موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

دستور فروش در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140368390006502333  صادره از شعبه  217 دادگاه حقوقی تهران خواهان  عبداله انصاری  خوانده  اسمعیل بصیری مجد  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی    41242 فرعی از  اصلی 124 مفروز و مجزا  از 261 فرعی  از اصلی  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0301308  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش  دانگ  از پلاک ثبتی  مذکور از طریق مزایده به قیمت  246/000/000/000 ریال (جمع ارزش ملک و حقوق کسب و پیشه  و تجارت و سرقفلی)   به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی شماره 0301308، به استحضار میرساند در مورخ 27 / 09 / 1404 به محل وقوع ملک مورد ارزیابی مراجعه نموده و از ملک بازدید و بررسی نموده که موارد بشرح زیر اعلام میگردد:کروکی حدودی: بپیوست میباشد نشانی: تهران- بلوار آیت الله کاشانی یزرگراه علامه جعفری خیابان سازمان برنامه شمالی خیابان پنجم شرقی نبش خیابان لاله پلاک 1 / 17.  قرار کارشناسی  اجرای قرار کارشناسی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  برخی از مدارک ابرازی یا مضبوط در پرونده تصویر سند مالکیت به شماره دفترچه مالکیت 0168983 تصویر نامه شماره14038560102310830 مورخ 24 / 04 / 1403 کفیل واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران به شعبه 217 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران استعلام ثبتی به شماره نامه 140385601023019750 مورخ 16 / 07 / 1403 حدود رسیدگی نظریه کارشناسی حاضر در چارچوب قرارکارشناسی صادره  در محدوده صلاحیت در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد مدارک موجود در پرونده و اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی طرفین و معاینه محلی از موضوع کارشناسی تهیه گردیده چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نبوده و در صورت لزوم و صلاح دید مقام محترم قضایی اسناد و مدارک جدید بررسی و در صورت موثر بودن اصلاحات صورت می گیرد. هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل و اسنادارائه شده، متوجه ابرازکننده آنها میباشد و مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل و اطلاعات به عهده کارشناس نمی‎باشد. ذکر اظهارات طرفین در این گزارش بمنزله تایید و یا رد از سوی کارشناس نمیباشد. این گزارش فارغ از مطابقت یا عدم مطابقت با مقررات ملی ساختمان می باشد.به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفا در جهت صدور ابلاغیه از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران می باشد و جهت ارائه به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد اعتبار میباشد. مشخصات ثبتی مطابق تصویر استعلام ثبتی به شماره نامه 140385601023019750 مورخ 16 / 07 / 1403 مضبوط درپرونده:یک واحد تجاری به پلاک ثبتی 41242 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزا شده از 261 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در شمال غرب طبقه همکف و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 8 / 42 متر مربع.متن ملک:به حدود: شمالاً: اول و دوم بصورت پخ درب و دیوار به خیابان 12 متری. شرقاً دیوار مشترک با اپارتمان مجاور. جنوباً در سه قسمت که دوم شرقی است اول و دوم دیوار مشترک با اپارتمان مجاور و سوم دیوار به راه پله مشاعی. غرباً دیوار به خیابان 12 متری. کف و سقف مشترک است.مشخصات مالکیت: مالکیت  اسمعیل بصیری مجد فرزند حسین با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 37176 تاریخ 20 / 11 / 1388 دفتر خانه 1538 تهران و مستند مالکیت 1553 تاریخ 05 / 12 / 1389 دفتر 852 صفحات 143 و 146 ثبت گردیده است.مالکیت  عبداله انصاری با جز 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک 3 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم که یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 37176 تاریخ 20 / 11 / 1388 و یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 2172 تاریخ 20 / 05 / 1390 دفتر خانه 538 تهران که در صفحه و 146 و 140 دفتر املاک جلد 852 ذیل شماره 297612 ثبت گردیده است.در راستای رسیدگی به تقاضای آقای عبداله انصاری دایر بر افراز سهم مشاعی خود در پلاک ثبتی مذکور، تصمیم واحد ثبتی به شماره 140385601023005696 مورخ 05 / 03 / 1403 دایر بر عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی مورد تقاضا صادر گردیده است ولی در تصمیم واحد ثبتی صادره بشماره فوق الذکر اشتباهات قلمی از حیث پلاک ثبتی ونوع ملک صورت گرفته که جهت اصلاح آن با شهرداری منطقه مکاتبه شده که به محض وصول پاسخ از طرف شهرداری و اصلاح تصمیم صادره از حیث اشتباهات قلمی مراتب به آن شعبه محترم اعلام خواهد شد. ضمن اینکه پلاک موصوف دارای بازداشت بشرح 140304001015005401 مورخ 13 / 06 / 1403 صادره از اداره پنجم اجرای استاد رسمی تهران می باشد. مشخصات عمومی ساختمان مطابق مشاهدات ملک مورد تعرفه یک واحد تجاری ( مغازه) واقع در طبقه همکف یک مجتمع آپارتمانی با قدمت حدود 15 سال، دسترسی دو طرفه به معبر عام نبش خیابان های لاله شمالی و پنجم شرقی و با نمای سنگ می باشد.کف و بدنه این واحد سنگ، دارای سرویس بهداشتی، ارتفاع حدود 30 / 3 متر و درزمان بازدید مشغول به فعالیت دفتر ساختمانی با نام امیرکبیر بوده است. این واحد دارای برق اختصاصی و آب و گاز اشتراکی است. نظریه کارشناسی با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی  و صحت مدارک ابرازی و با توجه به موقعیت استقرار ملک و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان، بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و با توجه به شرایط متلاطم بازار املاک در وضعیت کنونی ارزش عادله روز شش دانگ ملکیت و حقوق کسب و پیشه  و تجارت و سرقفلی ملک فوق الذکر به نظر اینجانب به مبلغ یکصد و هشتاد و نه میلیارد (189/000/000/000) ریال معادل هجده میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. (درخصوص وضعیت تجاری از لحاظ سرقفلی و یا مالکیت و رعایت ماده 138 پرونده کلاسه بایگانی شماره 0301308  و پیرو نظریه کارشناسی به کد رهگیری 1404220793081839 مورخ 09 / 10 / 1404 به استحضار میرساند، نقل به عین استعلام ثبتی به شماره نامه 140385601023019750 مورخ 16 / 07 / 1403 "مالکیت / اسمعیل بصیری مجد فرزند حسین با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 37176 تاریخ  20 / 11 / 1388 دفتر خانه 1538 تهران و مستند مالکیت 1553 تاریخ 05 / 12 / 1389 دفتر 852 صفحات 143 و 146 ثبت گردیده است.مالکیت / عبداله انصاری با جز 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک 3 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن        سهم که یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 37176 تاریخ 20 / 11 / 1388 و یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 2172 تاریخ 20 / 05 / 1390 دفتر خانه 538 تهران که در صفحه و 146 و 140 دفتر املاک جلد 852 ذیل شماره 297612 ثبت گردیده است.به نظر اینجانب ارزش شش دانگ ملکیت ملک مورد تعرفه به مبلغ (000 / 000 / 800 / 37) ریال معادل سه میلیارد و هفتصد و هشتاد میلیون تومان و ارزش حقوق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی آن به مبلغ (000 / 000 / 200 / 151) ریال معادل پانزده میلیارد و یکصد و بیست میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.ضمنا به موجب نظریه تکمیلی کارشناس به کد رهگیری 1404220793081839 مورخ 09 / 10 / 1404 و کد رهگیری 1404220484051772 مورخ 26 / 11 / 1404 به استحضار میرساند،1-  نشانی: تهران- بلوار آیت الله کاشانی- یزرگراه علامه جعفری- خیابان سازمان برنامه شمالی- خیابان پنجم شرقی- نبش خیابان لاله- پلاک 1/17.-    حدود رسیدگی:نظریه کارشناسی حاضر در چارچوب قرارکارشناسی صادره ، در محدوده صلاحیت در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک موجود در پرونده و اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی طرفین و معاینه محلی از موضوع کارشناسی تهیه گردیده چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نبوده و در صورت لزوم و صلاح دید مقام محترم قضایی اسناد و مدارک جدید بررسی و در صورت موثر بودن اصلاحات صورت می گیرد. هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل و اسنادارائه شده، متوجه ابرازکننده آنها میباشد و مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل و اطلاعات به عهده کارشناس نمی‎باشد. ذکر اظهارات طرفین در این گزارش بمنزله تایید و یا رد از سوی کارشناس نمیباشد. این گزارش فارغ از مطابقت یا عدم مطابقت با مقررات ملی ساختمان می باشد.به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفا در جهت صدور ابلاغیه از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران می باشد و جهت ارائه به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد اعتبار میباشد.3- مشخصات عمومی ساختمان مطابق مشاهدات:ملک مورد تعرفه یک واحد تجاری ( مغازه) واقع در طبقه همکف یک مجتمع آپارتمانی با دسترسی دو طرفه به معبر عام نبش خیابان های لاله شمالی و پنجم شرقی و با نمای سنگ می باشد.کف و بدنه این واحد سنگ، دارای سرویس بهداشتی، ارتفاع حدود 30 / 3 متر و درزمان بازدید مشغول به فعالیت دفتر ساختمانی با نام امیرکبیر بوده است. این واحد دارای برق اختصاصی و آب و گاز اشتراکی است.4-  نظریه کارشناسی: با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی  و صحت مدارک ابرازی، و با توجه به موقعیت استقرار ملک و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان، بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و با توجه به شرایط متلاطم بازار املاک در وضعیت کنونی به نظر اینجانب ارزش شش دانگ ملکیت ملک مورد تعرفه به مبلغ (000 / 000 / 200 / 49) ریال معادل چهار میلیارد و نهصد و بیست میلیون تومان و ارزش حقوق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی آن به مبلغ (000 / 000 / 800 / 196) ریال معادل نوزده میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.تصریح میگردد حسب مدارک ابرازی دلیلی بر واگذاری سرقفلی به اینجانب ارائه نشده است.) ضمنا هزینه های اجرائی بر اساس میزان سهم طرفین می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/04/22 ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.   

شماره پرونده: 140368920002250079