موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) در پرونده کلاسه 0500431 اجرا در خصوص مزایده ملک مورد مزایده در پرونده بنام محکوم له  محسن مهدوی توتشامی   و محکوم علیه محمد ابوطالبی با عنایت به توقیف اموال محکوم علیهم پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1405/04/16 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد مبلغ اعلامی پایه را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته از زمان برگزاری مزایده و پس از پرداخت الباقی مبلغ ظرف مهلت 30 روز از زمان برگزاری مزایده ، کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. لازم به توضیح است که دو دانگ ملک مورد نظر به صورت مشاعی بنام محکوم علیه به مبلغ قیمت دودانگ از شش دانگ ملک مورد ارزیابی جمعا به مبلغ(17/500/000/000)ریال معادل یک میلیارد و هفصد وپنجاه میلیون تومان برای مزایده می باشد.   مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده: ارزیابی سند مالکیت تحت شماره پلاک ثبتی 6564فرعی از16 اصلی   موضوع قرار کارشناسی:   قیمت گذاری نسبت به دودانگ پلاک ثبتی 6564فرعی از 16 اصلی   مدارک ارائه شده توسط محکوم له پرونده:   فتوکپی سند مالکیت به شماره 98ب 983091مورخ 1398/12/10به شناسه یکتا 139820301050007557   فتوکپی سند رسمی وکالت فروش اموال غیر منقول به شناسه سند 139831154018000154   مشخصات ثبتی پلاک 6564 فرعی از 16 اصلی:   عرصه واعیان واحد تجاری (وضعیت خاص طلق)به شماره شش هزار وپانصدوشصت وچهار فرعی از شانزده اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز ومجزی شده از دو هزار ونهصد وهشتاد وهفت فرعی از اصلی مذکور بخش بخش دوازده حوزه ثبت ملک قدس تهران به مساحت (20.96)بیست متر ونود شش دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف باقدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن  حدود واحد تجاری شمالا:در چهارقسمت اول دیواریست بطول ده سانتیمتر به ملک مجاور قطعه 192دوم دیواریست مشترک بطول یک متر وپنجاه وسه سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 6سوم دیواریست بطول هشتاد وچهار سانتیمتر به محوطه مشاعی چهارم دیواریست مشترک بطول هفتاد وسه سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 5شرقا: دیوار به دیوار به بطول شش متر وپنجاه وپنج سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 2شماره 6565فرعی جنوبا:درب ودیوار است بطول سه متر وبیست سانتیمتر به خیابان دلگشا 16.00متری غربا: دیوار به دیوار است بطول شش متر وپنجاه وپنج سانتیمتر به ملک مجاور قطعه 192سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است:ملاحضات:سند قبلی از نوع اصلی به شماره 140055سری الف سال 90 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید.این سند از نوع اصلی به شماره ح83091سری ب سال 98 صادر میشود.   مشخصات مالک:   نام: محمد  نام خانوادگی  :ابوطالبی  نام پدر: ابوالفضل شماره شناستامه :356 شماره ملی: 4199961798      نوع ومیزان مالکیت: یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان   مستندات مالکیت:انتقال قطعی شماره 127276تاریخ 1398/11/15توسط دفترخانه اسنادرسمی شماره 12 شهر قدس استان تهران   مشخصات ملک:   شماره فرعی :6564  اصلی :16    مفروز ومجزی از:2987    قطعه :1  بخش ثبتی :دوازده    ناحیه :ندارد    مساحت:20.96مترمربع    شماره ملک به حروف:شش هزار وپانصدوشصت وچهار فرعی از شانزده اصلی مفروز ومجزی شده از دو هزار ونهصد وهشتاد وهفت فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی    بلوک:...  سمت: جنوب غربی  طبقه همکف  نوع ملک:واحد تجاری      وضعیت خاص :طلق  کاربری:........  نوع سند:اصلی   نشانی ملک:شهر قدس .شهرک ابریشم .خیابان  16متری دلگشا.پلاک 2                                    کدپستی :3114858349                موقعیت جغرافیایی ملک:   شهرقدس -شهرک ابریشم -خیابان دلگشا-خیابان زمرد-نبش زمرد چهارم -ساختمان عقیق   مشخصات واحد:   پلک ثبتی مورد ارزیابی در آدرس قید شده در ضلع جنوب غربی طبقه همکف یک مجتمع 4طبقه ای واقع گردیده است   واحد تجاری موردارزیابی :در طبقه همکف ضلع جنوبی غربی مجتمع واقع گردیده است در روز بازدید تحت عنوان بنگاه املاک استقلال ،دارای یک آشپزخانه کوچک وسرویس بهداشتی ایرانی ،درب ورودی مغازه کرکره ای برقی کف مغازه سنگ  می باشد طبق ادعای حاضران ومحکوم له مغازه مورد ارزیابی در روز بازدی در اختیار آقایان محمدرضا بیگلو واحمد فلاحی که هرکدام دودانگ از شش دانگ طبق سند رسمی به شناسه 139831154018000154دارا می باشند تحت عقد اجاره در اختیار آنها می باشد.صحت وسقم ادعای نامبردگان واسناد ارائه شده با مقام محترم قضایی می باشد ضمنا با محکوم علیه پرونده نیز تماس گرفته شد جوابگو نبودند...   تاکید می گردد با توجه به اینکه موضوع قرار کارشناسی صادره در صلاحیت اینجانب نبوده ،به دستور مقام محترم قضایی به عنوان کارشناس خبره اظهار نظر می نمایم .   نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره وبازدیدی که توسط اینجانب از ملک تحت پلاک ثبتی 6566فرعی از 16 اصلی انجام شد وبا تطبیق مدارک ثبتی ارائه شده با ملک مذکور وبا ملاحضه مستندات ومدارک مربوطه وموقعیت ملک بابررسی وجمع بندی جمیع جهات ،ششدانگ عرصه واعیان واحد مورد ارزیابی مشروط به برابر با اصل بودن ومعتبر بودن مدارک ارائه شده وتطبیق سند با موقعیت ملک فوق (طبق تعرفه محکوم له پرونده )  ودر صورتی که ملک فوق فاقد هرگونه معارض باشد وانتقال رسمی سند مالکیت به طریق قانونی امکانپذیر باشد.بدین لحاظ کردن هر گونه بدهی احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یاحقوقی در حال حاضر:   هر مترمربع مبلغ (2/500/000/000ریال معادل دویست وپنجاه  میلیون تومان جمعابمبلغ(52/400/000/000)ریال معادل پنج میلیارد و دویست وچهل میلیون تومان برآوردوپیشنهاد می گردد.   قیمت دودانگ از شش دانگ ملک مورد ارزیابی جمعا به مبلغ(17/500/000/000)ریال معادل یک میلیارد و هفصد وپنجاه میلیون تومان برآورد وپیشنهاد می گردد.   این نظریه در حدود اسناد ارائه شده از سوی طرفین دعوا وقبول مسئولیت صحت وسقم مدارک واطلاعات ارائه شده وتطبیق آن با موقعیت بازدیده شده معتبر بوده ودر صورت ارائه اسناد واطلاعات موثر در نظریه کارشناسی در آینده .نظریه فاقد اعتبار ومستلزم انجام بررسی وکارشناسی مجددمی باشد. اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

شماره پرونده: 140491920003079212