موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق له مسعود سید عطاران و علیه  1- بهمن حیدری 2-  بهرام حیدری  بموجب داد نامه  دستور فروش  به شماره 140468390021339845  پلاک موضوع  داد نامه به شرح ذیل کار شناسی گردید   *     باسمه تعالی ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران با سلام و تشکر از اعتماد آن مقام محترم احتراما، عطف به ارجاع کارشناسی پرونده به شماره کلاسه 0402232 موضوع دعوی خواهان: مسعود سید عطاران به طرفیت خواندگانبهرام و بهمن حیدری آزاد مبنی بر ارزیابی ششدانگ یک واحد آپارتمان به نشانی تهران میدان ونک خیابان ملاصدرا خیابان آرارات خیابان پردیس خیابان شهریار پلاک 15 طبقه اول شرقی ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از تصمیم دادگاه پس از انجام بررسی های لازم گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. 1 قرار کارشناسی   ارزیابی ششدانگ ملک مشاعی 2 گردش کار حسب قرار کارشناسی صادره، به محل ملک به نشانی فوق مراجعه گردید طبق مشاهدات صورت گرفته با عنایت به اینکه واحد آپارتمانی موضوع دعوی از سوی مرجع قضایی پلمپ شده است، لذا امکان بازدید از داخل ملک مذکور فراهم نبوده است که مراتب آن طی لایحه با کد رهگیری 1404220706522553 مورخ 1404/11/11 به آن شعبه محترم ارسال شده است پس از آن و طی ابلاغیه صادره از سوی آن شعبه به شماره 140468100090376593 مورخ 1404/11/11 که اشعار می دارد: در خصوص پرونده اجرائی فوق و پیرو اخطار قبلی نسبت به اعلام نظر با توجه به مدارک ثبتی و مشاهدات میدانی بیرون از ساختمان و املاک مشابه و یا مجاور  اقدام نمایند.کارشناسی حاضر بر اساس مشخصات ثبتی ملک و منضمات ملک مندرج در سند مالکیت موقعیت مکانی ملک، نحوه دسترسی بررسی قیمت ارزیابی املاک مشابه در منطقه و سایر عوامل موثر در قضیه وفق ابلاغیه تکمیلی صادره صورت گرفته است. 3 مشخصات ملک مطابق با تصویر سند مالکیت مضبوط در پرونده به شماره سریال 669427 سری ب سال 98، مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 18455 فرعی از 70 اصلی قطعه 2 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 2143 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 99/79 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه یک، بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت 9/92 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. مطابق تصویر صورت مجلس تفکیکی ابرازی ساختمان واحد آپارتمانی مورد ارزیابی در یک ساختمان 5 طبقه شامل زیرزمین، همکف و 3 طبقه دو واحدی روی آن با مجموع 6 واحد و در عرصه ای به مساحت 494 مترمربع و به قدمت حدود 40 سال احداث شده است. عرصه ملک با موقعیت شمالی نسبت به گذر (کوچه شهریار) است و نمای ساختمان از نوع آجر سه سانتی است. همچنین واحد مزبور در ملک با کد نوسازی 000  038  38028 واقع شده است. حسب اظهارات واحد مورد ارزیابی، دارای دو اتاق خواب، آشپزخانه از نوع بسته و هال و پذیرایی یکسره بوده که تا کنون مورد بازسازی واقع نشده است. 4 حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی   رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد و مسئولیت صحت و اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده، بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. 5 نظریه کارشناسی با توجه به مراتب مذکور و موقعیت مکانی ملک نحوه دسترسی اندازه مساحت منضمات ملک سن تقریبی بنا نتیجه بررسی های میدانی و محلی از املاک مشابه در منطقه و سایر عوامل و مولفه های موثر در قضیهارزش روز ششدانگ واحد آپارتمانی موصوف به مبلغ 173/000/000/000 ریال (معادل هفده میلیارد و سیصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.       6 حق الزحمه کارشناسی   دستمزد کارشناسی طبق تعرفه مصوب بعلاوه هزینه ایاب و ذهاب جمعا به مبلغ 187/000/000 ریال مورد تقاضاست مستدعیست دستور پرداخت صادر فرمایید. ​ با تشکر و تجدید احترام نیما قاسمی  کارشناس رسمی دادگستری   *   مقرر شد پلاک فوق مورخ 1405/2/20   از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1405/02/20از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.

شماره پرونده: 140468920003009837