موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له : امیرمسعود مسعودی محکوم علیه: حیدر قبادی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرائی با شماره بایگانی 0402493   آن شعبه محترم ، پیرو ابلاغیه الکترونیکی شماره 140568100002080566 ، در خصوص دعوی آقای امیر مسعود مسعودی ( محکوم له ) ، بطرفیت آقای حیدر قبادی ( محکوم علیه ) ، موضوع دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی ششدانگ ملکیت (عرصه و اعیان) و سرقفلی یکباب واحد تجاری تعرفه شده قطعه چهار تفکیکی به پلاک ثبتی 28369 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از 39758 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی دو تهران باستحضار میرساند ، اینجانب کارشناس منتخب شعبه ضمن اطلاع از قرار کارشناسی صادره و حضور در دفتر دادگاه محترم و مطالعه مندرجات پرونده ، با هماهنگی انجام شده در تاریخ 1405/1/30 با اطلاع و راهنمائی متقاضی محترم کارشناسی و در حضور شخص شاغل در مغازه ، به محل وقوع آن در آدرس : تهران ـ نارمک ، خیابان شهید آیت ، جنوب به شمال ، نرسیده به چهار راه تلفن خانه ، ساختمان واقع در نبش کوچه زرکش ، مغازه با پلاک شهرداری 171 ( با کد نوسازی 002 -020 - 26824 ) با تابلو فروشگاه کنجد پلاس مراجعه نموده ، ضمن ملاحظه مدارک ارائه شده و انجام بازدید از داخل واحد تجاری مذکور و انجام بررسیها و تحقیقات لازم و اندازه گیری ، گزارش بازدید و نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود : ( قابل ذکر اینکه به جهت اطلاع و اعلام موضوع کارشناسی به محکوم علیه محترم ، با ایشان تماس گرفته شد و پیام نیز ارسال گردید ، که متاسفانه پاسخگو نبودند ) الف ) سوابق و مستندات :     طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی بشماره چاپی 123980 ، سری ج سال 1403 ، تاریخ ثبت هجدهم خردادماه 1404 ( ارائه شده توسط متقاضی کارشناسی و مالک مشاعی ) ، عرصه و اعیان یکباب واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 28369 فرعی از 7182 اصلی قطعه  چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 39758  فرعی از اصلی مذکور بخش دو ، حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران ، به مساحت 18 متر و 90 دسیمترمربع ( 18.90 مترمربع ) واقع در سمت غرب طبقه همکف ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ، با حدود اربعه  ذکر شده در ظهر سند مذکور بشرح ، شمالاً : دیواریست اشتراکی با واحد  3 تجاری ، شرقاً دیواریست اشتراکی با واحد مجاور ، جنوباً دیواریست اشتراکی با واحد  5 تجاری ، غرباً درب و دیواریست بخیابان 30 متری . سقف با کف فوقانی مشترک است کف با سقف تحتانی مشترک است ، ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 699456 سری سال . . . .بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال و این سند از نوع اصلی به شماره 123980 سری ج سال 03 صادر میشود . . . ، سابفه پلاک : به استناد بخشنامه 2351/ 91 مورخ 1391.01.19 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری ، پلاک 28369 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شده از 1339 و 1340 فرعی از به پلاک ثبتی 28369 فرعی از 7182 اصلی مفروز و مجزی شذه از 39758 فرعی تغییر یافته است .  نوع و میزان مالکیت : سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ، مشخصات مالک : آقای امیر مسعود مسعودی فرزند مرتضی ، مستند مالکیت : انتقال اجرائی شماره 96787  تاریخ 1404.02.08 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 228 شهر تهران . ـ پیشنهاد می شود ، آخرین وضعیت و گردش ثبتی و منضمات ، مالکین و سابقه احتمالی ترهین و بازداشت ملک مورد کارشناسی از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان استعلام شود . ـ توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و قرار کارشناسی و ابلاغیه دادگاه محترم ، مراجعات انجام شده به محل وقوع ملک و بازدید از داخل مغازه و در نظرگرفتن پارامترهای موثر در موضوع ، جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی  از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید و ابلاغ حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود . ب ) وضعیت موجود :   ملک تعرفه شده و مورد بازدید کارشناسی عبارتست از یک باب واحد تجاری بصورت یک دهانه ، که در قسمت غرب طبقه همکف ساختمان 5 طبقه ، با نمای سنگ کاری شده در آدرس فوق واقع شده بود . دهنه ورودی آن حدود 2.60 متر ، طول آن حدود 5.96 متر ( مساحت آن طبق سند 18.90 مترمربع ) ، ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب 3.00 متر بود . درب ورودی و ویترین آن بصورت  شیشه سکوریت با حفاظ کرکره ای برقی ، پوشش کف سنگفرش ، بدنه دیوارها سنگ کاری ، دارای پوشش سقف کاذب از مصالح موقت پروفیل و صفحات سبک ، سیستم سرمایش کولر گازی (اسپیلیت ) بود . مغازه دارای انشعاب برق مستقل و آب مشترک و تلفن دسترسی بود و در زمان بازدید محل دایر و فعال و به شغل روغن گیری خوراکی و فروش محصولات مرتبط قرار داشته و حسب اظهار مورد بهره برداری مستأجرین ( آقای حمیدرضا رضوانی و علیرضا ابوالحسنی ) با ودیعه قرض الحسنه به مبلغ 300 میلیون تومان بود . ( در این خصوص  اجاره نامه فی مابین به اینجانب ارائه نگردید )  ج ) نظریه کارشناسی :        با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت تجاری ، در نظرگرفتن جمیع عوامل موثر در قضیه ، از جمله : مساحت داخلی ، دهانه ورودی و ارتفاع ، موقعیت قرارگیری در طبقه همکف ، عمر ساختمان و نوع مصالح مصرفی در بنا ، سوابق و مندرجات پرونده و . . . . ، ارزش ششدانگ ملکیت ( عرصه و اعیان ) به همراه سرقفلی یکباب مغازه تجاری در آدرس فوق به شماره 28369 فرعی از 7182 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 39758  فرعی از اصلی در بخش دو ثبتی تهران ، به مساحت 18.90 مترمربع ، بدون احتساب هرگونه بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ( اعم از مستأجرین ، شهرداریها ، بانکها و اداره دارائی ، بیمه و . . . . ) ، چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال را دارا باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانب ، جهت اجرای احکام ، به مبلغ یکصد و سی و پنج میلیارد ریال ( ـ 135/000/000/000ریال ) معادل مبلغ سیزده میلیارد و پانصد میلیون تومان (ـ .13/500/000/000 تومان ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد.                               مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106422000018 بتاریخ 1405/04/08 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140491920007938726