موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده دوم   موضوع مزایده  دستور فروش ملک مشاع  به شماره دادنامه 140468390004030923 مورخ 1404/03/04  صادره از شعبه 183 دادگاه حقوقی  مجتمع قضایی بعثت  مزایده  ششدانگ عرصه و اعیان  در ملک به پلاک ثبتی 356 فرعی از 4731 اصلی بخش 6 ثبتی تهران (با احتساب کلیه حقوق فرضی و متصوره و صنفی واحد تجاری شامل حق کسب و پیشه و سرقفلی و ....)       تاریخ کارشناسی 1404/09/22  کدملی 6179145970 تاریخ تولد 1345/04/07داود صالحی فرزند  ابراهیم     خواهان  آقای داود صالحی    با وکالت  بهنام نریمانی خواند گان   1-خانم اکرم شاه بوداقی2-  خانم سکینه شاه بوداقی 3- خانم زهرا شاه بوداقی 4- آقای اسماعیل شاه بوداقی 5- آقای ابراهیم شاه بوداقی فرزند علی  6-آقای احمد شاه بوداقی 7-آقای صادقعلی شاه بوداقی همگی نام پدر اروجعلی مبنی بر افراز ملک و دستور فروش ملک مشاع، به استحضار می رساند که این کارشناس پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی با محکوم له ها از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1- آدرس ملک: استان تهران، تهران، نازی آباد، خیابان شهید اوجانی، خیابان شهید تولایی، پلاک های 67 و 69  2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 356 فرعی از 4731 اصلی بخش 6 ثبتی تهران 3- مشخصات ثبتی ملک: 3-1- مطابق تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال  006617 سری ب سال 14040 مورخ 1404.05.21 انتقال قطعی شماره 81024 تاریخ 1404.05.15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 842 شهر تهران استان تهران و سندهای قطعی 77673 مورخ 1403.03.06 و 72383 مورخ 140.07.04 دفترخانه 842 تهران با مالکیت آقای داود صالحی فرزند ابراهیم به شماره ملی 61791459670 صادره از خنداب، مالک دویست و چهل و چهار سهم مشاع از دویست و شصت و چهار سهم عرصه و اعیان مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است:   عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 356 فرعی از 4731 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 200 مترمربع به ابعاد شمالا و جنوبا 10 متر و شرقا و غربات 20 متر و سایر توضیحات ...   3-2- مطابق با تصویر گواهی پایانکار ابرازی به شماره 17367 مورخ 1377.02.10 شهرداری منطقه 16 به موارد ذیل اشاره شده است:   مساحت عرصه طبق سند: 20 مترمربع به حدود اربعه شمالا: 10. متر ، شرقاً: 20 متر، جنوباً: 10 متر، غرباً: 20 متر   مساحت عرصه پس از اصلاح: 200 مترمربع   طبقه زیرزمین: 7 مترمربع انباری مسکونی   طبقه همکف:  شامل یک واحد مسکونی به مساحت 105.24 مترمربع و 1واحد تجاری برابر 18.5 مترمربع   مساحت کل زیربنا: 130.74 مترمربع   4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی:   ملک تعرفه شده ساختمانی است با یک طبقه است.   قدمت ساخت ملک بیش از 40 سال و به اصطلاح کلنگی است.   ملک در موقعیت شمال گذر اصلی قرار دارد.   طبقه همکف به صورت مسکونی تجاری است که واحد تجاری دارای پلاک آبی شهردای 67 و قسمت مسکونی دارای پلاک آبی شهرداری 69 است.   واحد تجاری حسب گواهی پایانکار ابرازی دارای مساحت 18.5 مترمربع است.   پوشش کف آن سرامیک و بدنه ترکیب سرامیک و ورق ام دی اف و سقف کاذب است.   مغازه دارای انشعاب برق مجزا است.   نمای آن شیشه سکوریت با کرکره مشبک است.   در زمان بازدید با اتوبابایی مورد بهره برداری بود.   قسمت تجاری در زمان بازدید به صورت نیمه تخریب شده بود   دیوارهای منتهای به حیاط مرکزی در فضاها تخریب شده بود.   ملک به صورت سه اتاق با دیوار جلویی تخریب شده و یک سرویس توالت در ضلع شمال شرقی مشاهده شد.   ملک دارای یک درب فلزی ورودی است.   ملک در سامانه شهرداری دارای شماره شناسایی 16728018 است.   با توجه به سامانه شهرداری، ملک در پهنه R122 واقع شده است.   حسب اظهارات محکوم له حقوق مکتسبه واحد تجاری به غیر واگذار نشده است.   5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این کارشناس نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران موضوعیت دارد.   6- نظریه کارشناسی :   با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان احداث شده در ملک به پلاک ثبتی 356 فرعی از 4731 اصلی بخش 6 ثبتی تهران (با احتساب کلیه حقوق فرضی و متصوره و صنفی واحد تجاری شامل حق کسب و پیشه و سرقفلی و ....)، با توجه به شرایط حاضر در بازار املاک، از نظر این کارشناس در روز بازدید مبلغ 426/500/000/000 ریال (معادل چهل و دو میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.   حالیه مقرر گردید  شش دانگ عرصه و اعیان احداث شده در ملک به پلاک ثبتی 356 فرعی از 4731 اصلی بخش 6 ثبتی تهران (با احتساب کلیه حقوق فرضی و متصوره و صنفی واحد تجاری شامل حق کسب و پیشه و سرقفلی و ....) در مورخ 1405/01/13 از  روز یک شنبه ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 426/500/000/000 ریال شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140368920006374610