موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول درپرونده کلاسه 0300130  نیابت صادره از شعبه اجرای احکام دادگاه کلیبر  درخصوص مطالبات  له  گلتاب امامی علیه  موسی طالبی    و  موضوع دستور فروش  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  یک ملک قولنامه ای مسکونی به مساحت عرصه 84 متر مربع اعیانی در سه طبقه و هر طبقه حدود 65 متر مربع به نشانی باغستان نصیر آبادخ 14 معصوم کوچه اطلس یک پلاک 11و13 به مبلغ 29/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ راس ساعت 1403/8/16   راس 9صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.   احتراماً در اجرای دستور مورخه 1403.02.09 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300130 با موضوع ارزیابی ملک، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب با راهنمایی متقاضی از محل استقرار ملک، بازدید به عمل آورده، ضمن تطبیق مشخصات سند ابرازی با طبیعت و محل وقوع ملک و سایر معاینات فنی و میدانی، نتایج را بشرح ذیل به استحضار عالی میرساند.   خواهان: آقای موسی طالبی و خوانده: خانم گلتاب امامی شهریار  باغستان نصیرآباد خیابان 14 معصوم  کوچه اطلس یک  پلاک 11 و 13 . خوانده دعوی تصویر سندی بشماره 1400.الف.42  1400.05.23 تحت عنوانِ: قرارداد اجاره زمین موقوفه غیر متصرفی(تجدیدی) را ارائه نموده است که نشان می دهد خوانده دعوی در ملک مورد تنازع به عنوان مستاجر، عرصه یک قطعه زمین وفقی با کاربری مسکونی جزء پلاک ثبتی 55 اصلی بخش ثبتی شهریار به مساحت 84 مترمربع از موقوفه میرزا احمدخان بدر واقع در نصیرآباد بشرح فوق و با حدود اربعه: شمالاً بطول 6 متر به بن بست اطلس یک، شرقاً بطول 14 متر به مسکونی بپلاک 15، جنوباً بطول 6 متر به ملک مجاور، غرباً بطول 14 متر به مسکونی پلاک9، محسوب میشود و ملک را تحت اختیار و استفاده خود دارد. موقعیت استقرار ملک مذکور از اراضی محدوده نصیرآباد باغستان شهریار و با کاربری مسکونی واقع گردیده و دارای معابر اصولی ولی با ترافیک بیشتر و عرصه ملک جزو زمین های موقوفه میرزا احمدخان بدر می باشد. ملک مورد ارزیابی شامل عرصه 84 مترمربع، اعیانی ها در سه طبقه، هر سه طبقه مسکونی، اسکلت ساختمان از نوع فلز، سقف ها طاق ضربی، نمای اصلی از نوع سرامیک، پنجره ها عموماً با چارچوب فلز و شیشه های تکجداره، هر طبقه به مساحت مفید حدود 65 متر مربع، هر طبقه دارای دو اتاق خواب، آشپزخانه با طرح معماری اوپن، سرویس های بهداشتی، کفها عموماً با پوشش سرامیک، دیوارها و سقف با پوشش رنگ، گرمایش با بخاری و گاز شهری، سرمایش با کولر آبی، می باشد. توضیحاً اینکه طبقه اول تحت استفاده مستاجر، طبقه زیرزمین خالی و طبقه همکف دارای نواقصی از قبیلِ: نداشتن تیغه هال سمت حیاط خلوت، بوده و استفاده از آن طبقه نیاز به ترمیم و بهسازی خواهد بود. مضافاً اینکه ملک مورد بازدید دارای امتیازات آب و گاز و برق دایر می باشد. این گزارش کارشناسی در راستای قرار صادره و با عنایت به اسناد و مدارک و مستندات دریافتی تاکنون و اظهارات و ادعاهای خواهان و معاینه محلی تنظیم شده و فرض بر آن بوده که مدارک ابرازی از سوی طرفین از اصالت کامل برخوردار می باشد. لذا در صورتی که در هر مقطع زمانی اصالت اسناد ابرازی مورد تردید قرار گیرد، تبعات مستقیم و غیرمستقیم آن بر عهده ابراز کننده سند می باشد. در صورتی که بعد از تقدیم نظریه کارشناسی اسناد و مدارکی که موثر در نتیجه گیری گزارش کارشناسی باشد و از سوی هر یک از طرفین پرونده ارائه گردد، کارشناس منتخب آمادگی دارد تحت دستور مرجع محترم رسیدگی کننده به پرونده نسبت به بازنگری گزارش کارشناسی اقدام نماید. ارزش ریالی ششدانگ ملک مسکونی مورد ارزیابی مذکور مطابق بازدید و رویت از محل و انجام معاینه محلی و صورت برداری، با لحاظ جمیع جهات و جوانب امر و ملاحظات کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی، شکلی، کاربری(مسکونی)، میزان عرصه و اعیانی ها، مساحت و نوع مصالح مصرفی، تاثیر موقوفی بودن آن و سایر عوامل موثر، فارغ از هرگونه بررسی ها در خصوصِ: دیون و تعهدات احتمالی،توثیق ماسبق، بدهی های احتمالی مالیاتی، عوارض شهرداری، ترهین و  ، به نظر اینجانب و در این تاریخ به مبلغ کل 29/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و جهت بهره برداری لازم با تصاویر پیوستی ایفاد میگردد.

شماره پرونده: 140091920009682450