موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت دوم) با سلام ؛به منظور اجرای حکم به کلاسه اجرایی0201761 مطرح در اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود، به خواسته فروش ماترک وراث مرحوم محمد علی عاشوری،این اجرا بر اساس نظریه کارشناسی کارشناس محترم مبادرت به انجام مزایده می نماید:(محل وقوع املاک روستاهای لات لیل و شصتن رود می باشد)مشخصات املاک: اولین قطعه  بازدید شده شامل یک قطعه مسکونی به همراه یک دستگاه منزل ویلایی  موجود در آن واقع در روستای لات لیل و در بر اصلی خیابان  بوده که با توجه به  نقشه  تهیه شده  مساحت آن  برابر  458/16 متر مربع با حدود از سمت شمال به خیابان اصلی از سمت جنوب به نهر آب از سمت شرق به متصرفی آقای امان الله عاشوری و از سمت غرب به متصرفی آقای محمد سیدی محدود گردیده است .عرصه و اعیان فاقد اسناد ثبتی و در تصرف خانم خانزاده دست افکن همسر مرحوم محمدعلی عاشوری میباشد.در داخل این عرصه یک بنای مسکونی با قدمت بالغ بر 35 سال دارای 3 اتاق خواب و پذیرایی و آشپزخانه با پوشش سربندی چوب و ایرانیت و امتیازات آب و برق و گاز به مساحت تقریبی 100 متر مربع به همراه  محل نگهداری احشام وجود  دارد .ارزش هر متر مربع از این عرصه به مبلغ 80 میلیون ریال و ارزش نهایی عرصه و اعیان موجود برابر مبلغ 48652800000 ریال بر آورد می گردد. شایان ذکر است در خصوص حریم مد نظر وکیل محترم محکوم علیه در ضلع  شمالی و با توجه به این که طی تماس متعدد از ایشان در خواست گردید تا پاسخ استعلام حریم مد نظر را که درطبق اظهار ایشان در اختیار احدی از محکوم علیهما می باشد، ارایه نمایند تا به امروز هیچ گونه پاسخی ارایه نگردیده لذا با مد نظر قرار دادن حریم نهر عبوری در ضلع جنوبی و مساحت اعلامی نقشه بردار اظهار نظر می گردد.2-دومین مورد بازدید شده شامل عرصه و اعیان منزل سابق مرحوم محمدعلی عاشوری که به صورت کاه گلی موجود  بوده واقع در روستای شصتن رود با حدود اربعه از سمت شمال به نهر آب و باغ چای آقای رفیع پورمحمد از سمت جنوب به خانه و محوطه ابراهیم پورمحمد از سمت شرق به زمین آقای رفیع رفیع پورو از سمت غرب خانه و محوطه سابق سیف الله امیری محدود میباشد.مساحت عرصه این ملک طبق نقشه ارائه شده برابر 638/35 متر مربع و بنای موجود در دو طبقه و به مساحت 74/5 متر مربع تعیین گردیده است.این عرصه فاقد اسناد ثبتی  فاقد امتیاز برق و گاز و فاقد راه دسترسی ماشین رو میباشد.ارزش کل عرصه و اعیان موجود از قرار هر متر مربع 35 میلیون ریال و کل  ارزش عرصه و اعیان  برابر 22/342/250/000.  ریال تعیین و برآورد میگردد.3-سومین قطعه بازید شده در مجاورت قطعه دوم واقع در روستای شصتن رود بالا که سابقاً دارای یک اعیان مسکونی بوده که در حال حاضر تخریب گردیده و طبق نقشه ارائه شده در پرونده به مساحت 122/26 متر مربع  و قسمتی نیز به صورت باغ چای به مساحت 76/13 متر مربع نقشه برداری شده است.حدود اربعه این قطعه عبارت است از سمت شمال به راه نفررو و قسمتی  به زمین آقای علی اکبر عاشوری از سمت جنوب قسمتی به راه نفررو و زمین آقای علی اکبر عاشوری از سمت شرق به راه نفررو و از سمت غرب به زمین آقای علی اکبر عاشوری محدود میگردد.شایان ذکر است این قطعه فاقد راه دسترسی ماشین رو بوده و برای رسیدن به آن میبایست از یک راه نفررو عبور و مرور نمودارزش هر متر مربع از این عرصه شامل محوطه سابق مسکونی و باغ چای موجود در مجموع از قرار هر متر مربع 15 میلیون ریال و در مجموع  به مساحت 198/39متر مربع به مبلغ کل  2/975/850/000ریال برآورد می گردد4-چهارمین قطعه بازدید شده شامل یک قطعه باغ چای که با توجه به دادنامه صادره شعبه 9 دادگاه تجدید نظر استان گیلان در خصوص اعاده دادرسی آقای جمال حیدرپور به وکالت از آقایان و خانمها امین دلشاد فیروزه خدیجه گوهر مولود ناهید نازی فاطمه جملگی عاشوری و خانم خانزاده دست افکن نسبت به دادنامه صادره از شعبه 9 به دلالت بر تایید دادنامه مورخ 30 شهریور 1402 صادره شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان لنگرود که با توجه به قرار قبلی صادره و تعیین وقت رسیدگی و استماع دعوی و بررسی مدارک ارائه شده باغ چای به جا مانده به  عنوان ترکه به میزان 8400 متر مربع میباشد و دارای سابقه ثبت به نام مورث دارد که پس از فوت مورث  و  باطل شدن دفترچه بهرهبرداری متوفا و با عنایت به گواهی انحصار وراثت نسبت به سهم هر یک از وراث دفترچه چای به نام آنان صادر شده است لیکن اینکه طرفین توافقی بر تصرف قسمتی از ماترک داشته باشند با توجه به استعلام انجام شده مشهود نیست لذانظر به دادنامه صادره و با توجه به تعیین مساحت 8400 متر مربع از این باغ چای  به عنوان ماترک  و با توجه به نقشه برداری سابق  که داد نامه بر این اساس تنطیم گردیده و محل استقرار 8400متر مربع طبق این نقشه لحاظ گردید ه حدود اربعه آن  عبارت است از سمت شمال به باغ نادر عاشوری  از سمت جنوب به باغ  خانم خانزاده از سمت غرب به باغ  امیر علی عاشوری و باغ وراث علی اکبر عاشوری و از سمت شرق به باغ آقای  نجفی و قسمتی به باقی مانده باغ وراث محمد علی عاشوری محدود میباشد. شایان ذکر است از داخل این باغ یک رشته راه نفر رو نیز عبور نموده است که در نقشه نیز مشخص گردیده است .ارزش هر متر مربع از این باغ چای با توجه به محل استقرار و راه دسترسی نفر رو و کاربری آن از قرار هر متر مربع سه میلیون ریال و در مجموع به مبلغ 25/200/000/000ریال بر آورد می گردد .در آخر به استحضار می رساند مساحت 8400 متر از این باغ از نقشه تنظیم ی  سابق موجود در پرونده که دادنامه شعبه 9 تجدید نظر به آن اشاره نموده از یک قسمت از باغ بزرگتر بوده که دادگاه فقط مساحت 8400 متر را ماترک در نظر گرفته و به هر حال با تغیر حدود در مساحت آن تغیری ایجاد نشده و در نتیجه مبلغ ریالی نیر فقط با توجه به مساحت 8400 متر مشخص می گردد در نتیجه تغیر حدود و موقعیت  این مساحت 8400 متری  تغیری در ارزش آن ایجاد نمی نماید .املاک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم را جهت بازدید از مورد مزایده و کسب اطلاعات لازم معمول نمایند.مزایده روز چهارشنبه مورخ24/04/1405 ازساعت8  الی12 ظهر در سامانه ستاد قسمت مزایده های الکترونیکی قوه قضائیه  با شماره حراج برگزار می گردد . متقاضیان تنها میبایست از این طریق نسبت به شرکت در مزایده اقدام نمایند. علی اصغر نقدی مدیر واحد اجرای احکام مدنی دادگستری لنگرود      

شماره پرونده: 9909985273400410