موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهـی مـزایـده مـال غیر منقول مشاعی در خصوص پرونده اجرائی بشماره بایگانی 0402374ج م 10 له قزخانم محمدزاده - اشرف ماهری - افسانه ماهری - اکرم ماهری علـیه بهروز ماهری - علی ماهری - محمد ماهری بخواسته تقسیم ترکه (الزام به فـروش ماترک مرحوم کامران ماهری به مشخصات ذیل و تقسیم وجـوه حاصله بین طرفیـن (وراث یا مالکین مشاعی) به نسبت سهم هـر کدام بـعلت عدم افراز، ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری درتاریخ  1404/11/10 ارزیابی که پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده و در تاریخ 1405/04/14 روز یکشنبه از ساعت 8 صبح  الی 12  ظهر بصورت آنلاین در سامانه تدارک دولت به آدرس اینترنتی https://eauc.setadiran.ir  در صفحه اصلی سامانه مزایده در قسمت حراج دستگاهای اجرایی تحت عنوان مزایده قوه قضائیه و به شماره حراج 3005108533000026 برگزار و بفروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه فروش که همان قیمت کارشناسی خواهد بود، شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و فی المجلس 10% مبلغ پایه از برنده مزایده اخذ و جهت پرداخت الباقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید و یا نتواند داخل در فرصت یکماهه الباقی مبلغ را پرداخت نماید، وجوه اخذ شده بنفع دولت ضبط خواهد شد.  متقاضیان می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. هزینه های انتقال اجرایی شامل هزینه دارایی و شهرداری و نیز دفترخانه (سهم انتقال دهنده) برابر مقررات از محل فروش خواهد بود و این اجرا از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت. مورد مزایده: ششدانگ یکباب ملک تجاری مسکونی شامل یک باب خانه و سه باب مغازه، احداثی در پلاک های ثبتی پلاک 1502 فرعی و 1512 فرعی هر دو از یک اصلی بخش 10 تبریز بمالکیت مشاعی وراث مرحوم کامران ماهر بنام های: قزخانم محمدزاده - اشرف ماهری - افسانه ماهری - اکرم ماهری - بهروز ماهری - علی ماهری - محمد ماهری     محل مورد ارزیابی یک باب ملک تجاری مسکونی تجمیع محلی بدون تجمیع ثبتی و تحت پلاک های ثبتی 1502 فرعی و 1512 فرعی هر دو از یک اصلی بخش 10 تبریز بنام مورث اصحاب دعوی مرحوم کامران ماهری است  بنا به سند های ابرازی پلاک 1502 فرعی ششدانگ یک باب خانه و سه باب مغازه متصل بهم به مساحت عرصه 260 مترمربع و مشرف به خیابان اصلی است و پلاک 1512 فرعی ششدانگ یک باب خانه به مساحت عرصه 58 مترمربع و فاقد راه دسترسی است و دسترسی به ملک از پلاک 1502 فرعی بوده و اعیانی احداثی دو طبقه در حد جنوبی بر روی هر دو پلاک مذکور قرار گرفته است فلذا امکان استفاده و فروش مجزای پلاک ها میسر نیست.     در پلاک های فوق اعیانی بشرح ذیل و مطابق جوابیه استعلام مورخه 12-02-1384 شهرداری منطقه 7 تبریز و با قدمت بالای 30 سال اجرا شده است:     الف) اعیانی سمت شمالی واقع در پلاک 1502 فرعی در یک و نیم طبقه سازه ای با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و فاقد نماسازی به صورت سه باب مغازه به متراژ 72.50 مترمربع با بالکن میان طبقه 9.70 مترمربع در سه دهانه و متراژ 10.70 مترمربع تراس مشرف به حیاط و 12.50 مترمربع تراس روباز بشارع و متراژ 17.42 مترمربع ورودی سرپوشیده به حیاط بنا شده است کل متراژ اعیانی سمت شمالی به مساحت 122.82 است کیفیت نازک کاری داخلی مغازه ها در حد پایین بوده و به صورت تعمیرگاه خودرو و فروش لاستیک مورد استفاده قرار می گیرند حسب اظهار تعدادی از وراث، سرقفلی مغازه ها به اشخاص دیگر واگذار نشده و متعلق به وراث می باشد. در روز بازدید یکی از مغازه ها در ید احدی از وراث مشاهده گردید که از مغازه موصوف استفاده می نمود و دو مغازه دیگر نیز خود را مستاجر مغازه معرفی نمودند یکی از مغازه ها در ید آقای عرفان سجودی قرار داشت و مغازه دوم نیز در ید آقای علی عزیزیان بود که ایشان اظهار داشتند اجاره نامه بنام مادرشان خانم یاقوتی تنظیم شده است مدارک و مستنداتی همچون اجاره نامه و زمان اتمام اجاره  به اینجانب تحویل نگردید.     ب) اعیانی سمت جنوبی واقع در هر دو پلاک 1502 و 1512 فرعی و در 2 طبقه سازه ای (زیرزمین+ همکف) با اسکلت نیمه فلزی به متراژ حدود 228.32 مترمربع است غالب نازک کاری داخلی فضا های نشیمن سفیدکاری است طبقه همکف یه صورت مسکونی بوده و توسط همسر مرحوم مورد استفاده قرار می گیرد و طبقه زیرزمین به صورت مسکونی و توسط دو نفر از وراث مورد استفاده قرار می گیرد.   مالکیت ملک های بنام مورث اصحاب دعوی مرحوم کامران ماهری است.     محل وقوع ملک ها به آدرس تبریز - اول آخمقیه - خیابان امام- پلاک 10 -ملک به مختصات UTM (604873،4210961)  بوده و کاربری ملک تجاری مسکونی است.     در روز بازدید دو باب مغازه در بر ملک در اجاره بوده و مدارک و مستنداتی در خصوص مدت و میزان اجاره ارائه نگردید و یکی از مغازه ها و قسمت مسکونی در ید وراث بوده است.     ملک به صورت تجمیعی از دو سند مالکیت مجزا است.     در روز بازدید شخص دیگری بجز وراث ادعای مالکیت ملک را به اینجانب ابراز ننمود.     قسمت ملک در تصرف چند نفر از وراث مرحوم بوده و یکی از مغازه های در ید وراث و در دو باب مغازه ملک نیز، در روز بازدید یکی از مغازه ها در ید آقای عرفان سجودی قرار داشت و مغازه دوم نیز در ید آقای علی عزیزیان بود که ایشان اظهار داشتند اجاره نامه بنام مادرشان خانم یاقوتی تنظیم شده است     در روز بازدید ملک موصوف دارای سکنه بشرح ذکر شده در بند 6 بود.   ارزیابی و نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت ملک و چگونگی قرارگیری آن نسبت به مناطق مختلف شهری و دسترسی به شوارع و مرکز شهر و حدود اربعه و کاربری و متراژ ملک مورد بازدید و با عنایت به نوع و قدمت بناهای موجود و کمیت و کیفیت مصالح مصرفی استفاده شده در آنها و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و با لحاظ تعدد عابرین عبوری از محل وقوع سرقفلی مغازه ها و صرف نظر از مسائل مرتبط با شهرداری و اداره ثبت و در وضعیت موجود و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی،     ارزش ششدانگ عرصه (شامل عرصه آزاد و عرصه زیرسرقفلی به صورت میانگین) به مبلغ 70،700،000،000 ریال.     ارزش ششدانگ اعیانی به مبلغ 15،700،000،000 ریال.     ارزش سرقفلی سه باب مغازه با احتساب بالکن میان طبقه به مبلغ  151،500،000،000  ریال ارزیابی می گردد.   فلذا در نهایت ارزش ششدانگ پلاک های 1502 و 1512 فرعی از یک اصلی بخش 10 تبریز (شامل عرصه زیرسرقفلی و آزاد + اعیانی + سرقفلی سه باب مغازه) به مبلغ تجمعی 237،900،000،000 ریال (دویست و سی و هفت میلیارد و نهصد میلیون ریال) به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده ارزیابی میگردد. لازم به توضیح می باشد که در پشت سند های مالکیت، ملکی فاقد سند رسمی و به صورت قولنامه ای و محصور شده به متراژ حدود 65 مترمربع وجود دارد خواهان با ابراز تصویر قولنامه ای مدعی بود که این قسمت توسط پدرشان سابقاً به صورت قولنامه ای خریداری شده است شایان ذکر است این قسمت فاقد سند و قولنامه ای به ملک تجمیعی هر دوسند الحاق گردیده است و با نصب درب و پنجره از سند مالکیت 1512 فرعی از یک اصلی مورد استفاده قرار می گیرد نظر به اینکه قسمت قولنامه ای محصور شده به یکی از ملک های مورث اصحاب دعوی موضوع اجرائیه الحاق گردیده است و قسمت قولنامه ای نیز داخل در موضوع اجرائیه صادره نمی باشد  لذا در مزایده پلاک های فوق الذکر لحاظ نمی گردد و  ارزیابی ملک های موضوع اجرائیه بدون درنظر گرفتن قسمت قولنامه ای مازاد بر اسناد مالکیت صورت گرفته است.   دادورز اجرای احکام شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز - بهزاد باج   استان آذربایجان شرقی - تبریز -خیابان وکیل ( گلکار سابق )- خیابان بعثت - تقاطع رسالت - مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140430920002448203