موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300113 واحد اجرای احکام مدنی بخش فشافویه محکوم له اقای علیرضا مجدی ، محکوم علیه شرکت سرمایه گذاری ری با شناسه ملی 10102329529 از بابت مطالبات به میزان 88/335/407/260 ریال تا آخرین شاخص اعلامی از سوی بانک مرکزی (تیرماه سال جاری) و نیز نیم عشردولتی به میزان 4/416/770/360 ریال حسب نیابت واصله از سوی شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران ، اموال توقیف شده از سوی مرجع محترم معطی نیابت 500/000 سهم از 16/000/000 سهم مشاع که در مالکیت محکوم علیه فوق الذکر می باشد  از 26/085/196.13 سهم از اراضی و املاک پلاک به شماره ثبت 1275 فرعی از 8 اصلی واقع در بخش 12 تهران واقع در کیلومتر 40 اتوبان تهران قم منطقه ویژه اقتصادی ری که در صورت فروش 50/000 سهم مشاع تکافو طلب محکوم له صورت می پذیرد لذا مزایده در خصوص 50/000 سهم مشاع از 16/000/000 سهم مشاع که در مالکیت محکوم علیه فوق الذکر می باشد  از 26/085/196.13 سهم از اراضی و املاک پلاک به شماره ثبت 1275 فرعی از 8 اصلی واقع در بخش 12 تهران در مزایده به فروش خواهد رسید .- ملک فاقد اجاره بوده و نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد . بموجب صورتجلسه مورخ 01/05/1402 در راستای قرارداد مذکور ، 5 قطعه به شماره های 3-1 A و 4-1 A و5-1 A و7-1 A و8-1 A  مجموعاً بمساحت 29/79.609 مترمربع شرکت سرمایه گذاری ری  به خریدار (شرکت جهان تجارت پارتاک)تحویل داده شده است. 1-1- تجاری- شامل : پارک تجاری و منطقه رزرو شده 1-2- صنعتی -شامل:داروسازی-انرژی پاک-غذا و نوشیدنی- لجستیک - صنایع سبک عمومی 1-3- اجتماعی -شامل:مسجد-کلینیک 1-4- علمی- شامل:دانشگاه- 1-5- زیر ساختار- شامل:خط آهنی-فضای باز-تفرجگاه 2- سطح اشغال شده فضاهای پیش بینی شده در طرح جامع ویژه اقتصادی ری بشرح زیر می باشد: 2-1- فازیک شامل:صنایع سبک به مساحت 110 هکتار- لجستیک به مساحت 21 هکتار علمی به مساحت 7 هکتار و تجاری  به مساحت 7 هکتار 2-2- فاز دو شامل:صنایع سبک به مساحت 147 هکتاری-لجستیک به مساحت 39 هکتار 2-3- فاز سه شامل:صنایع سبک به مساحت 77 هکتار-لجستیک به مساحت 26 هکتار علمی به مساحت 17 هکتار و تجاری به مساحت 79 هکتار 2-4- فاز چهار شامل:صنایع سبک به مساحت 177 هکتار-لجیتسک به مساحت 62 هکتار- علمی به مساحت 78 هکتار  تجاری به مساحت 105 هکتار-خط آهن به مساحت 34  هکتار 2-5- جمع کل سطع اشغال پروژه شامل صنایع سبک به مساحت 511 هکتار-لجستیک به مساحت 148 هکتار علمی به مساحت 102  هکتار تجاری به مساحت 191 هکتار و خط آهن به مساحت 34 هکتار می گردد. بازدید از محدوده اراضی 1600 هکتاری پروژه ویژه اقتصادی ری اقدام و مشخص شد که در محدوده اراضی 500 هکتاری غرب اتوبان تهران قم نسبت به برقراری کارگاه های ساختمانی اقدام و نسبت به تسطیح و هموار سازی و تفکیک  و آماده سازی زمین اقدام شده است و در قسمت شرق که اراضی 1100 هکتاری می باشد کارگاههای ساختمانی بر قرار و نسبت به تسطیح و هموارسازی زمین در مناطق طرح اقدام شده و جاده های دسترسی در داخل اراضی 1600 هکتاری ایجاد شده است. بانگرش به اینکه از محدوده طرح کریدور خطوط لوله -اتوبان تهران قم-خط آهن تهران  قم- عبور می نماید لذا پس از نقشه برداری و جانمایی روی نقشه مساحت قسمت های جدا شده و حریم مسیر های اجراء شده بشرح زیر محاسبه و اعلام می گردد 2-1- قسمت شرق کریدور لوله های نفت به مساحت  81 / 9471896 مترمربع 2-2- قسمت غرب کریدور لوله های نفت به مساحت 40 / 1159916 مترمربع 2-3- قسمت شرق خط راه آهن تهران قم به مساحت 45 / 4376384 مترمربع 2-4- قسمت غرب خط راه آهن تهران قم به مساحت 04 / 724800 مترمربع 2-5- حریم و مسیر برق فشار قوی به مساحت 83 / 244123 مترمربع 2-6- حریم و مسیر خطوط لوله نفت به مساحت 18 / 1322320 مترمربع 2-7- حریم و مسیر اتوبان در اراضی 1100 هکتاری 44 / 254548 مترمربع 2-8- حریم و مسیر اتوبان در اراضی 550 هکتاری 87 / 424771 مترمربع 2-9- حریم و مسیر خط راه آهن به مساحت  10 / 246779 مترمربع 2-10- حریم جاده قدیم قم به مساحت 2 / 243391 مترمربع فضاهای تفکیک شده طرح جامع ویژه اقتصادی ری در محدوه اراضی 1100 هکتاری به تفکیک به تعداد 16 بلوک روی نقشه مشخص و محاسبه شده است که در مجموعه فضاهای پیش بینی شده جهت احداث کاربری های مورد نظر طرح در محدوده اراضی پیش گفته جمعاً به مساحت 94  4199272 مترمربع می گردد که شرکت جهان تجارت پارتاک مساحت 29  79609 مترمربع از فضای تفکیک شده را تحویل گرفته است. برابر قرارداد منعقده مساحت 440000 مترمربع به صورت خالص پس از کسر و محاسبه حریم های پیش بینی  شده معابر در طرح جامع در اراضی 11000000 مترمربع منطقه ویژه اقتصادی ری بوده که  در نتیجه محدوده اراضی 1100 هکتاری پس از کسر معابر و حریم بینی شده به مساحت 38  9423131 مترمربع تبدیل شده است. رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطاعات ارائه شده،استماع مطالب ارائه شده توسط طرفین پرونده می باشد .بدیهی است چنانچه بعداز تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشنااسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه ایتن بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها انکار تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک،اطلاعات و دلایل می باشد.این گزارش صرفاً جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی جتمع قضایی شهید صدر تهران صرفاً در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی باشد. در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند، پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی ، مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظر خواهد شد. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مطروحه بالا و اینکه پلاک 1275 فرعی از 8 اصلی بخش 12 تهران به مساحت  مترمربع بوده و شرکت سرمایه گذاری ری مقدار 16000000 سهم مشاع از 13 / 26085196 سهم از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 129580 مورخ 23 / 06 / 1390 دفتر اسناد رسمی شماره 7 شهر ری با شماره دفتر الکتریکی 140120301047002185 مالک می باشد، در نتیجه با نگرش به وضعیت و مساحت وموقعیت محل و نوع کاربری (منطقه ویژه اقتصادی) و در نظر گرفتن جوانب امر، ارزش ملک مورد کارشناسی صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی کلاً به مبلغ 3300000000000 ریال معادل سه تریلیون و و سیصد میلیارد تومان برآورد می گردد در نتیجه هر سهم از 16000000 سهم مشاع از 13 / 26085196 سهم از ششدانگ به مبلغ 2000000 ریال معادل دویست هزار تومان می گردد که مبلغ نه میلیارد تومان موضوع دعوی برابر با 36  43636 سهم مشاع از 16000000 سهم مشاع از 13 / 26085196 سهم مشاع از ششدانگ پلاک مورد ترافع خواهد شد. مزایده به تاریخ 1403/08/21 از ساعت 10:00 الی 11:00 صبح از طریق سامانه الکترونیکی دولت به صورت آنلاین برگزار می گردد. خریدار 10 درصد ثمن را می بایست فی المجلس پرداخت و مابقی را ظرف مهلت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده که در یوم مزایده مهلت نهائی اعلام می گردد پرداخت در غیر اینصورت ده درصد اخذ شده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد گردید. لازم بذکراست از مبلغ فوق الذکر هزینه های اجرایی در حق صندوق دولت اخذ می گردد.  مدیر اجرای احکام مدنی فشافویه

شماره پرونده: 140268920001883552