موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 55/22 سهم مشاع از 100 سهم از ششدانگ مشاع یک دستگاه آپارتمان مسکونی  با پلاک ثبتی 630 فرعی از120 اصلی مفروز و مجزی شده از 322 فرعی از اصلی مذکور واقع دربخش ثبتی 11تهران ، بمساحت 75 /113 مترمربع، در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201261/1/ج  موضوع محکومیت آقای غلامرضا پرورش عربانی مبنی بر وپرداخت مبلغ 66/454/197/776 ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له آقای محمد رضا مهربان  ونیز پرداخت  مبلغ 5/322/709/888 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 71/776/907/664ریال که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به شخص ثالث توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما؛ بازگشت به قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه اجرایی 0201261/1/ج محکوم له آقای محمدرضا مهربان به طرفیت محکوم علیهم آقای غلامرضا پرورش عربانی و سرخپوشان آریا موضوع ارزیابی ملک پلاک ثبتی 120/630 اینجانبان کارشناسان رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه اول اجرای احکام، مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، ضمن مراجعه به محل وقوع ملک و بازدید از بیرون و داخل ملک و انجام تحقیقات محلی و بررسی‌های میدانی، گزارش کارشناسی ملک مذکور به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد:آدرس محل: تهران  اتوبان شهید ستاری شمال خیابان زیتون پلاک 46  طبقه اول واحد جنوب غربی قطعه پنجم تفکیکی.مشخصات ثبتی:بر اساس تصویر یک برگ سند تک برگی کاداستری ابرازی، ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 630 فرعی از 120 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 322 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 113/75 مترمربع (یکصد و سیزده متر و هفتاد و پنج دسی‌مترمربع) واقع در سمت جنوب غربی طبقه یک که مقدار 7/81 مترمربع آن بالکن است. به انضمام انباری قطعه پنج تفکیکی به مساحت 6/85 مترمربع به انضمام پارکینگ قطعه پنج تفکیکی به مساحت 11/50 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرایی آن با حدود مندرج در سند مالکیت در دفتر الکترونیکی شماره 139620301023061362 در سند مالکیت به شماره سریال 638045 در مورخ 1396/11/16 به نام آقای منصور طلایی فرزند قاسم ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.گواهی ساختمان (پایانکار ساختمان): مطابق تصویر گواهی پایانکار ساختمان شماره 21393 مورخ 1376/12/09 صادره از سوی شهرداری منطقه 5 شهر تهران، کاربری زمین مسکونی، دارای پروانه ساختمان شماره 91316 مورخ 1365/08/01، مساحت زمین طبق سند 984/61 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 980/40 مترمربع، ساختمان دارای 10 واحد مسکونی به مساحت 1189 مترمربع و مساحت کل زیربنای ساختمان 1802 مترمربع می‌باشد.صورتمجلس تفکیکی:  طبق روگرفت صورتمجلس تفکیکی ابرازی به شماره 24630 مورخ 1376/11/14، مساحت عرصه ساختمان 984/61 مترمربع، قسمت‌های اختصاصی شامل 10 واحد آپارتمان مسکونی، 10 واحد پارکینگ و 10 باب انباری می‌باشد.شرح مشاهدات و وضعیت موجود :آپارتمان مورد ارزیابی در ساختمانی با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور واقع شده است. ساختمان 3/5 طبقه مشتمل بر نیم طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف با اختلاف سطح جهت پارکینگ، انباری، تأسیسات، 2 واحد مسکونی و سایر مشاعات و طبقات اول و دوم شامل 8 واحد مسکونی جمعا 10 واحد آپارتمان که با اختلاف ارتفاع احداث شده است.2 واحد در جنوب و 2 واحد در شمال ساختمان استقرار یافته است. واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه اول (سندی) ساختمان فاقد آسانسور، نمای ساختمان سنگ، اسکلت ساختمان بتنی، درب واحد چوبی، کف واحد سرامیک، دیوار واحد اندود گچ و رنگ شده، سقف اندود گچ و رنگ شده، سقف دارای ابزار گچ‌کاری، واحد دارای هال و نشیمن، سرویس بهداشتی توالت ایرانی، سرویس بهداشتی حمام آشپزخانه اوپن و دارای 2 اتاق خواب می‌باشد. واحد دارای بالکن در سمت جنوب واحد با دسترسی از اتاق خواب می‌باشد.واحد مورد ارزیابی چند سال قبل بازسازی و تعمیرات شده است.واحد دارای انشعابات آب، برق و گازی شهری می‌باشد.واحد در زمان بازدید در ید و بهره‌برداری آقای منصور طلایی و خانواده ایشان رؤیت شد.حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی آقای منصور طلایی و استماع اظهارات و معاینه محلی از مورد کارشناسی می­باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه­ گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد.نظریه هیأت کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای موجود، دسترسی های موجود، قدمت بنا، طبقه وقوع واحد در ساختمان احداثی کاربری ملک و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه اول جنوب غربی به پلاک ثبتی 120/630 قطعه پنجم تفکیکی به مساحت 113/75 مترمربع به همراه منضمات و متعلقات آن با وضعیت موجود، در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن و عدم وجود منعی جهت انتقال رسمی در دفتر اسناد رسمی به مبلغ 130/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/08/12 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140068920007062397