیارد و پانصد میلیون ریال اعلام می‌گردد . و ارزش هر دانگ آن به مبلغ 4.917.000.000 ریال معادل چهارمیلیارد و نهصدوهفده میلیون ریال اعلام میگردد. و ارزش هر حبه آن به مبلغ 410.000.000 ریال معادل چهارصد و ده میلیون ریال اعلام میگردد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ1404/02/11  مامور اعزامی به محل ملک در تصرف آقای میثم و مریم باغبانی طرفین پرونده بوده و ملک موقت به ایشان تحویل شده و مقدار 6 دانگ ازملک مذکور در روز دوشنبه مورخ1404/12/18 ساعت 8 صبح در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود . مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته میشود شرکت کنندگان مزایده باید 10 درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 ( با شناسه ده درصد) نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌ می‌گردد . متقاضیان خرید می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir ویا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود ودر دسترس عموم می باشد ..  

شماره پرونده: 140309920007325993