موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0200915  اجراییه صادره از  شعبه 10  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له زهره رحیمی    علیه    بهرام اینانلو    و  موضوع  مطالبه مهریه بهمبلغ 114 عدد سکه تمام بهار ازادی و مبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی از سهم الارث محکوم علیه  از اموال مادرش مرحوم معصومه جوکار  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش0/818 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 50/1944 به مبلغ  15/681/818/181 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1405/4/15 به صورت الک12 ظهر  به فروش برسد،  شماره مزایده 3005108499000026 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:  در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0200915، در خصوص ارزیابی ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به شماره پلاک ثبتی 1944 فرعی از 50 اصلی، واقع در شهرستان شهریار، بلوار رسول اکرم، شهرک کمیته، خ شهید طوقانی، کوچه دژگانی پلاک 36 (با مختصات جغرافیایی حدودی 35.649406 51.069780  ) اینجانب پس از حضور در شعبه محترم و اخذ معرفی نامه به اداره ثبت اسناد و املاک شهریار مراجعه و پرونده ثبتی پلاک موصوف مطالعه و تصویربرداری گردید. سپس با هماهنگی و اطلاع طرفین، روز پنجشنبه مورخ 1404/11/16 از ملک فوق بازدید میدانی بعمل آمد. پس از انجام معاینات فنی، بررسی اسناد ابرازی و تحقیقات محلی، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد. مطابق تصاویر مدارک و مستندات ابرازی مشخصات ملک مورد کارشناسی به شرح زیر است: الف)تصویر سند دفترچه ای: ملک مذکور با شماره پلاک ثبتی 1944 فرعی از 50 اصلی با شماره ثبت 73825 و دفتر 433 صفحه 151 که در تاریخ 1369/07/30 توسط اداره ثبت اسناد و املاک شهریار صادر گردیده است، مشتمل بر ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت220 (دویست و بیست) مترمربع، قطعه 32 تفکیکی به شماره 1944 فرعی از 50 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 1446 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش کرشته شهریار، انتقالی از وراث مرحوم  سرکار سرهنگ حسن درگاهی بموجب سند شماره 2889 مورخ 1369/07/07 دفترخانه سی شهریار می باشد.نوباً: به طول 10 متر، دیواریست به قطعه 56 تفکیکی سابق شرقاً: به طول 22 متر، دیواریست به دیوار قطعه 31 تفکیکی    غرباً:  بطول 22 متر، دیواریست به دیوار قطعه 33 تفکیکی در صفحه نقل و انتقالات، تمامی شش دانگ مورد ثبت در تاریخ 1380/04/31 (دارای خدشه در تاریخ) به آقای قربان اینانلو و خانم معصومه جوکار به صورت بالسویه  منتقل گردیده است.گواهی پایانکار: صادر شده توسط شهرداری شهریار به شماره  18100 مورخ 1370/08/27، برای ملک به پلاک ثبتی 1944 فرعی از 50 اصلی، بر اساس پروانه ساختمانی صادره شماره 1574 مورخ سال 1367، بدون اضافه بنا به پایان رسیده و شامل زیرزمین با مساحت 77/65 مترمربع و همکف با بنای 134 مترمربع و نصف مساحت بالکن به میزان 5 مترمربع و خرپشته به مساحت 11/50 مترمربع می باشد.سند قطعی غیر منقول:  تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهریار با شماره ثبت 46783، مورخ 1380/04/31، که به موجب آن خانم نجم نورافشان، ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 220 مترمربع (قطعه 32 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 1944 فرعی از 50 اصلی مفروز و مجزی شده از 1446 فرعی از اصلی مذکور) را به آقای قربان اینانلو و خانم معصومه جوکار، به‌صورت بالسویه، منتقل نموده است.بر اساس بازدید میدانی انجام‌شده، ملک مورد کارشناسی شامل یک طبقه همکف، یک طبقه زیرزمین و خرپشته می‌باشد.زیرزمین (با تیغه‌بندی مسکونی اما کاربری فعلی انباری) دارای دسترسی از پله‌های واقع در حیاط و همچنین داخل پارکینگ بوده و مشتمل بر یک سالن، یک اتاق، یک سرویس بهداشتی، یک آشپزخانه و فضاهای جانبی است.طبقه همکف از سمت گذر دارای یک درب کرکره‌ای مخصوص پارکینگ و یک درب آهنی دولنگه نفررو می‌باشد. عرصه ملک، جنوبی است و خیابان در شمال عرصه قرار دارد. طبقه همکف (چند پله بالاتر از سطح گذر) دارای درب ضدسرقت با حفاظ آهنی، سرویس بهداشتی خارجی در پاگرد، و فضاهای داخلی، شامل آشپزخانه با کابینت MDF، هال و پذیرایی، یک اتاق خواب سمت حیاط با حمام داخلی و بالکن، و یک اتاق خواب سمت خیابان روی پارکینگ (با چند پله بالاتر از همکف) می باشد. واحد دارای نورگیر سقفی، کفپوش سرامیک، دیوارهای پوشیده از کاغذ دیواری، سقف و برخی از دیوارهای گچ‌بری‌شده، انشعابات فعال آب، گاز و برق و دسترسی به پشت‌بام از طریق راه‌پله دوطرفه با نرده فلزی می‌باشد.نمای اصلی ساختمان با پوشش سنگ و نمای سمت حیاط با پوشش سرامیک رویت گردید. پنجره های واحد، آهنی با شیشه تکجداره می باشد. سیستم سرمایش واحد با کولر آبی و سیستم گرمایش آن از طریق بخاری گازی تامین می شود. بنا به اظهارات و قرائن موجود، ملک بازسازی شده است. قدمت ساختمان بر اساس گواهی پایان‌کار ابرازی، حدود 34 سال (از 1370 لغایت 1404) تخمین زده می‌شود. در زمان بازدید، طبقه همکف به صورت مسکونی و زیرزمین بصورت انباری در حال بهره برداری رویت گردید.نظریه حاضر صرفاً بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مشاهدات میدانی تنظیم شده و احراز اصالت مدارک بر عهده ارائه‌دهنده آن می‌باشد.این نظریه برای موضوع پرونده و قرار صادره حسب دستور مقام محترم قضایی، تنظیم گردیده است. لذا استناد به آن و تفسیر و  بهره بردای از آن برای اشخاص غیر مقام قضایی مجاز نمی باشد. در صورتیکه پس از تحریر این گزارش مدارکی ارائه گردد که فرضیات و حدود کارشناسی را مخدوش نماید، به دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی قابل ارائه می باشد. انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی‌باشد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد. درصورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است.اتوجه به نوسانات قیمتهای املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه گزارش، ارزیابی به عمل آمده بر اساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار املاک و اوضاع اقتصادی حاکم بر کشور و ویژگی های خاص این پلاک ثبتی صورت گرفته است و هرگونه تغییر احتمالی قیمت، در مقاطع زمانی بعدی، خارج از حدود این نظریه کارشناسی می‌باشد. به نظر اینجانب؛ با توجه به مطالب پیش گفته و همچنین با توجه به بررسیها و تحقیقات بعمل آمده، نتایج حاصل از بازدید ملک، موقعیت محلی ملک و قابلیت های استفاده از ملک مورد کارشناسی، مساحت عرصه، ابعاد گذرها، همجواری ها، ابعاد هندسی و بَر ملک، همچنین با توجه به مستندات ارائه شده و نهایتاً جهات و عوامل دخیل در قیمت گذاری، فارغ از کلیه وام ها و بدهی ها، عوارض و جرائم مربوط به آنها و خلافی های محتمل برای کلیه سازمانها، مؤسسات، بانکها، ارگانها و ادارات نظیر شهرداری و دارایی و غیره ، باستحضار می رساند؛ ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق، با پلاک ثبتی 1944 فرعی از 50 اصلی در گزارش با وضع موجود، با منضمات، ملحقات، انشعابات و ضمائم آن، در تاریخ نگارش گزارش، مبلغ115/000/000/000 ریال (یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان) ارزیابی و برآورد می گردد.

شماره پرونده: 140291920002886945