موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده اموال غیر منقل -نوبت اول در پرونده اجرایی0401000نظر به دادنامه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی چههاردانگه مبنی بر تقسیم مال یک باب منزل مسکونی  به پلاک ثبتی 67اصلی بخش12 تهران بلوک غار خواهان خانم مریم حسین زاده بلقیس آباد با  وکالت خانم مهری بشیری گودرزی و خواندگان موقوفه احمد خان  خلف محمد حسین خان قاجار  با وکالت شهرام وظیفه و علی نظیفی تکان تپه با وکالت امیر خزایی که پس از ارجاع به کارشناسی به این شرح ارزیابی گردیده است.احتراما، بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140491100062463304 به تاریخ 1404/09/25 موضوع پرونده به شماره 140391920008516458 شماره بایگانی پرونده 0401000  در خصوص دعوی خانم مریم حسین زاده بلقیس آباد به طرفیت موقوفه احمد خان خلف محمد حسین خان قاجار و موقوفه محمد حسین خان و آقای علی نظیفی تکان تپه مبنی بر تقسیم مال  به استحضار میرساند ​   ضمن حضور در محل شعبه و مطالعه مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و پس از هماهنگی تلفنی با طرفین دعوی سرانجام در تاریخ 1404/10/17 در معیت آقای نظیفی و حسب راهنمایی و تعرفه ایشان از محل وقوع ملک موضوع کارشناسی به نشانی استان تهران  چهاردانگه  علی آباد قاجار خیابان خیابان امام خمینی  خیابان فروردین  انتهای بن بست اول 2متری پلاک 5 بازدید بعمل آمد و ضمن معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده و نیز استماع اظهارات شفاهی طرفین دعوی ، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد   موجر  موقوفات احمد خان معظم الملک قزل ایاغ خلف محمد حسین خان قاجار به نسبت پنج دانگ مشاع از شش دانگ و محمد حسین خان قاجار به نسبت یک دانگ مشاع از شش دانگ با تولیت آقای محمد غزل ایاغ   مستاجرین آقای علی نظیفی تکان تپه به نسبت سه دانگ مشاع       خانم مریم حسین زده بلقیس آباد به نسبت سه دانگ مشاع   مورد اجاره  یک قطعه زمین مسکونی قسمتی از ثبتی 67 اصلی بخش 12 تهران بلوک غار به مساحت 64/30 مترمربع از موقوفات احمد خان معظم الملک قزل ایاغ خلف محمد حسین خان قاجار به نسبت پنج دانگ مشاع از شش دانگ و محمد حسین خان قاجار به نسبت یک دانگ مشاع از شش دانگ واقع در روستای علی آباد قاجار خیابان 20 متری علی آباد جنوبی خیابان فروردین انتهای کوچه بن بست 2 متری پلاک 5 برابر گزارش کارشناسی شماره 80 / 1401 مورخ 12/ 03 / 1401 مضبوط در پرونده موقوفه با حدود اربعه   شمالا  بطول 05 / 1 متر به کوچه   شرقا  بطول 50 / 3 و 95 / 4 و 101 / 10 متر به مجاور   جنوبا  بطول 6 متر به مجاور   غربا بطول 60 / 13 متر به مجاور   که به رویت مستاجر رسیده و اقرار به تصرف آن نموده و صرفا به منظور استفاده مسکونی در حد تراکم مجاز به اجاره داده شده است مدت اجاره  سه سال کامل شمسی از تاریخ 01 / 01 / 1401 لغایت 29 / 12 / 1403   مبلغ کل اجاره بها  200 / 543 /1 ریال از قرار سالی 400 / 514 ریال که مستاجر متعهد است در اول هر سال در قبال قبض رسمی به موجر پرداخت نماید ضمنا قرارداد اجاره شماره 93 / 99 و 95 / 99 مورخ 15 / 02 / 1399 فسخ و کان لم یکن گردید تذکر  با توجه به انقضای قرارداد اجاره عرصه  استمرار انتفاع منوط به موافقت موقوفات می باشد مطابق تصویر مبایعه نامه عادی (املاک صداقت) به تاریخ 12 / 03 / 1392 که توسط آقای نظیفی در اختیار اینجانب قرار گرفت فروشنده  آقای حسینعلی خریدار  آقای علی نظیفی تکان تپه   مشخصات و امکانات مورد معامله تمامی شش دانگتهران علی آباد قاجار خیابان امام خمینی کوچه فروردین پلاک 5 میباشد پلاک فرعی خیابان اول از اصلی 3 اراضی علی آباد قاجار بخش تهران اوقاف به مساحت 60 مترمربع (فتوکپی سند مالکیت و بنچاق شماره 525799 که کلیه اوراق آن ممضی به امضا خریدار  فروشنده است اخذ و در اختیار خریدار قرارداد شده مشخصات تفصیلی مورد معامله در فتوکپی مذکور مضبوط و مورد قبول طرفین است )   تذکر مهم  سند مالکیت رسمی و تفکیکی ارائه نگردید   ج خلاصه ای از وضعیت موجود ملک در زمان بازدید ملک تعرفه شده و مورد ارزیابی عبارت است از  ملک اوقافی که در انتهای کوچه بن بست اول به عرض گذر تقریبی 00 / 2 متر واقع گردیده و از طریق یک درب آهنی به عرض تقریبی 05 / 1 متر صرفا دارای درب ورودی و دسترسی مستقل نفررو می باشد    در ضمن ملک مورد بازدید تقریبا زیر خطوط انتقال نیرو (محدودیت ساخت و ساز) واقع گردیده است اعیانی ساختمانی مورد بازدید  در یک طبقه بر روی زمین به مساحت تقریبی 00 / 54 مترمربع  دارای یک اتاق خواب  هال نشیمن  آشپزخانه بصورت باز با کابینت سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد پوشش کف غالبا از نوع موزاییک پوشش دیوار های داخلی (به غیر از آشپزخانه  سرویس بهداشتی و حمام) غالبا از نوع اندودگچ با رنگ آمیزی ، پروفیل پنجره ها از نوع فلزی می باشد .   پوشش کف راهرو ورودی و حیاط از نوع موزاییک و دارای مساحت تقریبی 00 / 10 مترمربع می باشد   ملک مورد بازدید  دارای انشعابات شهری می باشد در زمان بازدید  بصورت تخلیه و فاقد بهره برداری مشاهده گردید ملاحظات و حدود مسئولیت کارشناس رسیدگی های انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و مطالعه مدارک و مستندات ابرازی توسط آقای نظیفی و مضبوط در پرونده می باشد و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعلی مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی  انکار و تردید به دلایل یا اسناد معرفی شده  متوجه ابراز کننده می باشد بدیهی است چنانچه پس از تقدیم گزارش کارشناسی  مدارک و مستندات و یا اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود  مدارک جدید تلقی گردیده و از شمول این رسیدگی خارج و نیز مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مجدد آن مقام محترم قضائی و پس از بررسی مجدد و با توجه به ضوابط و آئین نامه های موجود  ارائه نظریه تکمیلی و یا اصلاحی امکان پذیر می باشد  گزارش کارشناسی حاضر، بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140491100062463304 به تاریخ 25 / 09 / 1404 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه استان تهران  تهیه و ارائه گردیده و قابل استناد در جای دیگری نمی باشد و نیز متضمن اظهار نظر نسبت به امکان یا مجوز قانونی فروش ملک اوقافی نمی باشد   مسئولیت صحت جانمایی ملک موضوع کارشناسی ، بر عهده طرفین دعوی می باشد  قبل از هر گونه عملیات نقل و انتقال  اخذ استعلامهای لازم راجع به آخرین وضعیت مدارک و مستندات  از مراجع مربوطه  الزامی است .   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی  متوجه اینجانب نمی باشد      شایان ذکر است که با توجه به تلاطم وضعیت اقتصادی و نیز شرایط حاکم بر بازار معاملات ملکی در زمان ارائه نظریه کارشناسی  ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و اینجانب در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظریه کارشناسی  مسئولیتی نخواهد داشت توضیحات ضروری کارشناس در خصوص ارزیابی  ارزش کل ملک اوقافی مشاع موصوف  سند مالکیت رسمی و تفکیکی ارائه نگردید  صرفا دارای قرارداد اجاره عرصه مسکونی موقوفه غیر متصرفی بوده که مدت قرارداد در زمان بازدید  منقضی شده است (بند ب  1 گزارش کارشناسی)  لذا ارزش حق بهره برداری و تصرف  محدود و وابسته به نظر موقوفات مربوطه می باشد در خصوص بنای احداثی (اعیانی ساختمانی) موجود و مورد بازدید  مجوز ساخت و گواهی پایانکار ساختمان ارائه نگردید نظریه کارشناسی   با عنایت به دستور مقام محترم قضائی و با توجه به وضعیت موجود ملک در زمان بازدید و با در نظر گرفتن شرایط زمانی و موقعیت مکانی و نیز تحقیقات میدانی و عرف معاملات املاک اوقافی و قولنامه ای مشابه در منطقه و بررسی های بعمل آمده و همچنین سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و نیز خارج از موارد حقوقی و ثبتی و همچنین بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و بدهی به اشخاص حقیقی حقوقی سازمان ها ادارات شهرداری  موقوفات وکه ممکن است وجود داشته باشد و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق مالکیتی و بطور کلی با فرض عدم وجود هرگونه منع قانونی برای انتقال و به شرط تمدید قراداد اجاره عرصه مسکونی موقوفه غیر متصرفی (بند ب  1 گزارش کارشناسی) و بدون معارض و بصورت تخلیه ارزش روز کل ملک اوقافی مشاع مورد ارزیابی  شامل حقوق ناشی از بهره برداری از عرصه (حق انتفاع) و با لحاظ اعیانی ساختمانی موجود و با توجه به مشروح گزارش کارشناسی بخصوص بند( ه ) گزارش کارشناسی ، به مبلغ هجده میلیارد ریال (18/000/000/000 ریال ) معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر میگردد. که در تاریخ 1405/04/22از ساعت8الی12در سایت ستاد ایران بطور الکترونیکی بفروش خواهد رسید شخص برنده میبایست ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و مابقی ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر اینصورت مبلغ واریزی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 140391920008516458