موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول با توجه صدور  اجرائیه شماره 140268420000801523 و  دادنامه  شماره   140268390007415370 صادره  از  شعبه 46 عمومی حقوقی تهران   با موضوع محکومیت اقای سیدحسین غفوری    به مبلغ 23/500/000/000 ریال بابت محکوم به معادل 32/63 سهم از 100 سهم  و مبلغ 1/175/000/000 ریال بابت  نیم عشر معادل 1/63 سهم از 100 سهم  جمعا برابر با 34/026 سهم از 100 سهم    یک باب واحد  مسکونی به  شماره 5 فرعی از 2967 اصلی قطعه 1  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 76/09  متر مربع مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی بدین شرح است موضوع ارائه گزارش کارشناسی  ارایه میگردد.  در موضوع: ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 5 /  2967  مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0201428 ​ باسلام و احترام       در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140568100002963083  مربوط به پرونده شماره 140268920002780098  با شماره بایگانی 0201428 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140568440000093701 در خصوص دعوی فیمابین محکوم له  آقای سید محمد امیر علایی طالقانی فرزند سید محمد رضا محکوم علیه  آقای سید حسن غفوری فرزند سید علی با موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی 5  فرعی از 2967 اصلی، به موجب اجرائیه شماره 140268420000801523 به تاریخ 1402/05/28 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران در راستای دادنامه شماره 1402683900074115370  به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی از محل وقوع ملک و مشاعات آپارتمان تعرفه شده بازدید کرده و ضمن بررسی اسناد و مدارک و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می نمایم.   1. موقعیت ملک مورد کارشناسی     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک دستگاه آپارتمان مسکونی در طبقه همکف واقع در ساختمان 3/5 طبقه به نشانی تهران، خیابان انقلاب، خیابان صفی علی شاه، کوی صفی، کوچه سیاح، پلاک 25  با کد پستی 1146935563 می باشد.   2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی       بر اساس تصاویر اسناد تک برگی اصلی ابرازی  به شماره های 050980 و  050981 هر دو سری ب سال 1401 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است. عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 5 (پنج) فرعی از 2967 (دو هزار و نهصد و شصت و هفت) اصلی قطعه 1 (یک) تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4 (چهار) فرعی ازاصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (76.09) هفتاد و شش متر و نه دسیمتر مربع واقع در سمت شرق همکف بانضمام انباری قطعه پنج تفکیکی به مساحت (18/80) هجده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در زیر زمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود اربعه آپارتمان مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. سابقه پلاک مطابق بخشنامه 23511 / 91 مورخ 1391/01/29 پلاک 5 / 2967 حاصل استاندارد سازی پلاک های 4 فرعی از 1734 و 1 / 2967 می باشد. توضیحات سند: طبق حصر وراثت 140191390007130772 مورخ 1401/05/30 و اقرار نامه 17915 مورخ 1401/10/18 دفتر 1372 تهران. مشخصات مالکیت       مالکیت خانم  فائقه محمدی فرزند محمد علی دارای شماره ملی 0011888611 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک 3 دانگ مشاع از  شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 050980 سری ب سال 01 ثبت گردیده است.سند قبلی از نوع اصلی به شماره 769568 سری ج سال 97 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 050980  سری ب سال 01 صادر می شود. ​        مالکیت خانم  زهرا محمدی فرزند محمد علی  به شماره شناسنامه 5703  صادره از تهران متولد 1363/05/14 دارای شماره ملی 0074924648 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک 3 دانگ مشاع از  شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 24381  تاریخ 1397/12/12 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 611 شهر تهران استان تهران و انحصار وراثت شماره 9709971260100478 مورخ 1397/06/26 قاضی شعبه 2601 تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 050981 سری ب سال 01 ثبت گردیده است.سند قبلی از نوع اصلی به شماره 769569 سری ج سال 97 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 050981  سری ب سال 01 صادر می شود. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت  نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است.   3.  سایر مستندات     وفق تصویر نامه صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران در تاریخ 1403/07/07 خطاب به شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در پاسخ به نامه شماره 140368990034084256 مورخ 1403/07/07 آن شعبه  اعلام شده که پلاک ثبتی شماره 5 فرعی از 2967 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در همکف به مساحت (76/09) هفتاد و شش متر و نه دسیمتر مربع  با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801025003446 مالک خانم فائقه محمدی شماره ملی 0011888611 نام پدر محمد علی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 050980 سری ب سال 01 و با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801025003446 مالک خانم زهرا محمدی شماره ملی 0074924648 نام پدر محمد علی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 050981 سری ب سال 01 به نفع . در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات: در قبال مبلغ مندرج در نامه عطفی آن شعبه محترم بازداشت می باشد. سابقه پلاک: مطابق بخشنامه 23511 / 91 مورخ 1391/01/29 پلاک 5 / 2967  حاصل استاندارد سازی پلاکهای 4 فرعی از 1734 و 1 / 2967 می باشد.   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید       با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شرقی طبقه همکف در یک ساختمان 3/5  طبقه می باشد. ساختمان در موقعیت شرقی نسبت به گذر قرار دارد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من  بخش خدمات ملک و شهرسازی این ملک با شماره شناسایی 12341039 در زیر پهنه R122  4  قرار دارد. قدمت ساختمان حدود 34 سال است. این ساختمان دارای 3.5 طبقه شامل ( زیرزمین همکف و اول و نیم طبقه دوم) می باشد. طبقه زیرزمین علاوه بر موتورخانه و تأسیسات، دارای 1 واحد مسکونی طبقات همکف و اول هر کدام شامل 2 واحد مسکونی و نیم طبقه دوم نیز دارای یک واحد مسکونی و در مجموع 6 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. پوشش نمای ساختمان در ضلع های غرب و جنوب از جنس سنگ می باشد. حیاط در سمت جنوب ملک قرار دارد. ساختمان فاقد آسانسور است و دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف  پاگرد و پیشانی پله ها سنگ می باشد دیوار پله ها اندود گچ با رنگ آمیزی است. حفاظ کنار پله ها نرده فلزی است. آپارتمان مورد کارشناسی به مساحت 76/09  متر مربع در سمت شرق طبقه همکف قرار دارد و دارای سالن پذیرایی  آشپزخانه باز با کابینت های MDF   دواتاق خواب ، سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و فرنگی، حمام و  دسترسی به نورگیر  حیاط خلوت می باشد. واحد آپارتمانی بازسازی شده و کف واحد سرامیک و جنس پروفیل پنجره ها UPVC می باشد. گرمایش واحد از طریق شوفاژ و موتورخانه مرکزی و سرمایش آن با کولر آبی تأمین می شود. این واحد دارای کنتور برق اختصاصی و انشعاب مشترک آب و گاز می باشد. در زمان بازدید از ملک این واحد در اختیار مستاجر قرار داشت. ​ 5. حدود و شمول کارشناسی     این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی و بر اساس بازدید میدانی مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت رهن تعارض  دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه  قولنامه وکالتنامه و خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی  شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد.   6.  نظریه کارشناسی     با عنایت به مفاد قرار کارشناسی و موارد مندرج در نظریه کارشناسی بازدید میدانی به عمل آمده از ملک  بررسی اسناد و مدارک ابرازی  استعلامات شهرداری  موقعیت مکانی مساحت نوع کاربری پهنه بندی شرایط دسترسی  عرض گذر  مجاورت ها  وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی  ثبتی  حقوقی شرعی معاملاتی  یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی  حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 5 فرعی از 2967 اصلی قطعه 1  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 76/09  متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه همکف  با جمیع منضمات امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 72/000/000/000 ریال (هفت میلیارد و دویست میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مقرر میدارد که مزایده 3 دانگ از شش دانگ پلاک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1405/04/17 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 140268920002780098