موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0402109 مورخ  1404/09/24  صادره از دادگستری تبریز محکوم له خانم زهرا بستان افروز و محکوم علیه  آقای محمود ودی فرزند احمد که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 112/000/000/000 ریال از بابت مهریه درحق محکوم له ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه از  پلاک ثبتی شماره 12 فرعی از 2411 اصلی بخش02 ناحیه 00 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران خیابان صفی علیشاه، خیابان مصباح، نبش کوچه شیخ سیف الدین، پلاک 13، طبقه پنجم جنوب غربی، واحد 13  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .الف- مستندات ابرازی: اهم مستندات تسلیمی بشرح ذیل می باشند:   طبق روگرفت سند دفترچه ای به شماره مالکیت 223695 /3 که تحت شماره 140184 ذیل صفحه 365 از دفتر 932 در تاریخ 07 /11 /1355 به نام مالک اولیه آقای سیروس اصمدانی فرزند عباس سند ثبت و صادر شده و متعاقباً برابر صفحات هشتم و نهم نقل و انتقالات در تاریخ 11 /03 /66 تحت شماره 88383 که در دفترخانه شماره 16 اسناد رسمی تهران به ثبت رسیده است؛ به نام آخرین مالک آقای احمد ودی منتقل شده است و شامل ششدانگ اعیانی یک دستگاه آپارتمان جنوب غربی واقع در طبقه 5 به مساحت 99.02 مترمربع که مقدار 15.95 مترمربع آن بالکن است قطعه 67 تفکیکی به شماره 12 فرعی به انضمام اعیانی یک باب پارکینگ واقع در طبقه همکف به مساحت15.47 مترمربع قطعه 33 تفکیکی به شماره سیزده فرعی به انضمام اعیانی یک باب انباری واقع در طبقه زیرزمین به مساحت7.36 مترمربع قطعه ششم تفکیکی به شماره 14 فرعی از 2411 مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و با قید آپارتمان و پارکینگ و انباری تواماً قابل انتقال است.  به استناد روگرفت گواهی پایانکار صادره شهرداری منطقه 2 پایتخت به شماره 230727 /399 مورخ 26 /07 /1355، یک طبقه زیرزمین به مساحت 258.91 مترمربع، طبقه همکف 15 واحد پارکینگ  که سه واحد مازاد در فضای باز، مساحت طبقه همکف 421.59 مترمترمربع، طبقات بالای همکف در 6 طبقه به صورت مسکونی به مساحت 2529.54 مترمربع و مجموع زیربنای کل برابر 3210.04 مترمربع اعلام شده است.  ب- وضعیت ملک زمان بازدید: طبق بازدید صورت گرفته، ساختمان در 8 طبقه شامل 6 طبقه مسکونی (در دو بلوک 12 واحدی و 18 واحدی که بلوک جنوبی در 6 طبقه 3واحدی و مجموعاً 18 واحد) روی یک طبقه پیلوت و یک طبقه زیرهمکف به صورت پارکینگ و انباری از ضلع شمالی به خیابان و از ضلع غربی به کوچه محدود می گردد. نمای ساختمان ترکیبی از آجر نما و پنجره ها آلومینیومی و درب ورودی آدم رو و درب های پارکینگ فلزی است. بلوک مذکور دارای یک دستگاه آسانسور و واحد مذکور در طبقه پنجم جنوب غربی دارای دو اطاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه محصور با کابینت فلزی، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام، بالکن می باشد. کف واحد از موکت و دیوارها نقاشی شده می باشد. سیستم گرمایش از پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی است. واحد دارای انشعاب برق مجزا و انشعاب آب و گاز بصورت مشترک، آیفون معمولی بوده است. کف راه پله و راهرو از سنگ و دیوار سنگ و نقاشی شده می باشد.  ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت عرصه، سال ساخت، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مسکونی، تعداد طبقات و قدمت، کلیه انشعابات، تمامی ششدانگ واحد مسکونی، بصورت خالص و با ملاک این موضوع که ملک هیچ گونه بدهی یا عوارض احتمالی به ارگان ها و سازمان ها و یا اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته و قابلیت انتقال در هر یک از دفترخانه های رسمی را دارد، بصورت تخلیه، وضع موجود و بعنوان ارزش روز، ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی به انضمام پارکینگ و انباری مذکور  برابر شصت و پنج میلیارد ریال (65/000/000/000 ریال )ارزیابی و اعلام می گردد. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده و ارائه شده از طرفین پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتی که هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و در اختیار مادر محکوم علیه می باشد.  لذا مقرر گردید میزان 1/750 دانگ مشاع از ششدانگ واحد مسکونی به مبلغ 18/958/333/333  ریال بابت محکوم به  روز سه شنبه مورخ 1405/02/22  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده: 3005106302000010  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست

شماره پرونده: 140330920006561190