موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده دستور فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: فاطمه جواهری شعار محکوم علیه: آنیتا شیبانی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی احتراما عطف به ابلاغیه صادره، دعوی (فاطمه جواهری شعار) به طرفیت (آنیتا شیبانی) مبنی بر (دستور فروش ملک مشاع) موضوع (ارزیابی پلاک ثبتی شماره 204486 فرعی از 4476 اصلی قطعه 17 مفروز و مجزی از 50440 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران)، اینجانب ضمن تماس با طرفین دعوا، از ملک تعرفه شده به نشانی {تهران، تهران نو، فلکه آشتیانی، خیابان سعدی، پلاک 66، طبقه 5، واحد شمال غربی، کد پستی سند 1745743165} (شماره شناسایی ملک: 31734004) بازدید نموده و نتیجه بررسی ها به شرح ذیل اعلام می گردد. در متن حاضر، هر جا نقل قول از مدارک و مستندات صورت گرفته به معنای تایید یا انکار آنها نبوده و احراز اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است و اثبات اصالت مدارک و مستندات برعهده ابرازکننده آن است. 1- حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی: 1- 1- چنان چه بعد از ارایه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانون، قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود. 1- 2- رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است. 1- 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است. 1- 4- این نظریه به درخواست آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود. 1- 5- شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است. 2- مشخصات ثبتی ملک: طبق روگرفت سند مالکیت به شماره چاپی 822908 سری و سال 1400 که در تاریخ 1401/11/27 نسبت به پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بنام فاطمه جواهری شعار ثبت و صادر گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: {عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره دویست و چهار هزار و چهارصد و هشتاد و شش فرعی از چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش اصلی قطعه هفده تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنجاه هزار و چهارصد و چهل فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت  (85.87) هشتاد و پنج متر و هشتاد و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه پنج که (12.84) دوازده متر و هشتاد و چهار دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است.  بانضمام انباری مسکونی قطعه هشت تفکیکی به مساحت (2.3) دو متر و سی دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هجده تفکیکی به مساحت (10.85) ده متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی: شمالا: دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول (10.70) ده متر و هفتاد سانتیمتر به فضای گذر 12 متری، شرقا: در پنج قسمت، که قسمتهای دوم و چهارم آن جنوبی است، اول دیواریست مشترک بطول (3.46) سه متر و چهل و شش سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 18، دوم دیواریست بطول (1.10) یک متر و ده سانتیمتر به راه پله مشاعی، سوم دیواریست بطول (3.56) سه متر و پنجاه و شش سانتیمتر به راه پله مشاعی، چهارم درب و دیوار است بطول (2.54) دو متر و پنجاه و چهار سانتیمتر به لابی، پنجم دیواریست بطول (2.55) دو متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به لابی، جنوبا: در سه قسمت، که قسمت  دوم آن غربی است. اول دیواریست مشترک بطول (4.16) چهار متر و شانزده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 20، دوم دیوار و پنجره است بطول (1.01) یک متر و  یک سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی، سوم دیواریست بطول (2.90) دو متر و نود سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی، غربا در دو قسمت، اول دیواریست بطول (7.36)  هفت متر و سی وشش سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه اول این تفکیکی قرار دارد، دوم دیواریست پیشرفتگی بطول (1.20) یک متر و بیست سانتیمتر به فضای گذر 12 متری سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است. کف با سقف طبقه چهار اشتراکی است. حدود انباری مسکونی قطعه 8: شمالا دیواریست مشترک بطول (1.00) یک متر به انباری مسکونی قطعه 7، شرقا: دیواریست مشترک بطول (2.30) دو متر و سی سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 9، جنوبا: درب و دیوار  است بطول (1.00 ) یک متر به محوطه مشاعی، غربا: دیواریست بطول (2.30) دو متر و سی سانتیمتر به محوطه مشاعی. سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است. کف روی  عرصه مشاعی است. حدود پارکینگ مسکونی قطعه 18: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.17) دو متر و هفده سانتیمتر، شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5.00) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 17، جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2.17) دو متر و هفده سانتیمتر، غربا: خط فرضی به محوطه  مشاعی است بطول (5.00) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 19، سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است. کف روی عرصه مشاعی است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 50440 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به مساحت (648) ششصد و چهل و هشت متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه  139420401043001565 مورخ 1394/10/05، اجرای مقررات شده است...} 3- مشخصات پایان کار ساختمان: طبق روگرفت پایان کار ساختمان ابرازی صادره در سال 1394، کاربری ملک طبق طرح تفصیلی سابق مسکونی، نوع اسکلت بتنی، مساحت زمین طبق سند 648 مترمربع، قدمت بنا حدود 11 سال ساخت، ملک دارای موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور، تعداد طبقات ساختمان هفت طبقه شامل زیرزمین یک (انبار مسکونی (20 واحد)، تاسیسات مسکونی، پارکینگ مسکونی (12 واحد)، راه پله مسکونی، آسانسور مسکونی، راه رو عمومی مسکونی)، طبقه همکف (پارکینگ مسکونی (9 واحد)، راه پله مسکونی، آسانسور مسکونی، پارکینگ مزاحم مسکونی (1 واحد)) طبقه اول الی پنجم (چهار دستگاه آپارتمان مسکونی، راه پله مسکونی، آسانسور مسکونی، لابی) است. 4- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 85.87 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه پنج که 12.84 مترمربع آن پیشرفتگی است، بانضمام یک واحد انباری به مساحت 2.3 مترمربع و یک واحد پارکینگ به مساحت 10.85 مترمربع هر دو واقع در طبقه زیرزمین است. آپارتمان مذکور جزء ساختمان دارای دو بلوک ورودی و لابی مجزا برای هر بلوک، راه پله مشترک، لابی ورودی واحدها مجزا با موقعیت جنوبی نسبت به گذر و نمای شمالی و جنوبی سنگ، ساختمان دارای هفت طبقه شامل زیرزمین و همکف (با کاربری پارکینگ ها و انباری ها و مشاعات) و طبقات 1 الی 5 هر طبقه دارای چهار دستگاه آپارتمان (جمعا 20 واحد مسکونی)، با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور، قدمت بنا حدود 11 سال ساخت، نمای شمالی و جنوبی ساختمان از جنس سنگ، اسکلت بتنی، مجهز به آسانسور مشاعی، کفپوش حیاط بتنی، کفپوش طبقه زیرزمین و همکف سنگ، کفپوش لابی سنگ، کفپوش پله سنگ گرانیت و پوشش دیوار آن سنگ و نرده آهنی است. آپارتمان تعرفه شده دارای هال پذیرایی با کفپوش سرامیک، دو اطاق خواب با کفپوش پارکت، پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ، آشپزخانه باز با کابینت هایگلس و پوشش دیوارها کاشیکاری شده، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام با کفپوش سرامیک و بدنه کاشیکاری شده، سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و پکیج گازی است و پنجره ها UPVC با شیشه دو جداره، دارای آب و برق و گازی شهری و در زمان بازدید ملک مشاهده شد. 5- نظریه کارشناسی: با عنایت به مشخصات، وضعیت، کاربری، مساحت و قدمت بنا و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه دیون به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه معارض و بدون احتساب هرگونه بدهی بانکی و در پاسخ به قرار صادره، ارزش روز شش دانگ پلاک ثبتی شماره 204486 فرعی از 4476 اصلی قطعه 17 مفروز و مجزی از 50440 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران طبق مدارک ابرازی آن، حدوداً به مبلغ 142/000/000/000 ریال (چهارده میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106422000016 بتاریخ 1405/04/06 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920005789248