موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم در پرونده کلاسه 0400259 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه 4 دادگاه خانواده شهرستان ساری له: خانم ربابه برزگرانجیل نسامی با وکالت آقای خدابخش کاکوئی محکوم علیه:آقای هادی اسدی موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه  محکوم علیه محکوم می باشد به پرداخت مبلغ 6/669/543/670 ریال بابت مهریه و هزینه کارشناسی در حق محکومُ له ربابه برزگر انجیل نسامی با وکالت خدابخش کاکوئی و مبلغ 447/300/000 بابت نیم عشر دولتی ، ارزیابی ملک به نشانی قائم شهر- اتوبان قائم شهر به ساری- کفشگرکلاء ارطه- خیابان به سمت شهرداری- بعد از گلستان 13- پلاک 99- کدپستی 4769113855، پس از اطلاع از تصمیم آن مقام محترم و نیز بررسی های لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر به آگاهی می رساند: کارشناسی ملک با تعرفه محکوم علیه آقای هادی اسدی و اخذ اظهارات ایشان در جهت بررسی وضعیت موجود فراهم گردید.شرح وضعیت باستناد محتویات پرونده و تصویر سند مالکیت ابرازی: شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به شماره پلاک 287 فرعی از 6 اصلی به مساحت 373/66 مترمربع واقع در قریه کفشگرکلاء ارطه بخش 16 ثبت قائم شهر که حدود و مشخصات آن شمالا: بطول 14/10 متر دیواریست به قطعه دویست و هفت. شرقا: بطول 12/05 متر درب و دیواریست به شارع عام. جنوبا: بطول های 12/05 متر و 15/50 متر دیوار بدیوار قطعه دویست و نه. غربا: بطول 15/55 متر دیواریست به قطعه دویست و شش که در دفترچه مالکیت شماره 388381 سری الف سال 1382 به شماره ثبت 55698 دفتر 398 صفحه 213  در تاریخ 1383/12/20 بنام هادی اسدی تحریر و صادر گردید. عطف به نامه شماره 140447990025162666 تاریخ 1404/08/03، سند مالکیت شش دانگ خانه با وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 287 فرعی از 6 اصلی واقع در بخش 16 حوزه ثبت ملک قائم شهر استان مازندران به مساحت 373/66 مترمربع با مالکیت هادی اسدی به عنوان مالک عرصه و اعیان ذیل ثبت 55698 صفحه 213 دفتر 398 به شماره چاپی 388381 ثبت و صادر گردید. محدودیت ملک: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140347990038163952 تاریخ 1403/12/06 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری به مبلغ 6/669543/670 ریال به نفع کلاسه 0301412 برای مالکیت هادی اسدی بازداشت می باشد. مشخصات اعیانی: بنابه تعرفه و محتویات موجود، در پهنه عرصه مورد نظر یک واحد ساختمان مسکونی سه خواب بصورت همکف به مساحت تقریبی 150 مترمربع با قدمت حدود 20 سال دارای مشخصات مصالح بنائی و سقف شیروانی، نما سرامیک، پنجره آلومینیوم، چهارچوب  فلزی با لنگه درب های چوبی، آشپزخانه با کابینت ام دی اف، گرمایش بخاری گازی و برخوردار از انشعابات آب، برق و گاز می باشد بطوریکه در خصوص اعیانی احداثی، گواهی و یا پروانه ساختمانی ارائه نگردید. عوامل موثر در ارزیابی: موقعیت مکانی ملک. ·  کاربری مسکونی. ·  مساحت عرصه و اعیان. · قدمت بنا و میزان استهلاک آن. · نوع سازه و کمیت و کیفیت مصالح. · شرایط دسترسی و معابر. ·  وضعیت عرضه و تقاضا در بازار املاک منطقه در تاریخ ارزیابی. · قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده مکانی ملک. فرضیات کارشناسی: · ارزیابی بر اساس شواهد ظاهری و بدون انجام آزمایش های فنی سازه ای صورت گرفته است. · صحت مشخصات ثبتی و مالکیت طبق اعلام و مدارک ارائه شده مفروض گردیده است. · ملک فاقد بدهی های معوق، حقوق ارتفاقی پنهان، بازداشت یا محدودیت های قانونی موثر در ارزش فرض شده است مگر آنکه خلاف آن اعلام گردد. · ارزش تعیین شده مربوط به وضعیت فعلی ملک در تاریخ ارزیابی می باشد. محدودیت های کارشناسی: · این ارزیابی صرفا برای پرونده مطروحه در مرجع قضائی مربوطه تهیه شده و استفاده آن در سایر موارد بدون موافقت کارشناس مجاز نمی باشد. · مسئولیت بررسی اصالت اسناد رسمی خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد. ·  تغییر رابطه بازار، قوانین یا وضعیت فیزیکی ملک پس از تاریخ ارزیابی می تواند بر ارزش ملک تاثیرگذار باشد. جمع بندی و اظهار نظر کارشناسی: بنابه شرح پیش گفته و با توجه به بررسی عوامل و فاکتورهای موثر در قضیه، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد به مبلغ 47/000/000/000 ریال ( چهل و هفت میلیارد ریال ) برآورد و اعلام نظر می گردد. ارزش ریالی سهم محکوم له به مبلغ 6/669/543/670 ریال، برابر 0/8514  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از پلاک ثبتی مورد مزایده می باشد. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را به میزان طلب محکوم له از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح الی 12 روز دوشنبه مورخ  1405/04/15 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140347920006002569