موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول بموجب  پرونده  به شماره بایگانی  0002173شعبه ی اجرای احکام حقوقی مرودشت  با شماره بایگانی 9900210اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران  محکوم علیه  آقای  سعید رضا همایونی نسب فرزند حسن با کد ملی 0071532781  با وکالت  اقایان حامد قلیزاده و توحید درویشی قولنجی  محکوم است  به پرداخت  مبلغ  154/222/804/777 ریال  در حق محکوم له  شرکت واسپاری ملت  با وکالت اقای احمد اتفاقی و  نمایندگی شرکت  اقایان  کیوان شمسائی وسهراب درویش دانا و سید علی حسینی  و پرداخت مبلغ  7/711/140/238ریال  نیم عشر اجرایی درحق صندوق دولت  محکوم گردیده است  با توجه به اینکه محکوم علیه از مفاد اجرائیه در وقت مقرر قانونی امتناع نموده  لذا به نیابت از اجرای احکام تهران پلاک ثبتی 454 فرعی از 72 اصلی متعلق به شخص ثالث آقای خداداد قاسمی فرزند  فرهاد با کد ملی 2432698241با مشخصات  نظریه ی کارشناسی  معرفی گردیده  لذا مال غیر  منقول فوق الذکر که کارشناس رسمی دادگستری مال  مزبور را به شرح ذیل توصیف و ارزیابی نموده است  پس از تشریفات قانونی و رعایت ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی مقرر گردید مال  مورد نظر  در تاریخ سه شنبه  22/08/1403راس  ساعت8 صبح  از طریق مزایده از طریق سامانه ی  خدمات دولت الکترونیک ستاد ایران  به فروش میرسد مزایده از مبلغ کارشناسی شده شروع و شخص یا اشخاصی برنده مزایده شناخته خواهند شد که بالاترین مبلغ را پشنهاد و ده درصد آن را نقداً فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم و بقیه بهای مال را ظرف معینی پرداخت نمایند و در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال سپرده تودیعی پس از کسر از هرینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.آگهی نوبت اول می باشد و طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از مال  مورد مزایده دیدن نمایند و تقاضای خود را تقاضای خود را قبل از روز مزایده از طریق سامانه ی ستاد ایران  ثبت نمایند setadiran.ir (   نظریه کارشناسی احتراما به استحضار می رساند در خصوص پرونده بشماره بایگانی 0002173 مطروحه در آن شعبه محترم مبنی بر ارزیابی ملک موضوع سند  بشماره چاپی 493237 سری ب سال 1396  به مالکیت ششدانگ آقای خداداد قاسمی بمساحت 121000 مترمربع واقع در بخش 5 فارس ناحیه 2 حوزه ثبت  ملک مرودشت بشماره ثبتی 454 فرعی از 72 اصلی مفروز و مجزا شده از 72 فرعی از اصلی مذکور، پس از اطلاع از ابلاغ در موعد مقرر در دفتر آن شعبه حاضر و ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار، سپس ضمن هماهنگی قبلی با طرفین پرونده به محل عزیمت نموده و پس از انجام کارشناسی بشرح ذیل اعلام می دارد. 1. محدوده مورد ارائه بمختصات مکانی ( UTM 39R X: 678843 Y: 3320487  ) واقع در اراضی کشاورزی روستای حسین آباد نقش رستم  شهرستان مرودشت، شامل عرصه و اعیان  و بمساحت 121000 مترمربع که بخش عمده آن باغی ( حدود 9 هکتار) که شامل انواع درختان مثمر از قبیل پسته و سیب و انار و هلو و گردو و بادام و .. می گردد و میزان کمتری(حدود 2 هکتار) زراعی می باشد و بخشی از محدوده مورد ارائه(حدود یک هکتار)  شامل استخر ذخیره آب و فضای سبز و سایر ملزومات بخش کشاورزی می باشد. 2. ملک مذکور بر اساس مستندات ارائه شده دارای پروانه مجاز بهره برداری آب جهت مصارف کشاورزی بوده و از امتیاز برق سه فاز نیز بهره مند می باشد و چاه آن در زمان انجام کارشناسی فعال بود. 3. باغ پسته موجود در آن به باردهی و بهره برداری اقتصادی رسیده و از باردهی مطلوب و مناسبی برخوردار می باشد. 4. در ضلع جنوبی محدوده مورد ارائه مجموعه اقداماتی جهت زیبایی منظر و فضای سبز و چمن کاری و کاربرد گل و گیاهان زینتی  برای تلطیف فضای موجود انجام شده است. با کارشناسی بعمل آمده و استماع اظهارات طرفین پرونده و ملاحظه مدارک و مستندات ابرازی و بررسی های فنی انجام یافته و مشاهدات عینی در عرصه و طبیعت، جدای از بررسی ارزش تاسیسات و ساخت و سازهای انجام شده شامل ساختمان مسکونی و نگهبانی و کارگری و تاسیسات دامداری و استخر و سوله  و خیابان کشی ، جدول کشی و آلاچیق های احداثی و امتیاز برق سه فاز و چاه و منصوبات آن و سایر ملزومات بکار برده شده مرتبط که در صلاحیت اینجانبان نمی باشد، ارزش ملک کشاورزی مورد ارائه با لحاظ کردن موارد مذکور در بند 1 تا 4 نظریه کارشناسی و با در نظر گرفتن حاصلخیزی خاک ، شکل هندسی منظم زمین و منابع محدود تامین آب مورد نیاز برای کشاورزی ، و مد نظر قراردادن زیر ساخت ها شامل راه دسترسی و نزدیکی به جاده آسفالت و اتوبان و راه آهن و نزدیکی به مراکز شهری و  توان تولید دو نوع محصول شتوی و صیفی طی یکسال زراعی و اقلیم مناسب منطقه و عرف محل و سایر عوامل تاثیر گذار ارزش ملک زراعی مذکور از قرار هر مترمربع 170 هزارتومان ارزیابی می گردد که با احتساب میزان کل مساحت 121000 مترمربع  طبق سند ارائه شده معادل 20570000000(بیست میلیارد و پانصد و هفتاد میلیون) تومان برآورد و تعیین می گردد./ ضمنا خواهشمند است با عنایت به تعرفه مصوب و حجم کار کارشناسی انجام یافته، دستور پرداخت مبلغ 68250000(شصت و هشت میلیون و دویست و پنجاه هزار) تومان بعنوان مابه التفاوت دستمزد هیات کارشناسی بحساب کانون کارشناسان را صادر فرموده و فیش آن تحویل اینجانبان گردد. ضمنا نظریه کارشناسان محترم دادگستری در خصوص ارزیابی اعیان و مستحدثات داخل پلاک ثبتی فوق الذکر 454/ 72 قطعه 2 بخش 5 فارس به شرح ذیل میباشد بازگشت به قرار کارشناسی آن مرجع محترم موضوع پرونده با شماره بایگانی0002173در خصوص دعوی خواهان  واسپاری ملت به طرفیت آقای سعیدرضا همایونی و رامک خودرو، و به شرح دادخواست تقدیمی مبنی بر ارزیابی اعیان و مستحدثات یک قطعه زمین مزروعی تحت پلاک ثبتی 72/454 قطعه دو بخش پنج فارس، اینجانبان کارشناسان منتخب آن مرجع محترم ضمن مطالعه پرونده مطروحه از محل وقوع پلاک متنازع فیه واقع در شهرستان مرودشت- روستای حسین آباد نقش رستم-قسمتی از اراضی مزروعی بازدید، معاینه، تحقیقات و اندازه گیریهای لازم بعمل آورده و  گزارش به شرح ذیل به حضور اعلام می گردد: - به استناد مدارک ابرازی ملک مورد ارزیابی مجموعه دامداری و باغ پسته به مساحت تقریبی عرصه 121000 متر مربع (معادل 12/10 هکتار) می باشد که ششدانگ عرصه و اعیان آن دز مالیکت آقای خداداد قاسمی فرزند فرهاد می باشد، که ارزیابی عرصه آن توسط کارشناسان کشاورزی صورت گرفته است و شامل مستحدثات به شرح ذیل می باشد: 1- یک دستگاه ساختمان مسکونی ویلایی یک طبقه با اسکلت قوطی و دیوار بلوک سیمانی و سقف شیبدار با قوطی و ورق فلزی و نمای سرامیک به مساحت حدود 130 مترمربع ، دو خوابه، کف سرامیک، پوشش داخلی دیوارکوب از نوع پی وی سی، سقف کناف و دامپا با نورپردازی، کابینت آشپزخانه ام دی اف، درب و پنجره ها از نوع دو جداره یو پی وی سی، سرمایش و گرمایش اسپیلت (سه دستگاه) و محوطه سازی اطراف با سرامیک و سیمان به مساحت 240 متر مربع و انبار پشت ویلا با سقف کوتاه به مساحت 8/75 مترمربع و سرویس بهداشتی و حمام بیرون ویلا به مساحت 6/25 متر مربع و سایبان با قوطی و سقف ورق فلزی به عنوان پارکینگ خودرو به مساحت 25 مترمربع و مخزن ذخیره آب 5000 لیتری فایبرگلاس با سایبان فلزی به مساحت 12 متر مربع؛ 2- استخر آب جلوی ویلا با بلوک سیمانی 40 سانتی، کف بتن مسلح و نمای داخلی کاشیکاری به ابعاد 16 در 16 و عمق 1/60 متر؛ 3- استخر ذخیره آب به شکل لوبیایی با بلوک سیمانی 40 سانتی، کف بتن مسلح و نمای داخلی کاشیکاری و سیمان به عمق 1/60 متر و به مساحت حدود 760 متر مربع؛ 4- آلاچیق با قوطی و سقف آردواز فلزی، کف سیمانی به مساحت 18 متر مربع؛ 5- یک دستگاه انبار به صورت سوله سنتی با قوطی فلزی و سقف شیبدار قوطی و ورق فلزی، کف شن ریزی و پوشش اطراف با ورق فلزی به مساحت 222 متر مربع؛ 6- یک واحد دامداری با دیوار بوک سیمانی و سقف ورق فلزی به مساحت 90 متر مربع و فنس کشی اطراف؛ 7- ساختمان نگهبانی به صورت اسکلت آجری یک طبقه دارای کلاف های افقی و عمودی با سقف تیرچه و بلوک و نمای سرامیک و قسمتی فاقد نماسازی به مساحت 73/70 متر مربع، پوشش داخلی سفید و سنگ، کف موزائیک، کابینت آشپزخانه فلزی با سرویس و حمام و مخزن ذخیره آب و سکوی جلوی ساختمان با موزائیک به مساحت 71/40 متر مربع؛ 8- سرویس بهداشتی جنب ساختمان نگهبانی با نمای سیمان سفید به مساحت 6/90 متر مربع؛ 9- محدوده اراضی فنس کشی به طول حدود 1500 متر با درب برقی فلزی از نوع فرفژه و جدول کشی قسمت هایی از محوطه با تک لبه و بلوک سیمانی  مخلوط ریزی و شن کف محوطه؛ سایر توضیحات - این ارزیابی اثبات و یا تایید مالکیت و کاربری محسوب نمی گردد و ارزیابی صرفنظر از بدهی احتمالی پلاک به اشخاص حقیقی و حقوقی انجام شده است. - ارزیابی انجام شده شامل موارد به شرح فوق و در حدود صلاحیت اینجانبان بوده و لوازم و تجهیزات خارج از صلاحیت اینجانب و نیز اراضی، درختان، برق سه فاز و چاه آب با متعلقات را شامل نمی شود. - در صورتیکه پس از ارائه گزارش اسناد و مدارکی ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر باشد نظریه قابل اصلاح حسب دستور مقام محترم قضایی و بر مبنای اسناد و مدارک جدید خواهد بود. - مساحت های اعلامی بصورت تقریبی در ارزیابی لحاظ گردیده است. نتیجه کارشناسی - با لحاظ عوامل موثر در ارزیابی کیفیت ساخت و مصالح مصرفی، مساحت اعیانی ها با شرایط موجود و با در نظر گرفتن نرخ عادله روز ، شش دانگ اعیانی موجود در پلاک مورد نظر به شرح فوق و در حدود صلاحیت اینجانبان و صرفنظر از بدهی احتمالی پلاک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، جمعا به مبلغ 38،000،000،000 ریال (معادل سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و تعیین می گردد. مال توقیفی از طریق مزایده  از طریق سامانه ی ستادایران در روز سه شنبه  22/08/1403راس ساعت 8 صبح  با نظارت نماینده دادستانی از طریق سامانه ی خدمات دولت الکترونیک ستاد ایران  بفروش خواهد رسید اشخاصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماینده برنده محسوب و ده درصد قیمت اعلامی فی المجلس در روز مزایده بایستی به حساب سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه مرکزی مرودشت واریز و الباقی حداکثر ظرف مدت یک ماه به حساب سپرده واریز گردد و چنانچه ظرف مدت مقرر واریز نگردد ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد ضمنا اجرای احکام حقوقی تعهدی نسبت به تحویل اموال ندارد با توجه به اینکه مزایده بایستی توسط مقام قضائی تایید گردد چنانچه مزایده تایید نگردید مبالغ پرداختی به برنده مزایده مسترد خواهد شد ضمنا اشخاصی که تمایل به خرید دارند از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی setadiran.ir (  دولت  تقاضای خود را قبل از روز مزایده ثبت نمایند ) setadiran.ir ( دادورز اجرای احکام حقوقی دادگاه مرودشت فیروزه احدی  

شماره پرونده: 9809982160100264