موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده : در اجرای کلاسه 0401344/اجرایی حسب اجرائیه واصله از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان چالوس درخواست اجرای حکم به شماره 1404220161293325 و شماره دادنامه مربوطه 140247390007031843 و 140347390011650835 محکوم علیهم حکیمه زال نژاد و غیره  محکوم اند به فروش زمین موضوع دعوی به مساحت 2279 مترمربع واقع در چالوس  خیابان آیت ا... غفاری  روبروی شرکت یگانه  کوچه ذوالفقار بهار  مختصات جغرافیایی (539487-405753) شامل قطعات 5 و 10 و 11 و 12 و تقسیم وجوه حاصله به نسبت سهم الارث آنها و نیز پرداخت مبلغ 18/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ 15/000/000 ریال بابت حق الزحمه کارشناسان و مبلغ 6/308/000 ریال بابت هزینه دادرسی درحق خواهان ماه سلطان صلاحی کجور و همچنین وفق مقررات ملزم به پرداخت نیم عشر دولتی می باشد.که کارشناس منتخب از ملک بازدید و نظریه خود را به شرح ذیل اعلام نموده است :در خصوص  دعوی خانم ماه سلطان صلاحی کجور به طرفیت خواندگان خانم حکیمه زال نژاد وخانم سمیه زال نزاد و هادی مرادی گل پشتی وآقایان حسن صلاحی نژاد، محمدصلاحی نژاد ، علی اکبرصلاحی نژاد، عزت الله صلاحی کجور ، جمال صلاحی کجورلیلا رجبی راد مبنی بر مطالبه خسارت دادرسی وتقسیم ترکه . پس از بررسی اسناد ومدارک ارائه شده از طرفین ومطالعه پرونده ، در معیت وکیل محترم خوانده وتعداد دیگری از اصحاب دعوی طرفین با راهنمایی ایشان زمین مورد دعوی واقع در شهرستان چالوس خیابان ایت اله غفاری کوچه ظفر 38 بازدید میدانی بعمل آمد وزمین موردعوی تعرفه گردید وگزارش به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد.دستور قضایی :  ارزش گذاری زمین مورد دعوی مبنی برهزینه خسارت دادرسی وتقسیم ماترکه.تعرفه زمین: زمین مورد نظر در دونقطعه واقع گردید حسب نقشه ارائه شده از طرف  خواهان که در آن مختصات سامانه جغرافیایی جهانی utm))  بر روی آن مشخص کردید برای هر دومکان برداشت  گردید.مکان اول: با کسر مساحت جاده، قطعه اول به مساحت 1565 متر مربع با مختصات جغرافیایی 539483  4057148 و قطعه دوم به مساحتهای 151.50 و70 متر مربع با مختصات و 539519  4057122 و 539560  4057111 قرار گرفته است .زمین مذکور دارای بافت کشاورزی بوده ونشان از کشت برنج در سالهای گذشته دارد که در حال حاضر بدون بهره برداری  وفاقد هر گونه کشت وکاری می باشد ودر کنار جاده آسفالته با عرض 6 متر قرار گرفته ودر جهت شمالی زمین نهر آب قرار دارد وهمچنین در منتهی علیه زمین شبکه برق فشار قوی عبور نموده که احتمالا مساحت کمی در حریم واقع شود.زمین ازسه طرف با دیوار بلوکی محصور می باشد.مکان دوم : قطعه زمینی است محصور به مساحت 565.14 متر مربع با مختصات 539467  4057094 و 539492  4057089 و 539478  4057058 و 539463  4057070 قرار گرفته که در داخل آن بنایی دوطبقه با زیر بنایی تقریبی 120 متر مربع جمعا 240 مترمربع در دو طبقه می باشد وساحتمان نیمه ساز بوده ودر حد پی و پایه بتونی مسلح ویک سقف می باشد. مابقی عرصه بدون هرگونه اعیانی وکشت وکار می باشد .حدود اربعه زمین از شمال به کوچه بن بست  واز جنوب به زمین ابراهیم صلاحی و شهرک انصار واز شرق به نهر اب و زمینهای اقای معصومی واز غرب به ابراهیم مرادی محدود می باشد . زمین مذکور با دیوار بلوکی محصور می باشد. که بنابر اظهارات خواهان توسط خانم لیلا رجبی احدی از خواندگان ساخته شده است.(مکانها حسب نقشه پیوستی مشخص می باشند).استعلامات: حسب استعلام انجام گرفته از اداره منابع طبیعی وآبخیزداری شهرستان چالوس که طی نامه به شماره 1404/05/2132/20بتاریخ17/10/1404 اعلام داشته اندعرصه خارج از شمول اراضی ملی وجنگلی جلگه ای می باشد. مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان چالوس طی نامه ای به شماره 1404/ج/18/141756 اعلام نمودند ملک مورد نظر خارج از محدوده قانونی شهر چالوس واقع گردید لذا مشمول قانون حفظ کاربری وجلوگیری از خرد شدن اراضی زراعی وباغ ها می باشد. اداره اوقاف وامورخیریه شهرستان چالوس طی نامهای به شماره1404/913361 به تاریخ  1404/10/17 اعلام داشتند که مدارکی مبنی بر وقفیت ملک مشاهده نگردید. اداره کل بنیاد مستضعفان استان مازندران طی نامه ای به شماره 94/2/11/13/187996 بتاریخ 21/10/1404 ملک مذکور فاقد مالکیت علوی می باشد.جوابیه کلیه استعلامات ضمیمه پرونده گردید.نظریه کارشناسی در خصوص قیمت ریالی بروز شده زمین :با نوجه به جمیع جهات ارزیابی وشرایط مکانی زمین از جمله قرار گرفتن در خارج از محدوده قانونی شهرومشمول قانون حفظ کاربری وجلوگیری ازخرد شدن اراضی، نوع کاربری، حریم برق ونهر آب وجاده و با توجه به استعلامات انجام گرفته و وضعیت کیفی زمین محدودیتهای قانونی بر آن مترتب می باشد وتجاری نبودن زمین ، نداشتن انشعابات از قبیل برق وآب گاز،عدم بهره برداری اززمین، نداشتن سند ثبتی، وملحوظ داشتن شرایط اقتصادی اجتماعی فعلی ورکود شدید بازار معاملات زمین وبا امعان نظر به بررسیها وتحقیقات بعمل آمده ارزش ریالی زمین به شرح ذیل می باشد.قیمت مکان اول : به مساحتهای 1565 و  151.5 و70 متر مربع با احتساب کسر مساحت جاده که در حال حاضر بعنوان شارع عام استفاده می گردد.، مجموعا  1790.5( هزار وهفتصد و نودمتر وپنجاه سانتی متر مربع) با ملحوظ داشتن ارزش ریالی هر متر مربع  بطور متوسط به مبلغ  9/000/000 (نه میلیون تومان) مجموعا ( 000/500/114/16) شانزده میلیارد ویکصدصد چهارده میلیون وپانصد هزار تومان می باشد.قیمت مکان دوم: عرصه ای است با مساحت 565.16 (پانصد وشصت وپنج متر وشانزده سانتی متر مربع) که ارزش ریالی این عرصه (بدون محاسبه یک باب ساختمان مسکونی نا تمام ) با توجه به موقعیت زمین هر متر مربع 000/000/12 (دوازده میلیون تومان) بنابراین مجموع ارزش ریالی عبارت است از 6.781.920.000 تومان (شش میلیارد وهفتصد وهشتادویک میلیون و نهصد وبیست هزارتومان) .که در روزدوشنبه  مورخه 1405/04/15 ساعت 8 الی12 در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده با شماره حراج 3005107580000049  اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد      

شماره پرونده: 9909982067400448