موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0204495 اجراییه صادره از  شعبه 9 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له مهران بیرامی دارانا علیه حمید حضرتینوجه ده    و  موضوع دستور مطالبه وجه از اموال محکوم علیه  به مبلغ 18/291/437/500 ریال در حق محکوم له  و مبلغ 913/071/875 ریال نیم عشر دولتی لازم به ذکر است که پلاک ثبتی 53/6475 توقیفی مقدم در خصوص پرونده کلاسه 0100058 به مبلغ 2/087/000/000 ریال دارد که مجموع دو  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  به پلاک ثبتی 53/6475 به مساحت 40/13 متر مربع به نشانی  باغستان بلوار لاله 4 اصلی نبش گذر احداثی  به مبلغ  18/058/500/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1403/8/2 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 11 صبح  به فروش برسد،  شماره حراج 3003108498000022 می باشد و طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: حسب قرار کارشناسی به شماره بایگانی 0204495 مورخ 07/03/1403 با شماره پرونده 140091920007209341 و شماره قرار 140391440000354356 موضوع دعوی آقای بایرامی به طرفیت حمید حضرتی مبنی بر رد مال (در خصوص ارزیابی  قیمت روز یک باب واحد تجاری  با مشخصات ثبتی که در شرح گزارش تقدیم دادگاه محترم میگردد )،اینجانب مهدی موسوی کارشناس رسمی دادگستری منتخب شعبه  ، در مورخ 10/05/1403  از ملک مورد نظر  به آدرس: باغستان ، خادم آباد ،بلوار لاله 4 اصلی ،نبش گذر احداثی بازدید بعمل آورده و پس از  نقشه برداری و مشاهدات میدانی و مطالعه اسناد مثبته و مدارک ابزاری  و آنالیز متره و برآورد و ارزیابی ملک مورد نظر ،گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به حضور ایفاد می نمایم. الف ) موضوع کارشناسی : مبنی بر مطالبه خسارت (در خصوص ارزیابی  قیمت روز یک باب واحد تجاری  با مشخصات ثبتی که در شرح گزارش تقدیم دادگاه محترم میگردد)، الف ) حدود رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات ابزاری گزارش کارشناسی حاضر بر اساس مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده  به شماره بایگانی 0204495 تهیه و تقدیم دادگاه محترم میگردد و فرض بر صحت مدارک ارائه شده می باشد. با توجه  به بازدید میدانی و مطالعه اسناد مربوطه ارائه شده توسط خواهان گزارش به شرح ذیل اعلام میگردد. ب) با توجه به سند ارائه شده با مشخصات 40.13متر مربع و با مشخصات 6475 فرعی از 53 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از4999 فرعی از  اصلی مذکور  واقع در طبقه همکف و نوع ملک :واحد تجاری  حوزه ثبت ملک شهریار  تهران . ب) نام مالک : حمید حضرتی نوحه ده    با شماره یا شناسه ملی :1111111111111 فرزنداکبر  ب )مستند مالکیت :ماده 106 شماره 46140 مورخ 1/12/1395 اداره ثبت و اسناد و املاک شهریار ب )واحد تجاری مورد نظر در طبقه همکف یک ساختمان بصورت 4 طبقه بر روی همکف مشاهده شد که واحد تجاری در طبقه همکف و در بحر خیابان لاله 4 اصلی و گذر احداثی(کوچه سلامت 14) مشاهده شد ب )در زمان بازدید از ملک مورد نظر ،مشاهده شد که واحد بصورت یکپارچه نمی باشد و به 2 باب واحد تجاری تبدیل شده است که در زمان بازدید یکی از واحد ها در حال بهره برداری بصورت مشاور املاک رضایی در حال فعالیت بوده و واحد تجاری دیگر قابل بازدید و شناسایی از نظر کاربرد نبود. ب )بنا بر اظهارات آقای امیر رضایی که در دفتر املاک می باشد ،ملک مورد نظر توسط آقای حضرتی در مورخ 08/1399 بصورت وکالتی به آقای سلیمان بامداد فروخته و واگذار نموده است و آقای سلیمان بامداد ملک مورد نظر را در مورخ 10/1401 به آقای امیر رضایی بصورت وکالتی واگذار می نماید و تبدیل ملک مورد نظر به 2 واحد تجاری توسط ایشان صورت گرفته است(فارغ از احراز قطعی برای بنده ) ب) در خصوص بدهی و دیون ملک مورد نظر مدارک مستدلی توسط خواهان پرونده به این کارشناس ارائه نشده است . ج) برای تعیین ارزش ملک از سه روش مجزا ( استعلامات محلی ، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط ، استعلام از مراجع رسمی ) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش ، قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید از آنجاییکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد و اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم . علیهذا فارغ از اصالت مدارک ابزاری با توجه به موقعیت مکانی ، کاربری ، متراژ عرصه و اعیان ، عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک ، وضعیت جانمایی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل تاثیر گذار در قیمت گذاری و  در صورت نداشتن هیچگونه منعی برای معامله و نقل و انتقال رسمی عرصه و اعیانی ملک مشاعی و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک از جمله مسائل بازداشتی و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی (ملک در بازداشت قرارداد ) و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری و ارگانهای دولتی و غیردولتی و بلامعارض بودن و با لحاظ نمودن سایر شرایط موثر در موضوع از جمله موقعیت و کیفیت نوسانات حاکم بر بازار املاک، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  ملک  به  مبلغ : 18/058/500/000 ریال معادل یک میلیاردو هشتصد وپنج میلیون و هشتصد و پنجاه  هزارتومان  ارزیابی و اعلام نظر می نماید

شماره پرونده: 140091920007209341