موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده  (مرحله اول) در پرونده 0400938 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی گرگان به موجب دادنامه شماره 140303390003703758 شعبه شانزدهم  دادگاه حقوقی گرگان محکوم علیه  قهرمان فرجادی فر  به پرداخت 4/188/076/573 ریال  در حق محکوم له  مجتبی  طزری  و پرداخت هزینه کارشناسی  و همچنبن به پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم و بدهکار می باشد  که شخص ثالث  فاطمه فرجادی فر پلاک ثبتی    کارشناسی شده زیر را جهت پرداخت بدهی محگوم له تعرفه نموده است   که ملک  کارشناسی شده   پس از کارشناسی ازطریق مزایده با مراجعه به سایت اعلامی  بفروش میرسدطالبین خرید می توانند  با مراجعه به سایت  www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند  ضمنا" ملک به صورت مشاع به فروسش می رود   ضمنا"تعطیلی  حوادث غیر مترقبه مانع از انجام مزایده نمی شود   پرونده: 140203920002502774 خواهان: آقای مجتبی طزریخوانده : آقای قهرمان فرجادی فر و غیره قرار صادره : ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد آپارتمان پلاک ثبتی شماره 7623 فرعی از 3 اصلی احتراما به استحضار می رساند،حسب دستور مقام محترم قضایی و ابلاغ کارشناسی ، پرونده به شماره بایگانی 0400938 از آن شعبه مبنی بر ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ یک واحد آپارتمان پلاک ثبتی شماره 7623 فرعی از 3 اصلی ، طی هماهنگی و حضور مالک خانم فاطمه فرجادی و خوانده آقای قهرمان فرجادیفر ، از قسمتهای اختصاصی و مشاعات ملک موصوف بازدید و معاینه فنی دقیق بعمل آورده و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:الف- موقعیت ملک :گرگان، بلوار طبیعت،کوچه طبیعت8،انتهای کوچه طالقانی یکم ، ساختمان مسکونی پارسیان،طبقه دوم جنوبی،کد پستی 4916876441 مطابق کروکی و عکسهای پیوست X=273984  Y=4079090 ب- مشخصات ثبتی و فنی ملک مورد نظر : ب-1- مطابق اظهارات و مستندات ابرازی، ملک تعرفه شده ، سه دانگ مشاع از ششدانگ ،عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره 7623 هفت هزار و ششصد و بیست و سه فرعی از 3 سه اصلی قطعه 5 پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4481 چهار هزار و چهارصد و هشتاد و یک فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک منطقه دو گرگان استان گلستان به مساحت (74،48) هفتاد و چهار متر و چهل و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه دو که (4،47) چهار متر و چهل و هفت دسیمتر مربع آن بالکن جنوبی است ، بانضمام پارکینگ قطعه شش تفکیکی به مساحت 12 دوازده متر مربع واقع در همکف، بانضمام انباری قطعه پنج تفکیکی به مساحت (6،38) شش متر و سی و هشت دسیمتر مربع واقع در طبقه چهار، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، حدود آپارتمان، شمالا در هشت قسمت که قسمتهای سوم و چهارم آن شرقی ، قسمتهای دوم و ششم آن غربی است . اول دیوار و پنجره است بطول (3،80) سه متر و هشتاد سانتیمتر به نورگیر دوم دیواریست بطول (0،7)هفتاد سانتیمتر به نورگیر سوم درب و دیوار است بطول (1،18) یک متر و هجده سانتیمتر به راه پله و آسانسور چهارم دیواریست بطول (36 ،0) سی وشش سانتیمتر به هواکش پنجم دیوار و پنجره است بطول (1،30) یک متر و سی سانتیمتر به هواکش ششم دیوار و پنجره است بطول (0،65) شصت و پنج سانتیمتر به هواکش هفتم دیواریست بطول (2،60 ) دو متر و شصت سانتیمتر به راه پله و آسانسور ، هشتم دیوار و پنجره است بطول (1،03) یک متر و سه سانتیمتر به نورگیر ، شرقا دیواریست بطول (7،59 ) هفت متر و پنجاه ونه سانتیمتر به درز انقطاع  ، جنوبا در دو قسمت اول دیوار و پنجره است بطول (5،97) پنج متر و نود و هفت سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی ، دوم دیوار و لبه بالکن بطول (3،90 ) سه متر و نود سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی ، غرباً در دو قسمت اول دیواریست بطول (14 ،1) یک متر و چهارده سانتیمتر به درز انقطاع ، دوم دیواریست بطول (6،48) شش متر و چهل و هشت سانتیمتر به درز انقطاع ، سقف با کف طبقه سه اشتراکی است، کف با سقف طبقه یک اشتراکی است. حدود پارکینگ قطعه 6: شمالاً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2،50) دو متر و پنجاه سانتیمتر به پارکینگ قطعه 1 ، شرقاً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (4،80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر به محوطه پارکینگ، جنوباً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2،50) دو متر و پنجاه سانتیمتر به محوطه پارکینگ، غرباً دیواریست بطول (4،80) چهار متر و هشتاد سانتیمتر به درز انقطاع سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است ، حدود انباری قطعه 5 شمالاً دیواریست مشترک بطول (55 ،2) دو متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به انباری قطعه 4 ، شرقاً دیواریست بطول (2،50) دو متر و پنجاه سانتیمتر به درز انقطاع ، جنوباً دیواریست مشترک بطول (55 ، 2) دو متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به انباری قطعه 6 ، غرباً درب و دیوار است بطول (2،50) دو متر و پنجاه سانتیمتر به پشت بام سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه سه اشتراکی است. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 999870 سری ب سال 90 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان این سند از نوع اصلی به شماره 243943 سری الف سال  04 طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود اربعه و سایر مفاد و مندرجات رو و ظهر سند به نام خانم فاطمه فرجادی فر فرزند قهرمان صادر میشود. ب-2- مشخصات اعیانی: آپارتمان مذکور یک واحد مسکونی  واقع در طبقه دوم ، سمت ضلع جنوبی از یک ساختمان مسکونی که در سه طبقه روی همکف ،هر طبقه دو واحد و جمعاً شش واحدی ، از نوع اسکلت بتن آرمه با سقف تیرچه و بلوک ، نمای اصلی سنگ و نمای پشت پودر سنگ و سیمان سفید ، پوشش نهایی تخت بام و دارای آسانسور ، آیفون تصویری و درب پارکینگ برقی کرکره ای،احداث بنا گردیده است. ب-3- واحد آپارتمانی مذکور دارای 2 اتاق خواب، هال و پذیرایی کف سرامیک، بدنه و سقف گچ کاری ، آشپزخانه اوپن ، کف سرامیک و بدنه کاشی کاری با کابینتهای ام دی اف ، حمام و سرویس کاشی کاری، سیستم گرمایشی از نوع بخاری و آبگرمکن و سرمایش از نوع  کولر گازی اسپیلت  دارای انشعابات آب با پمپ و مخزن مشترک و یک انشعاب برق تک فاز و گاز شهری مستقل در حال سکونت و بهره برداری با رهن کامل  3،500،000،000ریال ، سه میلیارد وپانصد میلیون ریال از تاریخ 1404،05،01 لغایت 1405،05،01 در اختیار مستاجر می باشد. ج- نتیجه و اظهار نظر نهایی : احتراماً با توجه بررسیهای انجام شده و موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن جهات کارشناسی از جمله موقعیت مکانی ، قدمت بنا و نوع ساخت به مساحت (74،48) هفتاد و چهار متر و چهل و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه دو که (4،47) چهار متر و چهل و هفت دسیمتر مربع آن بالکن جنوبی است ، بانضمام پارکینگ قطعه شش تفکیکی به مساحت 12 دوازده متر مربع واقع در همکف، بانضمام انباری قطعه پنج تفکیکی به مساحت (6،38) شش متر و سی و هشت دسیمتر مربع واقع در طبقه چهار،بانضمام منصوبات و انشعابات و وضع موجود و به صورت تخلیه و فارغ از کلیه دیون و بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش کل ششدانگ اعیان با قدر السهم از عرصه برابر قانون آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ،جمعاً به مبلغ 27،000،000،000ریال (بیست و هفت میلیارد ریال) و ارزش سهم هر یک از طرفین به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 13،50،000،000ریال(سیزده میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و به حضور اعلام میگردد.   زمان مزایده :روزدو  شنبه مورخه 1405/02/28ساعت 08:00 الی 12:00  از طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند  شرایط مزایده 1 مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید 2 برنده مزایده می بایستمی بایست  ز طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایندومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3 طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند.4 تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد  5 مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد

شماره پرونده: 140203920002502774