موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0500089  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خانم عسل مردانعامی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند احتراما" ، عطف به ابلاغیه صادره شماره 140591100005714682 مورخ 09/02/1405 از طرف آن شعبه محترم در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0500089 جهت اجرای قرار و تهیه گزارش کارشناسی ، پس از حضور در شعبه ، دریافت دستور و مطالعه محتویات پرونده ، نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام گردید . خواهان : خانم عسل مرد انعامی خوانده : آقای مهدی زینلی موضوع : ارزیابی و قیمت گذاری ملک    در راستای اجرای قرار صادره و دستور مقام محترم قضایی در خصوص دعوی سرکار خانم عسل مرد انعامی بطرفیت آقای مهدی زینلی مبنی بر مطالبه مهریه ، جهت ارزیابی و قیمت گذاری ملکی واقع در اراضی پلاک 1313 فرعی از 2 اصلی دماوند ، موسوم به ولیران به مساحت تقریبی 3408.65 (سه هزار و چهار صد و هشت ممیز شصت و پنج) مترمربع ، واقع در شهرستان دماوند - روستای ولیران ، به اتفاق وکیل محترم خواهان (آقای حسن زاده) و با تعرفه محل توسط ایشان به منطقه عزیمت و پس ازبازدید میدانی و معاینه محلی ، نسبت به  تطبیق اسناد ومدارک و ارزیابی ملک ، اقدام  گردید.                              1- مدارک و مستندات مربوط به ملک و پرونده   1-1- نامه شماره 140407990014245291 مورخ 1404/12/23 شعبه اجرای احکام دادگاههای خانواده شهرستان اردبیل به حوزه قضایی دماوند و درخواست نیابت 1-2- نامه شماره 140585601058002314 مورخ 05/02/1405 حوزه ثبت ملک دماوند به شعبه اول اجرای احکام دماوند 1-3- سایر مدارک و مستندات پرونده موجود در شعبه 2-  قرار کارشناسی صادره ... تا کارشناس منتخب با مطالعه پرونده و معاینه محلی ، نسبت به ارزیابی و قیمت گذاری ملک تعرفه شده به قیمت و ارزش روز اقدام نماید . 3- موقعیت و وضعیت فعلی ملک مورد تعرفه وضعیت پلاک ثبتی 1313 فرعی از 2 اصلی با کاربری باغ به مساحت 3408.65 مترمربع که آقای مهدی زینلی با مالکیت 1.84 جزء سهم از کل 6 سهم بعنوان مالک عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 29600 تاریخ 11/10/1398 دفترخانه اسناد رسمی شماره 976 شهر تهران و موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 332338 سری ب 98  می باشد .   ملک مورد تعرفه ، قطعه زمینی به مساحت تقریبی 1045 (یک هزار و چهل و پنج) مترمربع (سهم مالک موضوع پرونده) ، واقع در شهرستان دماوند - روستای ولیران - کوچه قلمستان - زیر نهر شلمبه و دارای یک باب بنای مسکونی سه طبقه نا تمام به مساحت هر طبقه 253 مترمربع و محصور با دیوارهای پیرامونی می باشد. 4- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس   گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا بر اساس اسناد و مدارک پیوست که جزء جدایی ناپذیر گزارش بوده و مدارک ومستندات موجود در پرونده مرجع قضایی ارجاع کننده قرار کارشناسی (شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند) ، تنظیم و تقدیم می گردد . بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک ومستند جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ، ازسوی طرفین ارائه گردد ، به عهده اینجانب نمی باشد . مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن ، برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور ، اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده ، می باشد . تشخیص صحت و سقم و اعتبار اسناد عادی ارائه شده از سوی طرفین دعوی در صلاحیت دادگاه محترم می باشد . 5- نظر کارشناسی   با عنایت به مراتب مشروحه و بررسیهای فنی اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی خواهان و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از طرف مقام محترم قضایی ، نظر کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد . قطعه زمین موضوع ارزیابی با حضور وتعرفه وکیل خواهان پرونده به آدرس فوق الذکر و بر اساس تحقیقات بعمل آمده و عوامل متصور و موثر در موضوع ، من جمله موقعیت محل ، مساحت و ویژگیهای ملک ، پهنه وقوع ملک ، ابعاد و هندسه زمین ، وصف مشاعی ملک ، گذرهای موجود و غیره و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هر گونه حقوق و منافع ، به ویژه ادعاهای مرتبط با اشخاص ثالث و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی ، عدم وجود منع از حیث نوعیت حریم ، فقدان تعارضات ثبتی ، جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند و یا موقوعه عام و خاص بودن ، رفع محدودیتها و بازداشتهای ملک و فک رهنهای احتمالی ، عدم وجود هر گونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی از جمله بانکها ، موسسات مالی و اعتباری ، شهرداری ، اداره دارائی و امور مالیاتی و با داشتن قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و عدم وجود هر گونه ممانعت در نقل و انتقال ثبتی ، ارزش معامله و خرید و فروش ملک مذکور با شرایط موجود و در زمان تنظیم این گزارش (13/02/1405) ، به مساحت تقریبی کل زمین 1045 مترمربع و بنای مسکونی سه طبقه نا تمام به مساحت هر طبقه 253 مترمربع مطابق با میانگین قیمتهای استعلامی از منطقه ، مجموعا" به مبلغ 462.000.000.000 (چهار صد و شصت و دو میلیارد) ریال پول رایج کشور برآورد می گردد .   نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/04/17 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - محمد محمدی استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181  

شماره پرونده: 140307920001956715